出租的房屋漏水究竟由谁来负责

房屋出租在生活中很常见，但有时候会遇到房屋漏水的糟心事。租客发现屋里漏水了，觉得这房子是房东的，理应由房东负责维修；可房东却认为，租客在使用房屋，说不定是租客使用不当才导致漏水，应该租客自己处理。这就容易引发房东和租客之间的矛盾，到底出租的房屋漏水该由谁负责呢？下面就来详细说说。

一、看合同约定

在处理房屋漏水问题时，得先看看当初签订的租赁合同。合同是双方权利和义务的重要依据，如果合同里明确规定了在租赁期间，房屋出现漏水等问题由哪一方负责维修，那就按照合同来办。比如合同约定，租赁期间房屋的日常维修由租客负责，那么即使是房屋自然老化导致的漏水，也得租客自己处理。要是合同约定房东负责房屋的维修保养，那出现漏水情况，房东就得承担维修责任。

二、无约定时的责任判定

要是合同里没提到漏水维修责任的问题，那就得分情况来看。一般来说，如果是房屋本身的质量问题导致漏水，像屋顶防水没做好、水管老化破裂等，这种情况责任通常在房东。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，对于房屋本身的质量问题，房东要负责维修。例如，房子的水管因为使用年限久了，出现生锈破裂导致漏水，这就是房屋本身的问题，房东应该及时维修。

但如果是租客使用不当造成的漏水，责任就归租客。比如租客忘记关水龙头，导致水漫出来渗到楼下，或者租客私自改装水管，破坏了原有防水结构，这些情况下租客就得承担维修责任。

三、维修流程及费用承担

当发现房屋漏水后，不管责任在谁，都应该及时处理。租客发现漏水，要第一时间通知房东，让房东知道情况。房东在接到通知后，要尽快安排维修人员来检查和维修。如果是房东的责任，维修费用自然由房东承担；如果是租客的责任，租客就得支付维修费用。在维修过程中，双方都要积极配合，尽量减少漏水对房屋和周边环境造成的影响。

四、协商与投诉

要是在责任认定和维修问题上双方产生了分歧，可以先尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，把各自的想法和理由说清楚，争取达成一致。如果协商不成，租客可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况，这些部门会根据具体情况进行调解。

五、诉讼途径

如果投诉也无法解决问题，那就只能通过诉讼来解决了。在诉讼前，要注意收集相关证据，比如漏水的照片、维修记录、租赁合同等。这些证据能帮助证明自己的主张。然后向法院提起诉讼，由法院来判定责任归属和赔偿问题。

房屋漏水问题解决后，后续可能还会出现一些状况，比如维修后再次漏水、维修对房屋使用造成的影响如何补偿等。这些问题处理起来可能会比较复杂，处理不好还会再次引发房东和租客之间的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你妥善解决这些棘手的问题，让你在房屋租赁过程中更安心。