租赁合同到期客栈要收回吗?

最新修订 | 2024-08-29
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周兴磊律师
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专家导读 租赁合同到期的情况下,客栈是可以收回的,双方在签订合同时就需要明确相关事项,如果确实属于合同到期的情况,则需要按照规定的程序来解除合同,如果拒不撤离的,可以申请司法强制执行。
租赁合同到期客栈要收回吗?

一、租赁合同到期客栈要收回吗?

房屋租赁合同到期,就意味着合同终止了,房屋所有权人有权选择继续出租,或收回房屋。但应该给你搬家的时间,但一般不会太长时间,强行搬家确实不太妥当。如果你对房屋有添附的话,可以看合同有无约定,如果有约定的话,可以要求给付一定的折损。如果没约定那就只能把可拆卸的拿走了。

二、租房合同到期租客不搬走怎么办?

出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。

对于合同到期的情况下,房东收回房子的这种做法是合情合理的,因为双方签订的租赁合同到期就意味着房东是有权利能够收回属于自己的房子的,在续租的这件事情上不是租客能够单方面决定得了的,具体情况可以由双方协商来进行认定。

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[律师回复] 这位朋友你可以参考一下这份客栈房屋租赁合同,<br/>甲客栈租赁合同<br/>出租方: (以下简称甲方)<br/>承租方: (以下简称乙方)<br/>根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同,就小南街客栈租赁事项达成如下协议。<br/>第一条 租赁房屋(场所)坐落在 ,一楼为公用通道,面积约 平方米、有彩票机一台,二楼房间 间,卫生间 间,面积约 平方米,三楼共有客房 间,卫生间 间,面积约为 平方米,(现名称小南街客栈)。<br/>第二条 租赁期限:从 年 月 日至 年 月 日。<br/>第三条 租赁用途:乙方租赁该房屋作为宾馆经营场所使用。<br/>第四条 <br/>1、年租金为每年 元人民币(大写: ),租金的支付期限及方式:合同签订之日付清一年的租费。<br/>第五条 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费等一切由客栈经营产生的费用,并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费,因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用,由乙方承担。 租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应服从当地有关部门规定执行,若因此造成甲方财产等损失,乙方应承担全部责任。 为了方便乙方承包以后即可经营,甲方的一切相关的证照名称不予更换,但乙方在使用甲方证照期间,因违规经营造成的职能部门的处罚或者违规操作造成的房间损失有乙方承担,乙方承租小南街客栈期间所有审验证照的费用由乙方承担。<br/>考虑到甲方的二楼、三楼为甲方亲人的住所,故乙方在经营期间保证甲方亲人出入自由以及上下楼的通畅,乙方不得以任何任何理由阻止甲方的出入。<br/>第六条 房屋租赁期间,甲方保证并承担下列责任:<br/>1、如需出卖上述房屋,甲方应提前30天通知乙方;<br/>2、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费);<br/>3、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得擅自改变房屋现状;<br/>第七条 房屋租赁期内,乙方保证并承担下列责任:<br/>1、乙方承诺将本租赁场所作为客栈公众聚集的场所,甲方提供甲方现有资质,乙方直接经营即可;<br/>2、如需对房屋进行小幅改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,但费用由乙方自理;<br/>3、因使用不当而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿;<br/>4、在租赁期届满时同等条件下,如甲方继续出租,乙方有优先承租权。合同期满,房屋若不继续出租,甲方不承担任何补偿费用,如继续出租,双方可另行协商签订续租合同。
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