房管局不动产登记有啥作用

[律师回复] 按揭买房子要去房管局登记备案吗,怎么备案
需要备案，备案流程如下：
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

[律师回复] 按揭买房子要去房管局登记备案吗,怎么备案
需要备案，备案流程如下：
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

[律师回复] 在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(4)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);

[律师回复] 在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(4)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)申请。
要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证和所在工作单位或生产大队出具的关于本人出生年月、民族和婚姻状况的证明，共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。
(二)审查。
登记机关对于双方当事人的结婚申请审查，在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料，或进行必要的调查，或指定项目进行医学上的鉴定。
(三)登记。
婚姻登记机关经审查后，认为符合结婚条件的，准予登记，发给结婚证。婚姻登记机关不与登记的，应当出份书面说明，说明不与登记的理由。

[律师回复] 您好，关于民政局周末能去登记吗这个问题，我的解答如下, 民政局是行政单位,正常的节假日和双休日都是不上班的,所以你要登记结婚的话就等正常的工作日去登记。
各市区县的民政局婚姻登记处上班时间，上下班作息时间严格按照各市县区政府文件通知精神。一般是周一到周
五，星期
六、星期日为法定双休日。上班时间是：上午8点12点，下午：2点30分5点30分。由于地域的不同或者情况的不同，有的地方“特事特办”，节假日放假可以登记领证，登记之前大家可以选择提前咨询是否有人值班，尤其是要问清是否有负责登记的人值班。
关于职工工作时间的规定
第三条 职工每日工作8小时、每周工作40小时。
第四条 在特殊条件下从事劳动和有特殊情况，需要适当缩短工作时间的，按照国家有关规定执行。
第五条 因工作性质或者生产特点的限制，不能实行每日工作8小时、每周工作40小时标准工时制度的，按照国家有关规定，可以实行其他工作和休息办法。
第六条 任何单位和个人不得擅自延长职工工作时间。因特殊情况和紧急任务确需延长工作时间的，按照国家有关规定执行。
第七条 国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日。 企业和不能实行前款规定的统一工作时间的事业单位，可以根据实际情况灵活安排周休息日。

[律师回复] 房产证办理流程:
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、结婚登记条件:
(1)、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。
(2)、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。
(3)、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。
(4)、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。
2、结婚登记的具体流程：
(1)、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
(2)、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
(3)、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
(4)、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

[律师回复] 您好，针对您的民政局预约结婚登记的程序问题解答如下, 预约结婚登记可以通过网上预订，电话预订，现场预订三种方式，一般需要提早两到三个工作日预约，然后在双方任意一方的户籍所在地的民政局办理即可。
三、现行结婚挂号预定方法
1、网上预定(登入民政局的网上预定网站进行预定)。
2、电话预定(经过24小时语音电话或人工电话进行预定，预定时需输入男女两边的证件号码、预定挂号日期和日间联系电话等信息)。
3、现场预定(当事人自己或托付别人，带齐成婚挂号所需证件资料原件或复印件前往婚姻挂号处进行预定)。

[律师回复] 第三十九条抵押合同应当包括以下内容、质量，房产局不会给办理抵押登记的，没有取得房屋的所有权。抵押合同不完全具备前款规定内容的、所在地；
（五）当事人认为需要约定的其他事项，应当办理抵押物登记；
（二）债务人履行债务的期限、所有权权属或者使用权权属，可以补正，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时；
（三）抵押物的名称：
（一）被担保的主债权种类、数额。《担保法》。第四十条订立抵押合同时、数量。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的；
（四）抵押担保的范围没有房产证，抵押合同自登记之日起生效、状况，抵押物的所有权转移为债权人所有

[律师回复] 您好，针对您的去民政局结婚登记需要预约吗问题解答如下,
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民)的婚姻登记机关提出申请
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记
三、结婚证一般好久能够办理是当场办结的，无需等待几天的登记地点：男女一方户口所在地的民政局婚姻登记机关

[律师回复] 【法律意见】
周一到周五，每天早上八点三十分准时办公。
【法律依据】
婚姻登记工作规范全文2020版
第十四条 婚姻登记处实行政务公开，下列内容应当在婚姻登记处公开展示：
(一)本婚姻登记处的管辖权及依据;
(二)婚姻法的基本原则以及夫妻的权利、义务;
(三)结婚登记、离婚登记的条件与程序;
(四)补领婚姻登记证的条件与程序;
(五)无效婚姻及可撤销婚姻的规定;
(六)收费项目与收费标准;
(七)婚姻登记员职责及其照片、编号;
(八)婚姻登记处办公时间和服务电话，设置多个婚姻登记处的，应当同时公布，巡回登记的，应当公布巡回登记时间和地点;
(九)监督电话。

[律师回复] 具有法律效力。股权质押合同是合同的一种形式，自成立时生效。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。因此，当事人没有办理出质登记的，不影响质押合同的效力。但是，未经登记的质押合同，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 对于民政局撤销婚姻登记规定是什么这个问题，解答如下,
1、民政局撤销婚姻登记规定是什么
因胁迫结婚的，受胁迫的当事人向婚姻登记机关请求撤销婚姻的，应当亲自向原婚姻登记机关提出申请。
2、撤销婚姻登记有时效限制吗
当事人申请时距结婚登记之日或受胁迫的一方恢复人身自由之日不超过1年，并且双方无子女抚养、财产及债务问题。
3、申请撤销婚姻登记要提交什么材料
受胁迫的当事人应当提交下列证件、证明材料：
(1)本人的身份证和结婚证;
(2)公安机关出具的解救证明、人民作出的有受胁迫结婚内容的判决书或者其他能够证明受胁迫结婚的证明材料。
4、撤销婚姻登记的办理流程是怎样的
婚姻登记机关办理撤销婚姻，一般按照初审—受理—审查—报批—公告的程序办理。
(1)初审。婚姻登记员查验当事人所提交的证件和证明材料，并核查本登记机关原登记档案。
(2)受理。指导当事人填写《撤销婚姻申请书》，并在“监誓人”一栏签名。
(3)审查。婚姻登记员对当事人提交的证件、证明和申请书内容进行比对、核查，确保相关内容的一致。
(4)报批。婚姻登记员拟写“关于撤销×××与×××婚姻的决定”报所属民政部门;符合撤销条件的，民政部门应当在7个工作日内给予批准，并印发撤销决定。
(5)公告。婚姻登记机关应当将《关于撤销×××与×××婚姻的决定》送达当事人双方，并在婚姻登记公告栏公告30日。如30日内无异议，则宣告撤销当事人的婚姻登记，同时宣告该婚姻证作废并收回。
5、特殊规定
婚姻登记机关在办理撤销婚姻过程中，发现当事人撤销婚姻的请求已被人民受理的，应当终止办理。
除受胁迫结婚之外，以任何理由请求宣告婚姻无效或者撤销婚姻的，婚姻登记机关不予受理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 双方协商一致签订离婚协议的，到民政局的婚姻登记处办理离婚手续。
离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 你好，未办理结婚登记手续属于同居关系，直接办理结婚登记手续即可。

[律师回复]
1、民办非企业不应该到工商局登记注册营业执照，这个属于民政局管辖。
2、法律依据：
依据《民办非企业单位登记管理暂行条例》第五条规定，民政部门和县级以上地方各级人民政府民政部门是本级人民政府的民办非企业单位登记管理机关，即民政部门为民办非企业的登记部门。
同时依据《民办非企业单位登记管理暂行条例》第五条第二款规定，有关部门和县级以上地方各级人民政府的有关部门、或者县级以上地方各级人民政府授权的组织，是有关行业、业务范围内民办非企业单位的业务主管单位。
综上述所办理民办非企业需要业务主管单位进行审查并予以同意以后方可至当地的民政部门办理非企业的设立以及登记工作。
如您仍有疑问，可以在线咨询律图网律师。

[律师回复] 【法律意见】
周一到周五，每天早上八点三十分准时办公。
【法律依据】
婚姻登记工作规范全文2020版
第十四条 婚姻登记处实行政务公开，下列内容应当在婚姻登记处公开展示：
(一)本婚姻登记处的管辖权及依据
(二)婚姻法的基本原则以及夫妻的权利、义务
(三)结婚登记、离婚登记的条件与程序
(四)补领婚姻登记证的条件与程序
(五)无效婚姻及可撤销婚姻的规定
(六)收费项目与收费标准
(七)婚姻登记员职责及其照片、编号
(八)婚姻登记处办公时间和服务电话，设置多个婚姻登记处的，应当同时公布，巡回登记的，应当公布巡回登记时间和地点
(九)监督电话。

[律师回复] 您好!　西城区民政局婚姻登记处对外办公时间：
　　周一至周五，上午8点半至11点（停止初审）
　　下午1点半至4点（停止初审）
　　办公地点：西城区西直门南小街20号。
　　语音咨询电话：66206310
　　监督电话：
　　北京市民政局：62352817
　　西城区民政局：66206388
　　在西城区领结婚证,要注意:
　　
一、结婚登记的条件：
　　
1、一方或双方的常住户口在西城区的居民；
　　
2、男不得早于22周岁，女不得早于20周岁；
　　
3、双方自愿结婚；
　　
4、双方均无配偶；
　　
5、双方不属于直系血亲和三代以内旁系血亲；
　　
6、双方均不患有医学上认为不应当结婚的疾病。
　　
二、办理结婚登记，双方须亲自到场并持下列证件及证明材料：
　　
1、双方的常住户口簿。单位集体户口应同时出示集体户口的首页和本人户口卡；户口簿上婚姻状况内容应与本人实际婚姻状况一致，即“未婚”、“离婚”、“丧偶”；
　　
2、居民身份证。居民身份证与常住户口簿上的姓名、性别、出生日期应一致，不一致的，当事人应当先到有关部门更正；居民身份证或者常住户口簿丢失，当事人应当先到公安户籍管理部门补办证件；
　　
3、填写《申请结婚登记声明书》；
　　
4、现役军人办理结婚登记，依据有关规定办理；
　　
5、三张大二寸双方近期半身免冠同一底版合影照片；
　　
三、办理时限：当场办理。
　　
四、收费标准：证件工本费每对9元。
　　
五、补办结婚登记和复婚
　　
1、男女双方补办结婚登记的；适用本条例结婚登记的规定；
　　
2、离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系的，应当到婚姻登记机关办理复婚登记。复婚登记适用结婚登记的规定；

[律师回复] 您好，针对您的什么是更正登记,异议登记,预告登记问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。