婚前财产婚后购买房产分割怎么办

[律师回复] 根据《中华人民共和国婚姻法》之规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。下面我将为您详细介绍单位福利分房离婚时怎么分，婚后共同财产购房如何分的问题，希望能够帮到您。
一、单位福利分房离婚时怎么分对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。
二、婚后共同财产购房如何分夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的（实践中极少出现），则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

[律师回复] 关于这个婚内购买财产怎么分割？我有如下解读:
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：
婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。
婚内财产的法律规定
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴

[律师回复] 您好！这种情况肯定卖不了。

[律师回复] 婚内共同购买的房子，如果尚未办理产证，财产分割时怎么办董某是某单位离休干部，因感情不和与罗某离婚，但因房子问题而至。两人在婚期间以罗某的名义购买了一套住宅，但未办理产证，董某要求分得这套房子市值一半的补偿金，但被驳回。说法：董某的之所以被驳回，关键在于该房产尚未取得产证。同样是根据最高人民法院关于适用《婚姻法》的司法解释（二）：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议而协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”也就是说如果产证未办出或未取得完全所有权（如向银行进行抵押贷款），那么对房子的所有权是不会判的，而只能判房屋给谁住。在这种情况下，最好能双方协商解决，如果协商不成，从公平角度出发，如果具备办理产证的条件，可督促一方办理过户，并进行分割；如果无法办理，可等产证办出时再来判决。

[律师回复] 夫妻一方签订房地产买卖合同的时间是在婚前，即到民政局办理结婚登记手续之前。司法实践中，我们经常遇到为购置婚房，先办理结婚登记手续而没有举办婚礼的情况，我国婚姻法认可的婚姻起始日期为办理结婚登记手续的时间，而非举办婚礼置办酒席的时间。在这一点上，婚姻法和传统民俗是少有差别的。如果夫妻一方签订房地产买卖合同的时间是在婚后，即便其是以婚前个人财产支付首付款并在银行贷款，只要是用夫妻共同财产还贷，那么无论该房产是否登记于首付款支付方一人名下，离婚时该房产均为夫妻共同财产。

[律师回复] 夫妻共同财产分割，一般采用平均主义，即一人一半。但实际分割中，法院会考虑无过错一方、女方的合法利益等，予以适当照顾，就是多分。
房子应是在婚后购得才是夫妻共同财产，否则是个人财产。像房子这种不可分割物，法院会让你们双方先自行协商，谁主张要房子的话，支付对方房子价值的一半价款；都不要房子，双方如果又协商不成，法院会根据你们的申请，对房子进行评估，房子拍卖的价款，一人一半。
但你们，自行协商不成，也不申请评估的话，法院一般会先行处理离婚问题，离婚后房子你们双方继续共同共有，日后如有纠纷 ，另行再做处理或起诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻双方离婚的时候，夫妻婚后的共同财产能拿出来分割，可是对于双方婚前的财产能拿出来分割吗？法律对于婚前财产做了哪些规定呢？
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形的财产，只要合法取得，就依法受到法律保护，在离婚分割时另一方无权主张。但在实践中，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应该按约定处理，但规避法律的约定无效。

[律师回复]
一、哪些财产是婚后个人财产，哪些财产属于婚后夫妻共同财产？
(一)、哪些财产是婚后个人财产？
根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：
1、 一方婚前的财产；
2、 一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等)；
3、 遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
4、 一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产
以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。
(二)、哪些财产属于婚后夫妻共同财产？
夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、 工资、奖金；
2、 生产、经营的收益；
3、 知识产权的收益；
4、 因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
5、 其他共同所有的财产。
6、 一方以个人财产投资取得的收益；
7、 男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；
8、 男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
9、 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，出孳息和自然增之外，应认定为夫妻共同财产。
二、新婚姻法婚后财产如何分割？
随着新婚姻法的实施，以前的婚前个人财产经过一段时间转化为夫妻共同财产的条款被取消。因此，婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是：平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。因此，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。
三、婚后财产如何分割的例外情况
随着房价的高涨，很多男女在结婚时会将房子作为考虑的重要条件，导致正常的婚恋观受到严重冲击。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：
1、 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
2、 婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。
明确了婚后财产哪些属于分割的范围后，按照法律规定的分割原则对婚后财产进行分割，看似简单，其实不然。幸福的家庭是一样的，不幸的家庭各有各的不幸，因此，谁家的情况是怎样的，只有当事人知道。并且，有些夫妻之间还有一些难言之隐，即是闹上法庭请求分割婚后财产，也会因为一方或双方隐瞒事实，造成不公。因此，在事情复杂时，可以选择请求律师的帮助，最大限度的维护自己的权益。

[律师回复] 夫妻离后房屋财产如何分割，按揭房这样认定 一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的。此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的，如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

[律师回复] 房屋是婚后购买的，没有房产证也是夫妻共同财产。如果属于共同财产，离婚时房屋共同财产，两个人平均分割。

[律师回复] 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，
婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协
议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还
的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部 分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补
偿。

[律师回复] 一方婚前所购买的保险离婚时如何分割
根据《婚姻法》第18条的规定，婚前购买的保险应当作为一方的个人财产，在离婚时应当不予分割，但是在生活中，经常因为所购买的保险的缴费时间跨度较长，存在婚后亦有夫妻共同财产投入的情况。但是法律对该问题如何解决并无规定。
一般来说，由于该保险合同订立于婚前，购买保险一方与保险公司之间存在因保险合同而产生的债权债务关系。这个债务虽延续至婚后继续支付，由于合同的相对性，仍然属于一方的个人债务，而非共同债务。有鉴于此，配偶一方并不因夫妻共同财产用以缴纳保险费而取得保险利益而在离婚时，婚前订立保险合同一方应当给予另一方所缴保费的一半作为补偿。

[律师回复] 一方婚前所购买的保险离婚时如何分割
根据《婚姻法》第18条的规定，婚前购买的保险应当作为一方的个人财产，在离婚时应当不予分割，但是在生活中，经常因为所购买的保险的缴费时间跨度较长，存在婚后亦有夫妻共同财产投入的情况。但是法律对该问题如何解决并无规定。
一般来说，由于该保险合同订立于婚前，购买保险一方与保险公司之间存在因保险合同而产生的债权债务关系。这个债务虽延续至婚后继续支付，由于合同的相对性，仍然属于一方的个人债务，而非共同债务。有鉴于此，配偶一方并不因夫妻共同财产用以缴纳保险费而取得保险利益而在离婚时，婚前订立保险合同一方应当给予另一方所缴保费的一半作为补偿。

[律师回复] 一方婚前所购买的保险离婚时如何分割
根据《婚姻法》第18条的规定，婚前购买的保险应当作为一方的个人财产，在离婚时应当不予分割，但是在生活中，经常因为所购买的保险的缴费时间跨度较长，存在婚后亦有夫妻共同财产投入的情况。但是法律对该问题如何解决并无规定。
一般来说，由于该保险合同订立于婚前，购买保险一方与保险公司之间存在因保险合同而产生的债权债务关系。这个债务虽延续至婚后继续支付，由于合同的相对性，仍然属于一方的个人债务，而非共同债务。有鉴于此，配偶一方并不因夫妻共同财产用以缴纳保险费而取得保险利益而在离婚时，婚前订立保险合同一方应当给予另一方所缴保费的一半作为补偿。

[律师回复] 一、新婚姻法对离婚时房产的规定
　　众所周知，随着“新婚姻法”的出台，许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。
　　根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
　　如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　由于房屋购买时出资方式多种多样，离婚时房子的分割方法，要根据具体问题具体分析。
　　这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。
　　这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力，所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。
　　父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫妻共同财产。
　　因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。
　　7、夫妻双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名，
　　在这种情况下原则上是先由双方协商处理。

[律师回复] 协议有效

[律师回复] 界定婚前房产归属
　　
一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
　　
二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归属问题。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
　　
三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产属于个人财产。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
　　
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
　　
五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁?若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
　　
六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁?婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
　　
七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁?婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

[律师回复] 两种途径:如果此房没有备案,那么提供离婚证将之前提供的结婚证换回来,就相当于你单身买的此房,那么到时候办理房产证就是你自己单独所有了.
如果已经备案,只能公正离婚协议后,待办理出二人共有房产证之后再去房管局办理析产手续,就是将此房房屋产权办理至一人名下.
如果此房为按揭购买:银行还没下款,那么需要撤回资料,按1人办理;如果已经下款,那么需要结清贷款后才可以.

[律师回复] 你好，以下就是购买了理财型保险离婚分割吗的规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(3)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”在《婚姻法》的司法解释中虽然已经规定了社会保障性质的养老保险金的财产定性，但对于当事人自行出资购买的商业保险所产生的保险利益该如何定性却未谈及，目前司法审判中有两种不同意见：
　　离婚财产分割中需注意事项
　　
1、夫妻在婚姻关系存续期间，以一方作为被保险人或受益人，用夫妻共同存款购买的商业性质保险，属于夫妻对共同财产的一种处分，类似于夫妻财产约定的一项内容，相当于已对夫妻共同财产的支出进行确权转化，且在保险合同中已明确指定受益人，保险的利益也只能是被保险人及受益人才能支取，故保险利益不能作为夫妻共同财产分割，这不同于社会保障性质的养老保险金;
　　
2、另一种观点认为：现代商业保险虽然一方面仍然具有很强的风险防范作用，但已有很大的演变，商业保险还是一种重要的理财工具，成为夫妻投资获取收益的手段。夫妻虽然以一方名义作为被保险人或是受益人购买商业保险，但其动机却是希望整个家庭财产达到保值增值的效果。尤其是投资分红型的保险。如果每年都以夫妻共同财产定期交纳保费，而在离婚诉讼中认定该保险利益为一方(即被保险人或受益人)的个人财产，配偶另一方却享受不到任何保险利益的话，将显失公平。故应当就商业性质的保险合同现金价值作为夫妻共同财产分割。