一、不动产登记申请书的登记义务人指啥
在不动产登记申请书中所指的“权力人”,即房地产的拥有者,通常由购房者担任此职;而“义务人”则是负责办理房地产过户手续及相关登记工作的一方,这一角色往往由房地产开发企业扮演。关于不动产登记的“权力人”的具体定义如下:对于各类企业法人来说,他们的法定名称将被作为申请表中的权力人;对于政府机构以及事业单位,其法定名称或得到政府官方承认的全名都可视为权力人;对于那些未经注册的组织,他们应提供其经过合法登记的名称,或者由政府部门颁发的批准证书所确认的名称;
至于普通公民个体,其用于身份证明的正式证件上载明的姓名被视作权力人。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、不动产登记,指什么
动产登记在学术上被誉为不动产物权登记,它所指的是在权力方以及与权益相关者提出申请后,由国家规定的职能部门依据相关规定记录到不动产登记薄中的行为。这种记录的过程是依据持有该财产的相关人员的申请而进行的。登记行为属于国家特定部门的职责范围之内。登记内容涵盖了不动产物权的性质及其变动事项,并且需以客观准确和完整的方式登记在不动产登记簿中。不动产登记的实质,即是指不动产登记行为所具有的法律特征。针对这个问题,学术界存在着多种不同观点,比如公法行为说、证明行为说以及司法行为说等等。然而,我们应该认识到,不动产登记其实并不是登记机构行使行政管理的手段,它的本质应当更像是一种能够产生司法效力的事实行为。在所有的不动产权利中,主要涉及以下几个方面:
(1)集体土地所有权;
(2)各种类型的房屋及建筑物、构筑物所有权;
(3)森林、林木所有权;
(4)涵盖耕地、林地、草地等在内的土地承包经营权;
(5)建设用地使用权;
(6)宅基地使用权;
(7)海岸线使用权限;
(8)地役权;
(9)抵押权;
(10)法律法规明确要求登记的其他各类不动产权利。推动设立不动产统一登记制度的初衷主要缘自于完善市场经济体制的迫切需求。专家学者们普遍认为,一个严密的不动产登记制度乃是市场经济的基石之一,必然密切关系到每个国民的切实利益。这就是制度自身应有的价值,也是其最基本的功能性定位。严谨的说,实际上是制度对于市场经济的特殊贡献,也即其服务于市场经济的主要目的。建立全国统一的不动产交易市场,需要有清晰明确的产权基础作为支撑。此外,我们还能通过适当挖掘不动产登记的附带价值来提高整个制度的综合效能。大量实践表明,许多制度之间往往存在着密切关联,我们可以借助它们之间的互补优势,取长补短,共同推动社会进步。
《民法典》第二百一十条,
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
在不动产登记申请书中,“登记义务人”被赋义为负有办理房地产过户手续及其相关注册手续之责的那一方,具体来说,该角色常常是由房地产开发企业履行。至于“权利人”,则指代房地产的所有权人,包括企业法人的法定名称、政府机构及公共事业单位的集中命名、尚未注册的组织的注册名称或者政府颁发的授权证书所确认的名称,再加上其公民身份证明文件上的真实姓名。
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