小产权房买卖合同法院是否会受理

小产权房在房地产市场里挺常见，不少人因为价格相对便宜就选择购买。但小产权房的产权问题一直是个大麻烦，不少人签了小产权房买卖合同后，因为各种原因产生纠纷，就想通过法院来解决。那么，法院会不会受理小产权房买卖合同纠纷呢？这是很多有类似困扰的人心中的疑问。接下来就详细说说这个事儿。

一、小产权房买卖合同纠纷法院受理情况

法院对于小产权房买卖合同纠纷一般是会受理的。因为只要符合《民事诉讼法》规定的起诉条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，法院就会受理。比如张三买了一套小产权房，和卖家李四签了合同，后来李四反悔不想卖了，张三就可以去法院起诉李四，只要满足上述起诉条件，法院就会立案。

二、小产权房买卖合同效力对受理的影响

小产权房买卖合同的效力是法院审理此类案件的关键。一般来说，小产权房因为没有合法的产权证书，违反了相关法律法规的强制性规定，其买卖合同可能会被认定无效。但这并不影响法院受理案件。法院受理后，会对合同的效力进行审查。如果合同被认定无效，根据《民法典》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如王五买了小产权房后，房子被认定是违建要拆除，王五起诉卖家赵六，法院受理后认定合同无效，赵六就要返还王五购房款，如果王五有装修等损失，赵六还可能要进行赔偿。

三、受理后的处理流程

法院受理案件后，会先进行立案审查，确定案件是否符合受理条件。立案后，会向被告送达起诉状副本等法律文书，然后安排开庭审理。在审理过程中，双方当事人需要提供相关证据来支持自己的主张。比如买家要提供购房合同、付款凭证等，卖家可能要提供房屋的相关产权证明等。法院会根据双方提供的证据和查明的事实进行判决。如果当事人对判决不服，可以在规定的时间内上诉。

四、解决小产权房买卖合同纠纷的途径

除了诉讼，协商和调解也是解决小产权房买卖合同纠纷的途径。双方可以自行协商解决纠纷，如果协商不成，可以找相关的调解机构进行调解。比如可以找当地的人民调解委员会。协商和调解相对诉讼来说，更加灵活、快捷，成本也更低。但如果协商和调解都无法解决问题，就只能通过诉讼来解决了。

小产权房买卖合同纠纷解决后，可能还会面临房屋后续的处置问题，比如房屋拆除后的补偿分配，或者重新交易等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你妥善处理这些棘手的问题，让你在小产权房问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。