租赁合同到期客栈要收回吗？

[律师回复] 这位朋友你可以参考一下这份客栈房屋租赁合同，<br/>甲客栈租赁合同<br/>出租方： （以下简称甲方）<br/>承租方： （以下简称乙方）<br/>根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就小南街客栈租赁事项达成如下协议。<br/>第一条 租赁房屋（场所）坐落在 ，一楼为公用通道，面积约 平方米、有彩票机一台，二楼房间 间，卫生间 间，面积约 平方米，三楼共有客房 间，卫生间 间，面积约为 平方米，（现名称小南街客栈）。<br/>第二条 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。<br/>第三条 租赁用途：乙方租赁该房屋作为宾馆经营场所使用。<br/>第四条 <br/>1、年租金为每年 元人民币（大写： ），租金的支付期限及方式：合同签订之日付清一年的租费。<br/>第五条 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费等一切由客栈经营产生的费用，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任；甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费，因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此造成甲方财产等损失，乙方应承担全部责任。 为了方便乙方承包以后即可经营，甲方的一切相关的证照名称不予更换，但乙方在使用甲方证照期间，因违规经营造成的职能部门的处罚或者违规操作造成的房间损失有乙方承担，乙方承租小南街客栈期间所有审验证照的费用由乙方承担。<br/>考虑到甲方的二楼、三楼为甲方亲人的住所，故乙方在经营期间保证甲方亲人出入自由以及上下楼的通畅，乙方不得以任何任何理由阻止甲方的出入。<br/>第六条 房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：<br/>1、如需出卖上述房屋，甲方应提前30天通知乙方；<br/>2、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）；<br/>3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得擅自改变房屋现状；<br/>第七条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：<br/>1、乙方承诺将本租赁场所作为客栈公众聚集的场所，甲方提供甲方现有资质，乙方直接经营即可；<br/>2、如需对房屋进行小幅改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；<br/>3、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿；<br/>4、在租赁期届满时同等条件下，如甲方继续出租，乙方有优先承租权。合同期满，房屋若不继续出租，甲方不承担任何补偿费用，如继续出租，双方可另行协商签订续租合同。

[律师回复] 租赁合同和租赁协议如都是对同一标的物的约定，则协议和合同都是一样的。

[律师回复] 因不可抗力所致合同目的不能实现，可以解除租赁合同或减租。

[律师回复] ：先到工商部门申请《名称预先核准通知书》，也就是确定你宾馆的店名以及将要办的营业执照的类型（包括个体工商户营业执照或者公司法人营业执照等各种类型）<br/>1、到卫生部门解决《卫生许可证》，因为宾馆是公共场所。<br/>2、到消防部门办《消防体检合格证》，因为宾馆是公众聚集场所。<br/>3、到公安部门办《特种行业经营许可证》最后到工商部门申请工商营业执照，接下来还得到地税局、国税局解决《税务登记证》的变换手续。

[律师回复] 私自将住宅用户变成经营性用房是违法的。依照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。<br/>业主将住宅改变为经营性用房，其行为的必须要同时满足两个条件，一是遵守法律、法规以及管理规约另外一个条件是应当经有利害关系的业主同意。<br/>在实际操作中，变经营性用房即使没有违反法律、法规以及管理规约，只要没有经过有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的行为仍不具备合法性。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2009〕7号第十条规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”