当二手房被原房主担保，应如何处置

买二手房本是件让人开心的事，可要是发现房子被原房主拿去做了担保，那心情可就五味杂陈了。想象一下，你满心欢喜地买了套二手房，准备开启新生活，却突然得知房子存在担保问题。这担保就像一颗定时炸弹，说不定什么时候就会爆炸，让你的权益受到损害。原房主的这种行为，很可能会给新买家带来巨大的麻烦和损失。那么，当遇到这种情况时，我们该如何处置呢？

一、确认担保情况

发现二手房被原房主担保后，第一步要做的就是确认担保的具体情况。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，了解担保的类型、担保权人、担保金额以及担保期限等。比如，担保可能是抵押担保，也可能是质押担保，不同类型的担保处理方式有所不同。同时，还可以向原房主询问担保的相关情况，要求其提供担保合同等资料。不过，要注意原房主可能会隐瞒部分信息，所以不能仅仅依赖原房主的说法，还是要以官方查询的结果为准。

二、与原房主协商

在了解清楚担保情况后，尝试与原房主进行协商。明确告知原房主其行为给你带来的困扰和潜在风险，要求其尽快解除担保。如果原房主有能力偿还债务从而解除担保，这是比较理想的情况。例如，原房主可以用自己的资金偿还担保债务，然后到相关部门办理担保解除手续。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。如果协商达成一致，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、向相关部门投诉

如果与原房主协商无果，可以向相关部门进行投诉。比如向房地产管理部门投诉原房主的违规行为，房地产管理部门可以对原房主进行调查和处理。同时，也可以向消费者协会投诉，消费者协会会根据具体情况进行调解。在投诉时，要准备好相关的证据材料，如购房合同、房屋产权信息、与原房主的沟通记录等，以便相关部门更好地了解情况。

四、考虑法律诉讼

如果投诉也无法解决问题，那么可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼前，要收集充分的证据，包括房屋买卖合同、担保信息查询结果、与原房主的协商记录等。然后向有管辖权的法院提起诉讼，要求原房主解除担保并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。如果胜诉，原房主需要按照判决解除担保并赔偿你的损失。

二手房被原房主担保的问题解决后，后续可能还会面临一些其他情况，比如担保解除后房屋的产权是否存在其他隐患，原房主是否会因为败诉而采取其他不利于你的行为等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在房产交易中更有保障。