分公司签署合同法律风险会有吗

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房买卖合同有哪些法律风险 合同风险存在很多，不可能一一列举，一般来讲，最为常见的有： 1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资质审查，这对于买房者存在着极大的风险。因此，提醒广大购房者，，在该种情况下，一定要看看开发商的企业法人营业执照，了解一下开发商近几年的开发项目，另外，使用政府主管部门提供的合同文本等，以最大限度降低风险。 2、房地产开发商销售房产，必须符合一定的要件：土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。该四证缺一不可，否则不具备销售能力，所签订的购房合同无效。因此，对该四证的检验应是在签订商品房买实合同前中不可缺少的环节。 3、土地使用权的期限因用途的不同而不同，房屋用地为70年，其他用途的土地基本上50年。因此，不同的购房者应明确土地使用权的剩余期限。如果明显不符合上述期限，则必须弄清楚，否则就不能实现物有所值的目的了。 4、房屋销售价格应遵守一定的标准，有按建筑面积计价的，有按套内建筑面积计价的，也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异，从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于开发商，因此，细节上注意很重要，总比以后吃后悔药强。

[律师回复] 您好，针对您的合同签署时的法律风险防范是什么问题解答如下, 合同签署时的法律风险防范是什么
(一)以个人为合同签署对象的审核中华人民共和过民法通则第五十八条明确规定，无民事行为能力人实施的民事行为为无效民事行为，合同签署是典型的民事法律行为，故无民事行为能力人签署的合同为无效合同，考察合同签署人是否具有完全民事行为能力显得至关重要。
1、年龄。我国民法通则对行为能力进行了详细的规定，即十八岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六岁以上不满十八岁的公民，以自己劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。八岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
根据上述规定，签订合同的人应当是年满十八周岁的成年人，或者至少是十六周岁，同时他是以自己的劳动收入为主要生活来源的。但是同时根据合同法的规定，限制民事行为能力人签署的单纯获利的合同或者与他的年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的合同。无论如何都不得和未年满十周岁的自然人签署合同，否则该合同可能直接被归属为无效合同。
2、智力及精神状况精神状况同样是考察自然人是否具有民事行为能力的重要因素，我国民法通则规定，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
合同签署时，若明知对方存在精神智力障碍，仍和对方签署合同，则是对上述条款的漠视。合同签署时应考量对方是否存在精神障碍，应杜绝和因精神状况为无民事或限制民事行为能力人签署合同导致的合同无效情况。
(二)单位绝大多书商事合同签署的对象是单位或企业之间签署的，而且此类合同的种类繁多，涉及金额巨大，合同签署时应当严加防范，注重从多方面防止合同瑕疵的出线。
1、单位的经营范围。
一个单位的经营范围通常在企业的营业执照中清楚的表示出来，营业范围的规定限定了企业的经营的领域。在过去，我国实行的是明列经营范围的方式，即将企业的经营范围详细地列举出来，随着社会经济的发展，社会分工日趋复杂，行业越来越多，而且国家也逐步地放开对商事行为的控制，现今的营业范围登记一般采用反向登记的形式，即列明不得经营的范围。
营业范围的限定实际上是对企业的行为能力的限定，从理论上而言，超过营业范围的经营行为法律上是存在瑕疵的。我国的司法实践一般均不对超过营业范围的商事行为确认为无效法律行为。尽管如此，我们仍然要建议合同订立者在签订合同之前对对方当事人的营业范围做一审核，毕竟在营业范围内的经营范围更应当受到法律的保护。
我国仍有许多特定的行业是属于国家管制的对象，这类行业的经营行为必须经过相关部门的批准，企业方能从事，诸如金融、保险以及某些涉及特定利益的特定行业。如果企业从事这类行业的行为未经批准，其不具备任何法律效力，故建议某类特定的业务即将发生时，最好咨询相关法律专业人士，以查清该项业务是否是特定行业，以避免无效合同的产生。
2、签署人的授权是否充分。
签订合同时一般企业均加盖公章，但是越来越多的企业也采用由代理人签署协议的情况。在此情况下，合同签订单位应当着力审核签署合同的人是否有代理权限。因为根据我国代理法律的相关规定，没有代理权的人的行为不能约束委托人，除非该代理构成表见代理。公司企业签订合同时应当要求对方出示委托书，并将委托书与合同一并予以保留，唯如此才能防止无权代理的产生。
值得一提的是，我国法律明确规定公司法定代表人的行为视同公司行为，所以只要是法定代表人的签字，其效力是确定的，如何确认其为法定代表人，只需要查询该人是否是营业执照上登记的法定代表人即可。
3、公章的审核。
中国因为其惯有的文化传统，更注重与公章而非签名。在这一点上和西方国家明显不同，西方国家一般均以签名表示身份，很少有使用公章的形式。我国对于公章的管理实行了严格的公章管理制度，由公安机关审核批准公章的刻制，而私刻公章属于刑法禁止的行为，所谓见印视见人。但是尽管存在如此，仍然存在公司银行混乱的情况。鉴于此类情况，建议合同签署时应当确认其公章是否为公司应有的公章，此类公章通过法律法律专业人士即可以查询。
4、考察合同的生效条件或生效时间。
按照我国民法通则的规定，民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。同时我国合同法也对此做出了明确规定，当事人对合同的效力可以约定条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。但是当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当促成条件成就的，视为条件不成就。另外，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
通过以上法律条款，我们可以发现合同的签署并不意味着合同一定生效，合同的条款明显约定了生效条件或生效期限的，该合同一直到条件成就或期限届满时方能产生合同约束力。合同签署时对此类条件和期限条款应当严加审核，防止出线合同暂不生效的情况。
5、考察合同是否是需要审批的合同。
按照我国合同法规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的依照其规定。这是我国强行法对民事行为的强行约束，比如房地产抵押合同，应当自办理抵押登记时生效。现实生活中通常出现合同双方签订抵押合同，由一方将自己的房产证土地证交付给对方，以为完成了抵押手续，其实我国法律对此已经明确，未办理抵押登记的担保的抵押协议不生效，且不能对抗第三人。

[律师回复] 你好，你好，　
1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚
　　市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。从法律上讲，也只有获得权属清楚，合法有效的房产即私有房产，才获得了占有、使用、收益、处分的权利。
　　那么，“抵债房”的权属是否清楚呢？这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理房屋所有权登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记，后悔莫及。
　　人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房，并且查验《商品房销售许可证》。但实践中，仍有个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。
　　但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。
　　
2、与谁签《商品房销售合同》。有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。
　　
3、出了问题找谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
　　
4、售房发票由谁出具。发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
　　
5、合同价款如何确定的问题。购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定的较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。
　　由此可见，想明明白白购买抵债房，与购买其他房屋是一样的，必须抓住两个要害问题。一是持有合法的房屋所有权证书的房屋可以放心地买。如前所述，如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。二是以购买商品房的形式购买，必须查验出卖方的商品房销(预)售许可证。因为目前法规规定，只有商品房销(预)售，不要(也没有)房屋的有权证，但必须出示销(预)售许可证。凡是买房，两证必居其一，否则就麻烦多多。以商品房形式购买“抵债房”，还必须与持有商品房销(预)售许可证的房地产开发经营企业签订买卖合同，一定不能与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查卖方无资格，也是不能给办理所有权登记的。

[律师回复] 1 公司应在员工入职起一个月内（试用期内也要与员工签订劳动合同）与员工签订书面劳动合同，若没有签订书面劳动合同，应从第二个月起支付员工双倍工资。但要注意一年的诉讼时效问题，双倍工资的请求诉讼时效是逐月失效的。双倍工资时效性是从员工知道或应当知道自己的合法权益被侵犯后一年内。实践中是以没有签订劳动合同的第二个月发工资之日起开始计算一年的诉讼时效。
2 用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同，视为已订立无固定期限劳动合同，用人单位无需再支付用工之日起满一年后未订立书面劳动合同的二倍工资。

[律师回复] 我在第三方公司工作，一般公司会规定45岁以上员工我们都不会接受客户转入的，所以如果你们要找外包公司，也很少会有公司会愿意接受。因为对于我们第三方的公司来说退休返聘主要的风险有1.退休之后大部分城市是不能给员工购买社保的，部分城市如果员工的养老保险年限达不到15年，在公司和员工同意的情况下可以继续缴纳，但是在工伤待遇的享受上面也未必能享受到。这也就意味着退休返聘人员是需要单位自己承担员工工伤需要单位承担费用的风险。2、手员工退休的时候其实年纪也很大了发生各种意外的风险也比较高。以上都是在员工正常办理好退休手续能领取到退休金的条件下分析的，如果楼主boss坚持要用退休返聘人员建议可以帮员工购买商业保险。

[律师回复]
一、合同主体
　　主体资质瑕疵：
　　
1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、超过有效期、未经年检等;
　　
2、是否取得生产许可证、特殊产品经营许可证等资质文件。
　　
1、存在签订合同的主体不具备相应民事行为能力的可能，导致合同效力存在瑕疵;
　　
2、超过特许经营或限制经营的，可能导致合同无效，带来签约风险。
　　超越经营范围：
　　
1、合同标的不在对方经营范围之内。
　　
2、不具备相应的有效资格、特许经营许可证等。
　　代理行为存在瑕疵：
　　
1、与无民事行为能力人签订合同;
　　
2、法定代表人签字不真实，存在代签行为;
　　
3、无授权委托书(如：未取得授权的分公司及项目部对外签订合同);
　　
4、委托代理人持有的授权书不真实、不具备代理权限、超过有效期等;
　　
5、对额度巨大的合同或者其他事项需公司董事会或股东会决议的，未取得相应的决议文件。
　　履约能力不足：
　　
1、注册资本低于合同标的额;
　　
2、实际生产能力明显不能满足合同要求;
　　
3、资产负债率高;
　　
4、曾有违约行为，商业信誉不高。
　　
二、合同签订
　　合同效力：
　　
1、合同违反法律、法规的强制性规定。
　　
2、合同约定的免责条款包含免除本方主要义务、排除对方主要权利的内容。
　　
3、合同存在可撤销、可变更的情形，如合同存在显失公平条款。
　　合同形式：
　　合同形式不符合法律规定(法律规定必须采用书面形式而未采用)。
　　合同内容：
　　语言表述不规范，文字、标点错误，上下文内容不一致。
　　合同签章：
　　
1、合同约定双方签字并盖章生效，仅签字或仅盖章，存在生效瑕疵;
　　
2、加盖行政章或合同专用章之外的其他专用章，如财务专用章、部门章;
　　
3、在空白合同中加盖合同专用章;
　　
4、合同印章是伪造或者变造的。
　　合同变更：
　　在对合同条款进行修改或变更时，未签署补充协议，在合同文本中手写修改，却未加盖双方印章。
　　
三、合同条款
　　合同标的：
　　标的物名称、品种、规格、型号、商标、生产厂家等约定不明确或未进行约定。
　　数量和质量：
　　
1、未约定标的物数量或约定不明;
　　
2、未约定计量单位或约定不明;
　　
3、未约定质量标准条款或约定不明;
　　
4、未约定质保期或质保期起算时间约定不明;
　　
5、未明确约定提出质量异议期限和方式。
　　验收条款：
　　无质量验收条款或约定不明。
　　价款：
　　
1、数字或货币单位出现错误，大小写不一致;
　　
2、上下文对价款的约定不一致;
　　
3、未约定使用的币种(特别是涉外合同);
　　
4、支付方式不合理：作为买方时，支付的预付款比例过高，发货前付清全款、未留存质保金等。
　　履行条款：
　　
1、合同履行期限约定不明确、不具体;
　　
2、履行地点表述模糊，不能明确具体的履行地;
　　
3、履行方式约定不明。
　　权利义务条款：
　　合同权利义务条款不对等，过于偏重一方的责任;未对明显限制对方权利的条款进行特别标注。
　　包装条款：
　　未约定包装条款及费用承担。
　　风险承担：
　　未约定风险承担的转移时间及承担范围。
　　违约责任条款：
　　
1、未根据主要合同义务来确定违约责任，仅做出概括性表述，缺乏可操作性;
　　
2、部分义务缺乏对应的违约责任;
　　
3、违约金约定过高;
　　
4、未设定解除合同的权利。

[律师回复] 这类合同只对你们双方有约束力，对外并不具有约束力

[律师回复] 协议内容很关键

[律师回复] 合同是有效且受法律保护的。但是可能存在房子一房多卖点风险。

[律师回复] 如果你已支付资金或交付货物，而对方根本没有履约能力，可以按合同诈骗举报。否则，可以按违约追究对方民事责任，可能的情况下还可以追究股东的责任

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 小刘和小王为情侣关系时，共同出资购买本案争议房屋，因此该房屋属于原、被告双方共有，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。鉴于原告出资较多，判决该房屋归原告小刘所有为宜。被告小王出资部分，原告应当予以返还，小刘给付小王购房款 3.5万元及利息，利息标准按国家银行规定的同期存款利息标准计算为宜。小王欠住房公积金贷款10万元，由小王负责偿还

[律师回复] 这个不一定的，根据实际情况处理

[律师回复] 法律面前人人平等，无论法人或是自然人。因此个人和公司可以同等资格地签立合同。但是属于必须提供资质的要件之类的合同则另论。
个人与公司怎么签合同？仍按《合同法》的规定根据双方明确意愿进行签立吧。个人写上姓名和身份证号码，而公司方要盖公司公章及法人代表私章或者法人代表签名。

[律师回复] 你好，不属于法律问题，建议你说说具体遇到了什么事情和纠纷，律师才能有针对性的提供咨询服务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、债务豁免 税前扣除债务重组损失的风险 需要注意的是，在债权人方面，以现金方式清偿债务的债务重组交易需要履行税法关于资产损失税前扣除的程序性规定。企业与债务人达成债务重组协议或批准破产重整计划后无法追偿的应收、预付账款金额可以作为还账损失在计算应纳税所得额时扣除。债权人因债务重组而发生债务重组损失的，应当在进行企业所得税年度汇算清缴时向主管税务机关进行专项申报，并且需要提交具有法定资质的中介机构的经济鉴定证明及相关证据材料。未经申报的债务重组损失不得再税前扣除。 2、债务人被课征高额所得税的风险 企业被免除债务的，一般会形成债务重组利得。当企业当期存在大额亏损或者其他可以税前扣除的损失时，可以有效抵减因债务重组形成的利得，从而避免企业所得税税负的增加。 自然人方面，债务人是自然人且是债权人的股东之一的，债权人放弃对债务人的债权可能会产生个人所得税的纳税义务风险，面临沉重的个人所得税税负。 以非货币性资产偿还债务 债务人可以与债权人约定，债务人通过支付货物、固定资产、无形资产以及金融资产等非货币性资产的方式清偿对债权人的债务。债务人采用此商业模式重组其债务的，不仅涉及企业所得税，还可能涉及增值税、营业税等流转税问题。 1、需要交纳流转税的风险 债务人以非货币性资产偿还债务的，不仅需要确认债务重组利得和销售收入从而增加企业所得税负担，而且需要依照税法的规定计征增值税、营业税等流转税税负，税负成本较大。但是，此种方案在一定程度上缓解了债务人的现金偿还压力，也为企业进一步调整库存管理清理了空间。 2、抵债资产价值被核定的风险 抵债资产的公允价值如何确定存在税法风险。债务人不仅需要与债权人展开协商，同时需要确保确定公允价值的方法被税务机关认可，否则税务机关将会依照税收征收管理法的规定进行核定。

[律师回复]
1、控制纳税风险，做好税务筹划
2、控制债务规模，避免资不抵债，资金周转困难
3、合理规划产业规模，避免增大产业规模，降低资产报酬水平
4、压缩控制成本，减少不俯供碘佳鄢簧碉伪冬镰必要浪费
5、针对投资、担保、等事项进行律图网，避免法律风险
6、减少两金占用，增加企业资金总量
7、合理预提费用，保证会计期间的持续性，减少因费用未合理分摊，造成会计报表误导企业盈利假象

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 著作权作为一种无形财产权，是一种极为复杂的民事权利，客观上已经成为最复杂、最深奥的法学分科之一。而署名权便是这种复杂民事权利中最基本的权利。 署名权作为著作人身权的一项权利，各国法律都有规定。对于什么是署名权，主要有两种观点： 第一种观点是中国著作权法的 第十条第 (二)项之规定，署名权即表明作者身份，在作品上署名的权利。 第二种观点认为署名权是指作者在自己创作的作品及其复制件上标记姓名的权利，又称姓名表示权。 第一种观点，将署名权与作者身份权联系在一起，容易使人误将署名权等同于作者身份权。第二种观点注意到了署名权与作者身份权的区别，准确地把握了署名权的实质，即在作品及其复制件上标记姓名的权利，而不管这种标记出于什么目的。在理解署名权的含义时，应注意把握以下几点： 署名权的主体。署名权主体是作者，但作者不等同于创作作者的自然人。根据中国著作权法的第11条、第17条的规定，作者有三种情形： 第一，创作作品的自然人; 第二，被视为作者的法人或非法人单位; 第三，由委托合同明确约定而取得作者身份的自然人、法人或非法人单位。作者这一概念也有狭义和广义之分。广义的作者不仅包括一切文学、艺术、音乐、戏剧或科学作品的创作者，而且也包括表演者、录音、录像制作或广播组织;狭义的作者仅包括进行文学艺术、音乐或戏剧作品的创作人。因此，哪些人可以成为作者要由各国法律甚至国际公约来规定。另外，署名权与著作权主体也是两上不同的概念，这是因为作者并不等同于著作权主体。著作权包含有多种权利，其主体情况复杂，作者仅是著作权基本主体之一。除了作者之外，著作权主体还包括继承人、国际组织等。署名权可以于著作权其他权利而成为作者单独享有，故署名权主体并不等同于著作权主体。 署名权的客体，主要有“作品说”与“人格利益说”两种。同意“人格利益说”。因为按照通说，人格权所要维护的是某种人格利益，署名权虽然属于民法上的人格权而不属于身份权，其理所当然应以某种利益为客体。这种客体是什么呢?应是“作者与作品的联系”，具体地讲就是作者对自我身份的公开进行控制。这体现了作者对其身份是隐瞒还是公开以及隐瞒或公开方式程度的意志自由隐私利益。

[律师回复] 抚养权按照未成年人利益优先和最大原则，从有利于子女身心健康保障子女合法权益的出发，结合男女双方的抚养能力和抚养条件（2周岁以内原则随母生活并征询10周岁以上孩子的意愿、孩子成长环境、双方抚养能力）等因素综合判断后判归由一方抚养、另一方给付相应的抚养费用并有探望权

[律师回复] 抚养权按照未成年人利益优先和最大原则，从有利于子女身心健康保障子女合法权益的出发，结合男女双方的抚养能力和抚养条件（2周岁以内原则随母生活并征询10周岁以上孩子的意愿、孩子成长环境、双方抚养能力）等因素综合判断后判归由一方抚养、另一方给付相应的抚养费用并有探望权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询， 然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。 2.购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。 3.不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。 4.出现争议后，可以先进行律师咨询，律师建议购房者向。理由是： 首先，的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。 其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。