签认购书后定金还能不能要回来

很多人在买房或者购买其他大宗商品时，会先签订认购书并支付定金。可后来因为各种原因，不想继续交易了，这时候就会纠结之前交的定金还能不能要回来。毕竟定金也不是一笔小数目，谁都不想平白无故就损失掉。那签了认购书之后，定金到底还能不能要回来呢？下面就来详细说说。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式，根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如购买一套价值100万的房子，定金最多只能约定20万。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、能要回定金的情况

1.开发商违约：如果是开发商方面的原因导致无法继续履行合同，比如开发商未取得预售许可证就与购房者签订认购书，这种情况下认购书是无效的，购房者可以要求开发商退还定金。例如，小张与某开发商签订了房屋认购书并支付了定金，后来发现开发商根本没有预售许可证，那么小张就可以要求开发商返还定金。

2.不可抗力因素：如果因为不可抗力导致合同无法履行，比如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，致使双方无法按约定履行合同，这种情况下定金是可以退还的。

三、不能要回定金的情况

如果是购房者自身原因不想继续履行合同，比如购房者突然资金出现问题，无法支付后续款项，这种情况下一般是不能要求退还定金的。因为购房者属于违约方，按照定金罚则，无权请求返还定金。比如小李签订了认购书并交了定金，后来因为自己投资失败，没有钱支付房款，这种情况下定金就很难要回来了。

四、协商解决定金问题

在遇到定金退还问题时，首先可以尝试与对方协商。在协商过程中，要保持冷静和理智，向对方说明自己的情况和诉求。比如可以向开发商说明自己是因为家庭突发变故，实在无法继续购买房屋，争取对方的理解。协商时要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续需要。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。需要准备好相关的证据材料，比如认购书、定金支付凭证等。向法院提起诉讼，请求法院判决对方退还定金。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和进行陈述。

签认购书后定金能不能要回来，要根据具体情况来判断。如果遇到复杂的情况，自己难以处理，后续可能还会面临更多的法律问题，比如诉讼过程中的各种程序和法律适用等。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理定金问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。