中介不给房租，能不能撵走房客

在房屋租赁中，很多房东会把房子交给中介打理，自己省心地收房租。可要是碰到中介不靠谱，不给房东房租，这可就麻烦了。房东心里肯定犯嘀咕：中介不给钱，我能不能直接把房客撵走呢？这事儿看似简单，其实涉及不少法律问题，下面就来详细说说。

一、先搞清租赁关系

房东和中介、中介和房客之间，通常有两种常见的租赁模式。一种是委托代理模式，中介就像房东的“代言人”，帮房东找房客、签合同，租金还是归房东。另一种是转租模式，中介先从房东那租下房子，再转租给房客，从中赚差价。比如，张大爷把房子委托给中介出租，中介找到租客小李，这就是委托代理。要是中介先租下房子，再租给小李，就是转租。不同模式下，房东撵房客的权利可不一样。

二、委托代理模式下的处理

在委托代理模式中，中介只是帮忙办事，房客和房东才是真正的租赁关系。如果中介不给房东房租，房东不能直接撵房客。因为房客已经把租金给了中介，相当于完成了支付义务。房东应该找中介要房租，可以先和中介协商，要求他们尽快支付。要是协商不成，房东可以收集证据，比如委托代理合同、中介未支付房租的证明等，去法院起诉中介。像张大爷遇到这种情况，他就不能直接赶走小李，得先和中介沟通，不行就走法律程序。

三、转租模式下的情况

要是转租模式，情况就复杂点。如果中介没按和房东的合同给房租，房东要先看看合同里有没有相关约定。要是合同约定中介不付房租，房东有权解除合同，那房东在解除合同后，可以要求房客搬走。不过，房东得先通知房客，给他们合理的时间找新住处。比如，中介和房东签的合同规定，逾期一个月不付房租，房东有权解除合同。中介三个月没付房租，房东通知中介解除合同，同时也通知房客，让他们一个月内搬走。

四、正确的撵人流程

不管哪种模式，房东都不能直接把房客撵出去。如果要让房客搬走，得走合法程序。首先，要书面通知房客，说明原因和搬走的时间。如果房客不配合，房东可以向法院起诉，要求法院判决房客腾房。在这个过程中，房东要注意收集证据，像租赁合同、通知房客的记录等。只有拿到法院的生效判决，才能通过法院强制执行，让房客搬走。

房东遇到中介不给房租的情况，不能冲动地撵房客，要先搞清楚租赁模式，再根据具体情况采取合适的措施。要是处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。

后续可能会遇到房客不愿意搬走，或者中介耍赖皮等情况。这些问题处理起来可不容易，一不小心就会陷入法律纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对这些棘手的问题，让你在维护自己合法权益的路上少走弯路。