购房因为贷款通过不了定金能退吗

买房可是人生大事，很多人在选好房子后会先交定金，可有时候计划赶不上变化，贷款办不下来，这定金还能不能退就成了让人头疼的问题。要是定金退不回来，那可是一笔不小的损失，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。下面就来详细说说这种情况下定金到底能不能退。

一、定金的性质和相关法律规定

定金在法律上是一种担保方式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自身原因导致贷款办不下来，不想买房了，那定金一般是退不回来的。比如小李看中一套房子交了定金，结果因为自己信用记录不好，银行拒绝贷款，这种情况下开发商就有权不退定金。

二、贷款通不过的不同原因及定金退还情况

1.购房者自身原因：如果是因为购房者个人信用不佳、收入不稳定等自身因素导致贷款无法通过，一般定金很难退还。因为这属于购房者违约，要承担相应的违约责任。

2.开发商原因：要是因为开发商手续不全、销售违规等问题导致购房者贷款办不下来，购房者有权要求退还定金。比如开发商没有取得预售许可证，银行是不会给这种房子发放贷款的，这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。

3.政策变化原因：如果是因为国家房贷政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款通不过，购房者可以和开发商协商退还定金。比如突然提高了首付比例，购房者无力承担，这种情况双方都没有过错，定金应该退还。

三、协商退还定金的要点

发现贷款通不过后，要及时和开发商沟通。沟通时要保持冷静，说明贷款通不过的原因，表达自己的合理诉求。可以向开发商提供贷款无法获批的相关证明，争取开发商的理解。比如可以提供银行出具的拒绝贷款通知书，证明不是自己不想贷款。

四、若协商不成的解决途径

如果和开发商协商不成，可以考虑向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门反映情况，他们会对开发商进行调查和调解。投诉时要准备好相关材料，如购房合同、定金收据、贷款拒绝通知书等。还可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼。诉讼需要准备充分的证据，证明贷款无法通过不是自己的原因，并且要按照法律程序进行。

交了定金但贷款通不过后，定金能不能退得看具体情况。要是因为开发商的问题或者政策变化等不可归责于双方的原因，定金大概率能退；要是自己的原因，退定金就比较困难。后续可能还会遇到开发商拖延退款时间、对退款金额有争议等问题。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台的律师都具备专业的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺。他们能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在购房定金退还问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。