农房合同判定无效后该怎么去赔偿

农民的房子关乎着一家人的居住和生活，农房合同要是判定为无效，这事儿就变得相当麻烦，很多人都会慌了神，不知道接下来该怎么办，最关心的就是这赔偿问题该如何解决。所谓农房合同，就是涉及农村房屋买卖、租赁等相关的合同，一旦被判定无效，就意味着合同从一开始就不具有法律效力，那这时候涉及到的赔偿问题就需要好好说道说道了，毕竟里面的门道可不少。

一、确定无效合同造成的损失范围

农房合同无效后，要先明确损失范围。这包括直接损失和间接损失。直接损失比如购房款、装修费用、已支付的租金等实际支出。间接损失则是因合同无效导致的预期利益损失，像房子增值部分的损失。比如老张买了套农房，花了50万，又花了10万装修，后来合同被判定无效，这60万就是直接损失。如果房子在这期间增值了20万，这20万就是间接损失。

二、根据双方过错程度划分责任

赔偿得看双方的过错程度。如果是一方故意隐瞒房屋的重要信息，导致合同无效，那这方的过错就大，要承担主要赔偿责任。要是双方都有过错，就按照过错比例分担损失。比如老李把没有合法产权的农房租给老王，老李没说明情况，老王也没仔细审核，最后合同无效，若认定老李过错占70%，老王占30%，那么对于老王的损失，老李就要承担70%的赔偿责任。

三、返还财物

合同无效后，双方相互返还从对方取得的财物。卖方要返还购房款或租金，买方或承租方要返还房屋。如果房屋已经被装修或改造，能恢复原状的要恢复原状，不能恢复原状的，要根据实际情况给予相应补偿。比如小赵把农房卖给小钱，小钱对房子进行了装修，合同无效后，小赵返还购房款，小钱返还房子。对于装修部分，如果拆除会严重破坏房屋结构，小赵就要给小钱一定的装修补偿。

四、赔偿损失的方式和时间

赔偿方式可以是一次性支付赔偿款，也可以协商分期支付。赔偿时间双方可以协商确定，如果协商不成，受损方可以通过法律途径要求对方在合理时间内支付。比如双方协商好一个月内一次性支付赔偿款，到期后对方没支付，受损方就可以采取进一步措施。

五、解决争议的途径

如果双方能协商解决赔偿问题，那自然是最好的。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的农村房屋管理部门，寻求他们的调解。如果调解也不成，就只能向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关证据，比如合同、付款凭证、装修发票等，来证明自己的损失和主张。

农房合同判定无效赔偿问题解决后，也可能出现后续状况，比如对方不履行赔偿协议，或者赔偿金额执行不及时等问题。要是处理不好这些后续情况，很容易再次引发矛盾，让本就复杂的事情变得更加棘手。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师具有丰富的执业经验，执业资质可通过官方渠道核验，在处理类似问题上相当专业靠谱。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在赔偿问题上少走弯路，维护好自身的合法权益。