诉前财产保全唯一住房需要满足的条件是什么

[律师回复] 您好，关于财产保全要满足什么前提这个问题，我的解答如下, 并不是所有的案件都需要财产保全，那么，申请财产保全应符合哪些条件呢?
首先，申请财产保全的案件应属给付之诉。
其次，财产保全应具有法定的事实根据和事由。另外，责令申请人提供担保的，申请人必须提供担保，否则，将驳回其申请。
财产保全分两种，一种是诉讼财产保全;还有一种情况，就是在紧急情况下，利害关系人不立即申请财产保全，将会使自己的合法权益受到难以弥补的损害，在前向申请采取财产保全的措施，这叫做诉前财产保全。但是有一点需要提醒您注意：申请诉前财产保全必须提供担保。并且要在采取保全措施的十五日内，过期不的，应当解除财产保全。因财产保全而给被申请人造成的损失，由申请人予以赔偿。
申请财产保全您应该提出书面申请，并按照一定比例缴纳申请费用。《财产保全申请书》格式文本及申请费缴纳标准可参阅我院相关的宣传册。认为需要提供担保的，申请人提供的担保数额应与保全的财产数额相等。人民接受申请后，做出财产保全的裁定;情况紧急的，必须在四十八小时内做出裁定。裁定采取财产保全措施的，应该立即开始执行。如果被申请人提供担保的，应当解除财产保全。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 并不是所有的案件都需要财产保全，那么，申请财产保全应符合哪些条件呢?
首先，申请财产保全的案件应属给付之诉。
其次，财产保全应具有法定的事实根据和事由。另外，责令申请人提供担保的，申请人必须提供担保，否则，将驳回其申请。
财产保全分两种，一种是诉讼财产保全;还有一种情况，就是在紧急情况下，利害关系人不立即申请财产保全，将会使自己的合法权益受到难以弥补的损害，在前向申请采取财产保全的措施，这叫做诉前财产保全。但是有一点需要提醒您注意：申请诉前财产保全必须提供担保。并且要在采取保全措施的十五日内，过期不的，应当解除财产保全。因财产保全而给被申请人造成的损失，由申请人予以赔偿。
申请财产保全您应该提出书面申请，并按照一定比例缴纳申请费用。《财产保全申请书》格式文本及申请费缴纳标准可参阅我院相关的宣传册。认为需要提供担保的，申请人提供的担保数额应与保全的财产数额相等。人民接受申请后，做出财产保全的裁定;情况紧急的，必须在四十八小时内做出裁定。裁定采取财产保全措施的，应该立即开始执行。如果被申请人提供担保的，应当解除财产保全。

[律师回复] 对于财产保全要满足什么条件这个问题，解答如下, 并不是所有的案件都需要财产保全，那么，申请财产保全应符合哪些条件呢?
首先，申请财产保全的案件应属给付之诉。
其次，财产保全应具有法定的事实根据和事由。另外，责令申请人提供担保的，申请人必须提供担保，否则，将驳回其申请。
财产保全分两种，一种是诉讼财产保全;还有一种情况，就是在紧急情况下，利害关系人不立即申请财产保全，将会使自己的合法权益受到难以弥补的损害，在前向申请采取财产保全的措施，这叫做诉前财产保全。但是有一点需要提醒您注意：申请诉前财产保全必须提供担保。并且要在采取保全措施的十五日内，过期不的，应当解除财产保全。因财产保全而给被申请人造成的损失，由申请人予以赔偿。
申请财产保全您应该提出书面申请，并按照一定比例缴纳申请费用。《财产保全申请书》格式文本及申请费缴纳标准可参阅我院相关的宣传册。认为需要提供担保的，申请人提供的担保数额应与保全的财产数额相等。人民接受申请后，做出财产保全的裁定;情况紧急的，必须在四十八小时内做出裁定。裁定采取财产保全措施的，应该立即开始执行。如果被申请人提供担保的，应当解除财产保全。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 手房过户税费约为报税价的8%（卖方。低于的话就按系统的评估价计算、契税1。报税价是你们自己定的，所以建议你去中介那了解下.5%，只要个税1%：契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免），知道能最低报多少可以通过。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户.5%（房产证大于5年的免）。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介.5%及其它过户税费约数百、营业税5，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，买方。注意，其它过户税费约数百，以上未含银行贷款费

[律师回复] 对于满五不唯一的住房过户费怎么算？这个问题，解答如下, 二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，只要个税1%、契税1.5%及其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

[律师回复] 您好，针对您的满五不唯一的住房过户费怎么算问题解答如下, 手房过户税费约为报税价的8%（卖方。低于的话就按系统的评估价计算、契税1。报税价是你们自己定的，所以建议你去中介那了解下.5%，只要个税1%：契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免），知道能最低报多少可以通过。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户.5%（房产证大于5年的免）。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介.5%及其它过户税费约数百、营业税5，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，买方。注意，其它过户税费约数百，以上未含银行贷款费

[律师回复] 您好，针对您的满五不唯一的住房过户费怎么算问题解答如下, 手房过户税费约为报税价的8%（卖方。低于的话就按系统的评估价计算、契税1。报税价是你们自己定的，所以建议你去中介那了解下.5%，只要个税1%：契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免），知道能最低报多少可以通过。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户.5%（房产证大于5年的免）。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介.5%及其它过户税费约数百、营业税5，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，买方。注意，其它过户税费约数百，以上未含银行贷款费

[律师回复] 您好！???根据您所提供的信息，夫妻共同财产，丈夫去世后妻子继承了丈夫对房屋所有的50%的份额，如果再出售的话，需要支付所继承的50%份额的差额的20%，即支付总房款的差额的10%即可。希望对您有帮助！

[律师回复] 你好，朱女士。现就提出的问题，答复如下：根据财政部、国家税务总局财税字（199 9）210号文件《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的规定，普通住宅标准暂按每套住房建筑面积不超过120平方米掌握。（ 1）1998年8月1日，个人购买自用的普通住宅（根据财税字[1999]210号文件，是指建筑面积在120平方米以下的住宅）暂减半征收契税。契税实行的幅度税率为3％～5％，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。（ 2）、个人购买1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面积在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前税收优惠政策尚未执行时购买的商品住宅，个人要缴纳契税的适用税率为房屋全价的4％，不能享受减半或是免税照顾。（ 3）、除了上述的税收优惠外，纳税人还可以利用下列税收优惠减少税收：城镇职工按规定第一次购买的住房，免征契税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减征或者免征。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

[律师回复] 满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3，交易印花税为：
1、契税是由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税；
（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7)；
（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。
2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：0.05；
3、计算方法：万先生向小王购买二手房，全房交易总额100为人民币，万先生在这次交易中需要缴纳的税总额：
（1）需缴纳契税：100万╳33万元；
（2）需缴纳交易印花税：100万╳0.05500元；
（3）合计万先生需要缴纳税的总额：3万5003.5万元。扩展资料：
1、个人购买非普通住房的契税税率为3，个人购买普通住房的契税为1.5。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；
2、普通住宅(150平米以内、五年内)税费征收标准，印花税为5元户，契税按本次交易价格×0.75，由地方税务局征收；
3、普通住宅(150平米以内、五年外)税费征收标准，印花税为5元户，契税按本次交易价格×0.75；
4、普通住宅(150平米以上、五年内)税费征收标准，印花税为5元户，契税按本次交易价格×3；
5、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，印花税按本次交易价格×1。5元，契税按本次交易价格×3。

[律师回复] 满五年且唯一的免个税

[律师回复] 最高院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民就可以考虑到案件实际情况予以执行。为避免误解，《查封规定》第7条明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请证据保全要符合以下实质要件：
1、只有权利人才能提出申请，即著作权人或与著作权有关的权利人，才能向提出此类申请。
2、证据有灭失或以后难以取得的可能性。例如证人重病，有死亡的可能，一旦死亡就不可能提供证言;再如作为物证的物品有毁损、变质或消灭的可能性，一旦毁损、灭失以后就难以取得证明。还包括另一方当事人有毁灭证据的可能，如销毁书证、物证等。
3、只能为制止侵权行为而申请证据保全，合同纠纷不适用本规定。
希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。

[律师回复] 你问的唯一住房财产分割是：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”该条同时规定：“执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”

[律师回复] 您好，关于监视居住需要满足哪些条件这个问题，我的解答如下,
一、监视居住需要满足哪些条件
根据新刑事诉讼法的相关规定，监视居住，是指人民检察院为了保证侦查、工作的顺利进行，责令犯罪嫌疑人或被告人不得离开指定区域，并对其活动进行监视的一种强制措施。具体可以对以下情形的犯罪嫌疑人采取监视居住的强制措施。
依新刑事诉讼法第74条规定，人民、人民检察院和公安机关对于符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。
二、监视居住后应当遵守的规定
新《刑诉法》第七十七条被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所;
(二)未经执行机关批准不得会见他人或者通信;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供;
(六)将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，情节严重的，可以予以逮捕;需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、监视居住需要满足哪些条件
根据新刑事诉讼法的相关规定，监视居住，是指人民检察院为了保证侦查、工作的顺利进行，责令犯罪嫌疑人或被告人不得离开指定区域，并对其活动进行监视的一种强制措施。具体可以对以下情形的犯罪嫌疑人采取监视居住的强制措施。
依新刑事诉讼法第74条规定，人民、人民检察院和公安机关对于符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。
二、监视居住后应当遵守的规定
新《刑诉法》第七十七条被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所;
(二)未经执行机关批准不得会见他人或者通信;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供;
(六)将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，情节严重的，可以予以逮捕;需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、监视居住需要满足哪些条件
根据新刑事诉讼法的相关规定，监视居住，是指人民检察院为了保证侦查、工作的顺利进行，责令犯罪嫌疑人或被告人不得离开指定区域，并对其活动进行监视的一种强制措施。具体可以对以下情形的犯罪嫌疑人采取监视居住的强制措施。
依新刑事诉讼法第74条规定，人民、人民检察院和公安机关对于符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。
二、监视居住后应当遵守的规定
新《刑诉法》第七十七条被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所;
(二)未经执行机关批准不得会见他人或者通信;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供;
(六)将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，情节严重的，可以予以逮捕;需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 您好，针对您的二手住房贷款要满足的前提问题解答如下,
一、二手住房贷款要满足的条件
１、年满１８年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
２、有稳定合法收入，有还款付息能力
３、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
４、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
５、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二、二手房贷款所需材料
１、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件）；
２、有效居住证明；
３、收入证明和工作证明；
４、所购二手房的产权证明；
５、与卖方签订的《房屋买卖合同》；
６、抵押物评估报告；
７、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书；
８、贷款行要求借款人提供的其他材料
三、二手房办理程序
１、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（１）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（２）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（３）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（４）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（５）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
２、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
３、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
４、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
５、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
６、划付贷款。
在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

[律师回复] 你好，唯一住房也可以拍卖

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。