买的二手房三年后漏水该如何处置

辛辛苦苦攒钱买套二手房，本想着能安稳住下去，可住了三年房子却漏水了，这可愁坏不少人。遇到这种事儿，很多人都懵了，不知道该怎么处理，是找原房主理论，还是自己花钱维修呢？接下来就为大家详细讲一下遇到这种情况该咋办。

一、判断责任归属情况

首先要做的就是判断这个漏水问题的责任该归谁。如果房屋漏水是因为房屋本身的质量问题，而且这个质量问题在购房时就已经存在只是当时没发现，原房主在卖房时如果知晓该情况却故意隐瞒，那么原房主就有责任。比如房屋的屋顶防水层在买入时就有细微破损，经过三年使用后问题显现导致漏水。要是漏水是因为自己使用不当或者后期装修改造造成的，那责任一般就得自己承担了。比如自己随意改造卫生间管道，破坏了原有的防水结构导致漏水。

二、收集漏水相关的证据

不管责任归属如何，收集证据很有必要。可以拍摄漏水的具体情况，包括墙面水渍、天花板滴水等，最好能录制视频，清晰反映漏水的位置、程度和现状。还能找专业的房屋检测机构出具检测报告，证明漏水的原因和情况。假如房屋检测机构鉴定结果为房屋本身防水存在问题导致漏水，这份报告就是很有力的证据。

三、尝试和原房主友好协商

在收集好证据后，可以先尝试和原房主协商解决。和原房主说明房屋漏水的情况，出示收集的证据，提出合理的解决方案，比如要求原房主承担部分或全部维修费用。在协商时要注意态度，保持冷静和理性，避免情绪化的争吵。要是原房主比较配合，双方达成一致意见，问题就可以比较轻松地解决。

四、考虑投诉或者走法律途径

如果和原房主协商不成，可以考虑向相关部门投诉。例如向当地的房地产管理部门反映情况，他们可能会协助调解。要是这些方法都行不通，就只能通过法律途径解决了。准备好起诉状、证据材料等向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照要求提供各种资料。

房子出现漏水问题本来就闹心，如果处理不好，可能会让自己的权益受损，后续也会有很多麻烦事儿。比如漏水问题不及时解决，可能会导致房屋结构受损，影响居住安全。后续还有可能涉及维修费用的承担、房屋价值的贬损等问题。要是你在处理买的二手房三年后漏水问题时感到迷茫，不知道该走哪一步，不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，严格遵守服务边界，明确责任不做虚假承诺。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，提供有益的建议。在专业人士帮助下，相信能让你少走弯路，更好地维护自己的合法权益。