房地产公司退房可以要求双倍返还房款吗

买房可是人生中的一件大事，谁都希望顺顺利利的。但有时候，可能会因为房地产公司的一些问题，购房者不得不考虑退房。这时候就有人会问了，退房能不能要求房地产公司双倍返还房款呢？毕竟买房花了那么多钱，要是能双倍返还，损失也能挽回不少。下面咱们就来好好说说这个事儿。

一、可要求双倍返还房款的情形

根据法律规定，在特定情形下，购房者退房时可以要求房地产公司双倍返还房款。比如说，房地产公司在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；又或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；还有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

举个例子，小李买了一套期房，后来发现房地产公司在卖房时根本没取得预售许可证明，这种情况下小李要是选择退房，就可以要求双倍返还房款。

二、双倍返还房款的法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里明确规定，出现上述欺诈情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这就是购房者要求双倍返还房款的法律支撑。

三、要求双倍返还房款的步骤

1.收集证据：购房者得先收集好能证明房地产公司存在欺诈行为的证据。比如，预售许可证明的相关文件、房屋抵押的登记材料、房屋另售的合同等。就像前面例子中的小李，他要找到房地产公司未取得预售许可证明的文件资料。

2.与房地产公司协商：拿着收集好的证据，和房地产公司进行协商，明确提出自己的诉求，要求双倍返还房款。在协商过程中，要注意保留好聊天记录或者通话录音等。

3.投诉：如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉。投诉时要提交相关证据和书面材料，说明事情的经过和自己的诉求。

4.提起诉讼：要是投诉也没有解决问题，那就只能通过法律途径，向法院提起诉讼。起诉时需要准备好起诉状、证据材料等，法院会根据具体情况进行审理和判决。

四、诉讼时所需材料

诉讼时需要的材料可不能少。首先是起诉状，要详细写明原告和被告的信息、诉讼请求以及事实和理由。然后是证据材料，前面收集的那些证明房地产公司欺诈行为的证据都要整理好提交。还有身份证明，购房者的身份证复印件等。另外，要是有委托律师，还需要提交授权委托书等相关材料。

退房时能不能要求房地产公司双倍返还房款得看具体情况。要是房地产公司存在欺诈行为，购房者就有法律依据要求双倍返还。但实际操作起来可能会遇到各种问题，后续可能还会涉及到执行判决难等情况。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。