买二手毛坯房要注意什么

[律师回复] 一：租毛坯房注意事项主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构。租期满了后，这装修的材料归属。中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担!要收押金!办公不能做非法生意!否则你会连累的一:承租方的身份证复印件,
二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,
三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)
四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,
五:人民币支付条件,(自行约定)基本没什么问题,

[律师回复] 卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：
1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税（买方支付）：征收税率为
5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税计税价格×1%(或
1.5%、3%)。
4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5.土地增值税：应纳土地增值税额计税价格×核定征收率。
6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50%。
7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。法律依据《物权法》。

[律师回复] 买二手毛坯房注意事项是要注意看房屋实际质量
1、毛坯房的验收首先是门窗质量
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
2、注意检查电路部分
在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。
再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
3、注意检查上下水是否通畅
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。
4、注意墙面、地面、屋顶
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
以上就是购买二手毛坯房时，我们应当注意的一些问题，相信大家在购房选房时，根据上文的提示来挑选二手房，一定能够选到一套的二手毛坯房。

[律师回复] 结算维修资金 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家

[律师回复] 甲方（出卖人）：
身份证号码：
乙方（买受人）：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
第三条 价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条 交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：
年 月 日

[律师回复] 买二手毛坯房注意事项是要注意看房屋实际质量 1、毛坯房的验收首先是门窗质量门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。 2、注意检查电路部分在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。 3、注意检查上下水是否通畅上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。 4、注意墙面、地面、屋顶主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。以上就是购买二手毛坯房时，我们应当注意的一些问题，相信大家在购房选房时，根据上文的提示来挑选二手房，一定能够选到一套的二手毛坯房。

[律师回复] 毛坯房交房时要注意的问题是:
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。另外，高层住宅楼还需要具有用水合格证;电梯安全合格证；消防检验合格证明等等。总之，交付的房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

[律师回复] 你好！可以及时维权；要求鉴定修复赔偿损失；来电微信交流

[律师回复] 一，选购二手毛坯房要注意的事项：
了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；
看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。
确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字
确认该房屋已经没有户口靠在上面。

[律师回复]
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。
3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。
4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。

[律师回复] 坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：
　　
一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
　　
1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
　　
2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
　　
3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
　　
4、租赁合同履行中出现的欺诈。
　　
二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
　　
1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
　　
2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
　　
3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
　　
4、承租人擅自改变租赁物的现状。
　　
5、承租人擅自将租赁物转租他人。
　　
6、承租人逾期不返还租赁物。
　　
7、出租人利用租赁物套取押金。
　　与房屋中介签合同中的具体事项：
　　
1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。
　　
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付
三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
　　
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
　　
4、两份合同务必一致，仔细核对。
　　
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

[律师回复] 交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

[律师回复] 在二手车市场买下二手车需要注意的事项：　　
1、肯定要到正规的二手车市场或者正规公司进行交易。如果在买下二手车的时候出现一些经纪人说能够提供帮助的时候，不要立马就相信这类人员，须体检其有无“经纪人资格证书”以及“所属旧车经济公司”执照。　　
2、在交易中要谨慎的对车辆的常规状况进行体检。比如车架、变速箱、发动机、底盘关键部分的体检，判断这辆二手车的车况。如果还是觉得不可靠，须到这款二手车所属的4店进行检测，通常来说正规的经销商都会提供这类服务的。收费就需要靠两方进行商量承受方式了。　　
3、买下二手车的时候不能随意就完成交易手续。不要把保险问题就给忽略掉了，要对汽车保险重要性充足认识。正常来说，对于新手师傅来说第2年用车应该选择全险，
第三者职责险是绝对不能省略的。　　
4、买下二手车的时候尽量选择一些市面上保有率高的二手车。比如桑塔纳、富康、捷达、赛欧、宝来等车型。因为如果保有率低的话，那么在后续维修经过中可能会加重耗花费。

[律师回复] 你好，建议咨询房管局。

[律师回复]
1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3、增减项目：住宅装修合同注意事项中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

[律师回复] 毛坯房交房时要注意什么
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房交房时要缴哪些费用
根据当地物价部门规定，一般在开工建设时如果现场有煤气（）管网，应该在房价中包括其开口费用，如果售出后及竣工后才安装的，需要另外缴纳开口费，但是供暖必须包括在房价中，因为没有采暖的楼房不允许交付使用。
1、一般的开户费在2000～4000元。办理房产证的手续费不多，主要需要缴纳契税（1.5％～6％房价）、公共设施维修基金2％房价。
2、物业管理费：物业服务费，不多做解释，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。
3、预收公摊水电费：装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费。
4、装修垃圾清运费：装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取
5、装修押金：装修保证金，这钱要。么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告。

[律师回复] 毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施；
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.给、排水安装质量检验；
10.其它细部结构的检测。
以上便是关于租房子毛坯房的相关注意事项。

[律师回复] 一，选购二手毛坯房要注意的事项：
了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；
看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。
确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字
确认该房屋已经没有户口靠在上面。

[律师回复] 出让方（以下简称甲方）：
买受方（以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同，以兹共同信守执行。
第一条　：
甲方拟将位于 市 区 第 栋 单元 号的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。
该房地产自用土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中套内的建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于 年 月 日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 ，房地产权共有（用）证号码为 。
第二条　：
甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币 元整大写 。乙方应于合同签订 后天内支付甲方定金人民币 元整大写 。
乙方于 年 月 日前支付第一期房款人民币 元整大写 。
剩余房款人民币 元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。
第三条　：
本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条　房地产交接
双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
第五条　：
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第六条 ：
甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币 元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。
第七条　：
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条　：
本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条 ：
甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证，有线电视用户证，物业费缴付，宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上按原已有的办理，如原无则无需交付。
第十条　 ：
甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清，不存在欠费。
第十一条 ：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价10%的违约金。
乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10%的违约金。
第十二条 ：
甲方同意将该房产装修保持不变，防盗门窗、家具、部分电器（卧室内空调，冰箱，洗衣机，热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方。
第十三条 ：
本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 ：
本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。自双方签字确认后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
年____月____日　 年____月____日

[律师回复] 注意事项很多，具体聘请律师后详谈