期房交了定金如何退

买房可是人生大事，很多人会选择购买期房，觉得这样未来能住上崭新的房子。可有时候交了定金之后，因为各种原因，比如家庭经济状况突然变化、发现房子有质量隐患等，就不想买了，这时候就会发愁期房交了的定金能不能退、该怎么退。下面就来详细说说这个事儿。

一、了解定金退还的法律依据

根据《民法典》规定，定金是一种担保方式。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如购房者交了定金后，开发商因为自身原因无法按时交房，那开发商就应该双倍返还定金给购房者。

二、判断定金退还的情形

1.开发商原因：如果是开发商的问题，像没有取得预售许可证就销售期房，或者房屋存在质量问题等，购房者可以要求退还定金。比如开发商在宣传时承诺小区有配套的幼儿园，但实际建设中却没有，这就属于开发商违约，购房者有权要求退还定金。

2.不可抗力因素：如果遇到不可抗力事件，如自然灾害、政策调整等，导致购房者无法继续履行购房合同，也可以要求退还定金。比如当地出台新的限购政策，购房者突然不具备购房资格了，这种情况下定金是可以退还的。

3.购房者自身原因：要是因为购房者自己不想买了，一般情况下定金是不能退还的。但如果在认购协议中有相关约定，比如约定购房者在一定期限内可以无理由退还定金，那就可以按照约定来。

三、与开发商协商退还定金

发现问题后，要尽快和开发商沟通。在协商时，态度要诚恳，说明自己的实际情况和难处。比如因为家里突发重大疾病，需要大量资金，实在没办法继续购买房子了。同时，要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，万一协商不成，这些证据可能会有用。

四、通过投诉途径解决

如果和开发商协商无果，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况。投诉时要准备好相关材料，如购房合同、定金收据、与开发商的沟通记录等，以便相关部门更好地了解情况，帮助解决问题。

五、考虑法律诉讼

如果投诉也没有效果，就只能通过法律诉讼来解决了。在诉讼前，要收集好充分的证据，比如开发商违约的证据、不可抗力的证明等。然后向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供相关材料和证据。

期房定金退还问题解决后，可能还会面临一些后续情况，比如开发商不按照判决执行怎么办，会不会影响自己的个人信用等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的问题，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。