小产权房签合同该采用什么方式

在房地产市场里，小产权房因为价格相对较低，吸引了不少人的目光。但小产权房的产权性质和普通商品房不同，它通常没有完整的产权证书，所以在交易时签合同就成了保障买卖双方权益的关键。那小产权房签合同该采用什么方式呢？这是很多人心里的疑问，下面咱们就来详细说说。

一、确认合同主体身份

在签合同之前，得先确认好合同主体的身份。对于卖方来说，要查看其是否对小产权房有处置权，比如是否有相关的宅基地使用证明或者村委会的相关文件。对于买方而言，要提供真实有效的身份信息。举个例子，老张想买一套小产权房，他就需要卖方拿出村里开具的房屋归属证明，证明卖方确实有权出售该房屋。同时，老张也要向卖方提供自己的身份证等有效证件。这样做能避免后续因为主体身份问题产生纠纷。

二、明确合同条款内容

合同条款一定要明确详细。首先要写明房屋的基本信息，包括位置、面积、结构等。其次，要明确价格及付款方式，是一次性付款还是分期，付款的时间节点等都要写清楚。另外，对于房屋的交付时间、交付标准也要有明确规定。比如，小李购买小产权房时，合同里就明确写了房屋面积是80平方米，价格是30万，分两次付款，签订合同付15万，交房时付15万。并且约定了交房时间是三个月后，房屋要达到通水通电的标准。

三、选择合适的签订形式

小产权房合同签订形式有书面合同和电子合同。书面合同是比较传统的方式，双方签字盖章后具有法律效力。电子合同则更加便捷，只要符合相关法律规定，同样受法律保护。一般来说，建议采用书面合同，因为书面合同更直观，双方签字盖章后便于保存。比如，小王和卖方签订小产权房合同，他们就采用了书面合同的形式，双方在合同上签字按手印，一式两份，各自保存。

四、进行合同见证或公证

为了增强合同的效力，可以找村委会或者相关的基层组织进行见证。有些地方的村委会会对小产权房交易进行备案登记，这样能在一定程度上保障交易的合法性。另外，也可以选择到公证处进行公证，但不是所有的小产权房合同都能公证，要根据当地的规定来。例如，小赵购买小产权房时，就找村委会进行了见证，村委会在合同上加盖了公章，证明该交易是在村委会的监督下进行的。

小产权房签合同完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如卖方反悔、房屋出现质量问题等。这些问题处理起来可能比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案。有专业律师的帮助，能让你在小产权房交易中少走弯路，更好地保障自己的合法权益。