当房屋租赁合同认定无效后要怎么处理

租房子是很多人生活中都会遇到的事儿，可要是签的房屋租赁合同被认定无效了，这可就麻烦大了。比如有人租了套房子，住进去没多久，才发现房东根本没有出租房屋的合法权利，合同自然就无效了。这时候租客和房东该咋办呢？接下来就详细说说房屋租赁合同被认定无效后的处理办法。

一、返还财产

房屋租赁合同无效后，第一个要做的就是返还财产。对于承租人来说，要把房屋归还给出租人，恢复房屋原来的状态。比如租客在屋里做了一些装修，可能就得拆除恢复原状。而出租人呢，要把收取的租金返还给承租人。像之前提到的例子，租客把房子还给房东，房东把收的租金退给租客。在返还财产的时候，双方都要注意保留好相关的证据，比如交接房屋的照片、视频，还有租金退还的转账记录等，避免以后出现纠纷。

二、折价补偿

如果不能返还财产或者没有必要返还，就需要进行折价补偿。比如承租人对房屋进行了改善或者添附，无法拆除或者拆除会造成较大损失，这时候出租人就需要对承租人进行折价补偿。具体的补偿金额可以由双方协商确定，如果协商不成，可以通过评估来确定。比如租客在屋里安装了一套全新的空调，无法拆除带走，房东就需要按照空调的折旧价值对租客进行补偿。

三、过错赔偿

如果合同无效是因为一方的过错导致的，那么有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。比如房东明知房屋存在质量问题不能出租，还把房子租给租客，导致租客的财物受损，房东就要承担赔偿责任。在确定赔偿金额的时候，要根据双方的过错程度来确定。如果双方都有过错，就各自承担相应的责任。比如租客在租赁期间没有按照约定使用房屋，导致房屋损坏，同时房东出租的房屋本身也存在一些安全隐患，那么双方就要根据各自的过错程度来分担损失。

四、争议解决

如果双方在合同无效后的处理问题上无法达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。协商是最便捷的方式，双方可以坐下来好好谈，争取达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以找第三方进行调解，比如当地的居委会、司法所等。如果调解也不行，就可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向法院提起诉讼。在仲裁或者诉讼过程中，双方都要提供相关的证据来支持自己的主张。

房屋租赁合同被认定无效后，后续还可能会面临一些问题，比如因合同无效导致的信誉受损、再找房子的成本增加等。要是处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。