租赁合同无效且履行完该如何处理

大家在生活中，租房是很常见的事儿。可有时候签了租赁合同，等履行完了，却发现合同是无效的，这可就麻烦了。比如小张租了套房子，住了一段时间，结果发现房东根本没有出租房屋的权利，这合同就可能是无效的。那遇到这种租赁合同无效且已经履行完的情况，该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、确认合同无效的依据

要处理租赁合同无效的问题，得先确定合同为啥无效。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。就像前面说的小张的例子，房东没有出租权，可能就违反了相关规定，导致合同无效。

二、返还财产

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租赁合同中，租客要把租赁的房屋返还给房东，房东要把收取的租金返还给租客。比如小李租了房子，交了一年的租金，住了半年后发现合同无效，那房东就应该把剩下半年的租金退给小李。如果房屋有损坏，租客要承担相应的赔偿责任。

三、折价补偿

如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如租客对房屋进行了装修，已经无法恢复原状，那房东就需要对装修部分进行折价补偿。具体的折价方式可以双方协商，也可以通过评估机构进行评估。

四、赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如房东明知自己没有出租权还把房子租给租客，那房东就要承担主要的赔偿责任。如果租客在签订合同时没有尽到合理的审查义务，也有一定的过错，那租客也要承担一部分责任。

五、协商与诉讼

遇到租赁合同无效且履行完的情况，双方可以先协商解决。协商的时候，要把返还财产、折价补偿、赔偿损失等问题谈清楚，达成一致意见后签订书面协议。如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼。起诉时，要准备好相关的证据，比如租赁合同、付款凭证、房屋损坏的照片等。法院会根据具体情况进行判决。

租赁合同无效且履行完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房东不按照协商结果返还租金，或者对赔偿金额有争议等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理租赁合同无效的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。