一方出资买房，什么时候房产归出资方

大家都知道，买房是一件大事，涉及到不少法律问题。特别是一方出资买房的情况，很多人都想弄清楚房产到底什么时候归出资方。就比如小两口结婚前，一方拿出钱买了套房子，那这房子啥时候能确定就是出资人的呢？这不仅关系到出资人的财产安全，还可能在以后产生各种纠纷。所以，弄明白一方出资买房时房产何时归出资方，是很有必要的。

一、婚前一方全款出资买房

如果是在结婚前，一方用自己的钱全款买了房子，并且把房子登记在自己名下，那么从购房合同生效，房产完成登记那一刻起，房子就归出资方所有了。因为在这种情况下，房子是出资方的个人财产，和另一方没有关系。比如说小张在婚前自己拿出积蓄买了一套房子，并且办理了房产登记，那这套房子就是小张的个人财产。即使之后小张结婚了，这套房子的所有权也不会改变。不过要是婚后把对方名字加上去了，那就相当于对房产进行了处分，房子可能就变成夫妻共同财产了。

二、婚后一方用个人财产全款买房

婚后一方用自己的婚前个人财产全款买房，并且登记在自己名下，这种情况下房子也归出资方。要证明是用个人财产买房，出资方需要保留好相关的证据，比如银行转账记录、购房合同等。举个例子，小李在婚前有一笔存款，婚后他用这笔存款买了一套房子，并且只登记了自己的名字。只要小李能证明买房的钱是自己的婚前财产，那这套房子就还是他的个人财产。但如果不能证明，就可能被认定为夫妻共同财产。

三、婚后一方父母出资买房

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如小王结婚后，他父母出资买了一套房子，并且把房子登记在小王名下，那这套房子就属于小王的个人财产。要是登记在夫妻双方名下，那就可能被认定为夫妻共同财产。

四、一方出资买房但登记在双方名下

如果一方出资买房，却把房子登记在双方名下，这种情况就比较复杂了。一般会被认定为夫妻共同财产，但出资方可以主张自己的出资份额。比如小赵出资买了房子，登记在自己和女朋友名下，后来两人分手了，小赵可以通过提供出资证明等证据，主张自己的出资部分。

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