商品房认购书都有哪些主要内容

[律师回复] 卖方：________(下称甲方) 买方：________(下称乙方)<br/>　　通讯地址：_____________ 通讯地址：________________<br/>　　联系方式：___________ 联系方式：___________<br/>　　卖方开户行及银行账号：<br/>　　______________________<br/>　　______________________<br/>　　甲、乙双方经过友好协商，基于自愿及平等互利的原则，就甲方向乙方出卖本合同约定的艺术品事宜，达成如下协议：<br/>　　第一条 艺术品概况<br/>　　序号<br/>　　作者/年代<br/>　　艺术品名称<br/>　　数量<br/>　　单位<br/>　　规格尺寸<br/>　　质地<br/>　　保存现状<br/>　　瑕疵<br/>　　备注<br/>　　第二条 艺术品权属<br/>　　甲方应保证对本合同第一条所列艺术品拥有所有权及处分权并拥有足以对抗任何第三人的权利，同时甲方应如实披露艺术品瑕疵。<br/>　　第三条 交易价格<br/>　　经甲、乙双方确认，本合同交易艺术品的价格合计为：___________元人民币，甲、乙双方均应对本合同约定的交易价格保密，任何一方因泄露交易价格给对方造成损失的应承担赔偿责任。<br/>　　第四条 付款方式<br/>　　乙方应于___年___月___日前将上述款项付至甲方银行账户。<br/>　　第五条 艺术品的交付及验收<br/>　　甲方应自本合同签订之日起___日内将艺术品交付给乙方。甲、乙双方应于交付时进行验收：<br/>　　<br/>1. 验收方法：双方书面确认。<br/>　　<br/>2. 验收标准：符合本合同第一条所列艺术品概况，包括作者、年代、规格尺寸、质地、保存现状、瑕疵及备注内容。<br/>　　<br/>3、验收结束后，甲、乙方应通过以下方式对交付的艺术品进行确认：<br/>　　甲、乙方应于艺术品的正视、俯视、底视照片进行签字确认。<br/>　　第六条 交易的中止<br/>　　乙方于以下情形有权中止交易：有证据表明艺术品在权属、真伪、瑕疵披露等方面存在不实之处。上述情形经查证属实的，乙方有权解除合同，如乙方已支付交易款项，则甲方应于___日内退回，逾期则应按日 分之 的标准承担违约金。<br/>　　第七条 甲方的取回责任<br/>　　本合同解除的，甲方应于___日内取回艺术品;逾期未取回的，乙方可收取合理的保管费。甲方要求采用邮寄方式取回的，应以书面形式向乙方提出，邮寄、保险的费用由甲方承担，乙方不承担货交承运人之后的损失赔偿责任。<br/>　　第八条 违约责任：<br/>　　<br/>1、甲方在拍品权属、真伪、瑕疵披露等方面存在不实之处的，应按本合同约定的交易价格双方向乙方进行赔偿。<br/>　　<br/>2、乙方未按约定支付交易款项的，逾期不支付则应按 日 分之 的标准支付违约金。<br/>　　第九条 不可抗力<br/>　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。<br/>　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在不可抗力事件结束后____日内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。<br/>　　第十条 通知<br/>　　<br/>1. 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用____(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。<br/>　　<br/>2. 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。<br/>　　第十一条 解释<br/>　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。<br/>　　第十二条 补充与附件<br/>　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。<br/>　　第十三条 合同效力<br/>　　本合同自甲、乙双方签字之日起生效。有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同正本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。<br/>　　第十四条 争议的处理<br/>　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：<br/>　　<br/>(1)提交________仲裁委员会仲裁;<br/>　　<br/>(2)依法向□甲方□乙方人民法院起诉。<br/>　　甲方(签字) 乙方(签字)<br/>　　____年____月____日

[律师回复] 供方： (以下简称甲方)<br/>　　需方： (以下简称乙方)<br/>　　供需双方本着互惠互利，友好合作的原则，达成如下协议，以资共同遵守：<br/>　　<br/>一、产品名称、规格、数量、单价、金额<br/>　　<br/>二、质量要求：甲方必须保证所提供材料质量必须符合国家标准。<br/>　　<br/>三、交货地点及交货时间：交货地点为 内，交货时间根据乙方要求。<br/>　　<br/>四、运输方式和费用负担：由甲方负责送货到乙方指定位置，费用由甲方负责。水泥购销合同<br/>五、验收标准、方法及提出异议期限：乙方收到货物后应先进行检测，合格后方可使用，如有质量问题应在收到货物之日起 3 日内书面通知甲方，并提出相关的检测报告，否则甲方为乙方提供的材料视为完全合格。经双方确认材料质量确实不合格后，甲方应将质量不合格的材料运回，并承担运回所发生的运费，但甲方不承担其它责任，同时甲方在 7 日内换送合格材料。<br/>　　<br/>六、结算方式及期限：合同签订后七天内乙方预付甲方货款肆拾万元整，每批货按实际送货量付款给甲方，直到供货完毕。<br/>　　<br/>七、解决合同纠纷的方式：双方应严格遵守本合同，如果双方有争议应先协商解决，协商不成的，提放所在地人民法院裁决。<br/>　　<br/>八、本合同双方签字盖章后生效。本合同一式二份。甲乙双方合执一份。<br/>　　甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>　　日期： 年日月

[律师回复] 您好，违约责任是商品房购房合同文本的另一个非常重要的内容。<br/>合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。<br/>接下来就是本文的重点了，签合同的注意事项：<br/>首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。<br/>如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。<br/>其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。<br/>第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。<br/>第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>最后，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。

[律师回复] 工艺品采购合同范本如下：<br/>卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________ <br/>　　买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________ <br/>　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 <br/>　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号） <br/>　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 <br/>　　第三条 付款时间与办法： <br/>　　<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 <br/>　　<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 <br/>　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 <br/>　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 <br/>　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 <br/>　　第七条 本合同主体 <br/>　　<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 <br/>　　<br/>2.乙方是____________，代表人是____________. <br/>　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 <br/>　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 <br/>　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 <br/>　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 <br/>　　第十二条 双方约定的其他事项： <br/>　　出卖方（甲方）_________________ 　　购买方（乙方）__________________ <br/>　　身份证号码： __________________ 　　身份证号码： ___________________ <br/>　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________ <br/>　　邮 编：___________________ 　　邮 编：____________________ <br/>　　电 话：___________________ 　　电 话：____________________ <br/>　　代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________ <br/>　　身份证号码： ___________________ 　　身份证号码： ___________________ <br/>　　鉴证方： <br/>　　鉴证机关： <br/>　　地 址： <br/>　　邮 编： <br/>　　电 话： <br/>　　法人代表： <br/>　　代 表： <br/>　　经 办 人： <br/>　　日 期： 年 月 日 <br/>　　鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 有下列情形之一的，认证机构应当在7日内撤销认证证书，并对外公布：<br/>(一)获证产品质量不符合国家相关法规、标准强制要求或者被检出有机产品国家标准禁用物质的;<br/>(二)获证产品生产、加工活动中使用了有机产品国家标准禁用物质或者受到禁用物质污染的;<br/>(三)获证产品的认证委托人虚报、瞒报获证所需信息的;<br/>(四)获证产品的认证委托人超范围使用认证标志的;<br/>(五)获证产品的产地(基地)环境质量不符合认证要求的;<br/>(六)获证产品的生产、加工、销售等活动或者管理体系不符合认证要求，且在认证证书暂停期间，未采取有效纠正或者纠正措施的;<br/>(七)获证产品在认证证书标明的生产、加工场所外进行了再次加工、分装、分割的;<br/>(八)获证产品的认证委托人对相关方重大投诉且确有问题未能采取有效处理措施的;<br/>(九)获证产品的认证委托人从事有机产品认证活动因违反国家农产品、食品安全管理相关法律法规，受到相关行政处罚的;<br/>(十)获证产品的认证委托人拒不接受认证监管部门或者认证机构对其实施监督的;<br/>(十<br/>一)其他需要撤销认证证书的情形。