前期物业服务合同在什么情形下无效

买房子入住后，物业服务的好坏直接影响着居民的生活质量。而前期物业服务合同，是在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位与物业服务人订立的合同。很多业主觉得自己遭遇的物业服务特别差，那有没有可能所签订的前期物业服务合同其实是无效的呢？接下来咱们就详细讲讲前期物业服务合同在哪些情形下无效。

一、签订主体不具备相应资格

前期物业服务合同一般是由建设单位和物业服务人签订的。如果建设单位并非合法拥有该物业的开发建设权，或者物业服务人没有相应的物业服务资质，那么所签订的合同可能会被认定无效。比如一个没有取得合法开发手续的建设单位，与一家未获得物业服务资质证书的企业签订的前期物业服务合同，因主体不合格，大概率就不具备法律效力。

二、合同内容违反法律法规强制性规定

合同内容必须符合法律法规的要求。要是前期物业服务合同里的某些条款与法律强制性规定相抵触，那这些条款就会被判定无效，严重的话整个合同也可能无效。比如合同中规定物业服务人可以随意停水停电来催缴物业费，而我国法律明确禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，所以这样的条款就是无效的。

三、合同签订存在欺诈、胁迫等情形

如果一方当事人在签订合同时存在欺诈、胁迫行为，另一方是在违背真实意思的情况下签订的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当撤销之后，合同就自始无效。举个例子，建设单位故意隐瞒物业的真实情况，欺骗物业服务人签订合同，物业服务人发现后，就可以通过法律途径撤销该合同。

四、恶意串通损害他人利益

建设单位和物业服务人如果恶意串通，签订的前期物业服务合同损害了业主或者其他第三人的合法利益，那么这个合同也是无效的。比如建设单位和物业服务人勾结，抬高物业服务费用，然后双方从中获利，这就损害了业主的利益，所签订的合同就是无效的。

合同被认定无效后，后续还有许多事情要处理。比如已支付的物业费该怎么退还，后续的物业服务该如何安排，业主和物业服务人之间的纠纷又该怎么解决。这些问题都比较复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺、不夸大效果，能结合实际情况，帮你理清后续流程，为你提供专业靠谱的解决方案，让你在物业相关问题上少走弯路，维护好自身的合法权益。