购买二手房所付定金是否能退回

不少人在购房时会选择购买二手房，毕竟二手房周边配套设施相对完善，价格有时也更实惠。在购买二手房的过程中，为了表示购买的诚意，很多买家会先支付一定数额的定金。然而，随后因为各种问题，比如发现房屋存在质量隐患，或者突然资金周转不灵等，就会面临是否能退回定金的问题。这定金能不能退，可让不少买家挠头，接下来就详细说说这个事儿。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如，购买一套价值200万的二手房，定金最多不能超过40万，如果买家交了50万定金，那么超出的10万不具有定金性质。当买家履行了购房合同的约定，定金应当抵作价款或者收回；如果买家不履行约定的债务，无权请求返还定金；卖家不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、可退回定金的情形

若卖家存在违约行为，买家是可以要求退回定金的。比如卖家隐瞒房屋的重大质量问题，像房屋存在严重的结构性损坏等，买家在得知后有权利要求退回定金并追究卖家的违约责任。还有，如果双方在签订购房定金协议时，对合同的主要条款，如购房价格、付款方式、过户时间等没有达成一致，导致无法签订正式的购房合同，这种情况下定金也应该退回。假如协议中约定以贷款方式付款，但买家因为银行政策变化无法获得贷款，双方又无法协商出其他付款方式，这时定金也能退。

三、不可退回定金的情形

要是因为买家自己单方面的原因不想购买房屋了，比如突然改变了购房计划想去别的城市发展，或者在没有合理理由的情况下拒绝签订购房合同，那按照定金罚则，卖家有权不退回定金。另外，如果双方已经对合同条款达成一致，并且约定的签订正式合同的条件已经成就，但买家却无故拖延不签订合同，同样可能会失去定金。

四、定金退回的步骤及所需材料

如果遇到可以退回定金的情况，买家首先要和卖家进行协商，向卖家说明情况，表明自己要求退回定金的理由，最好以书面形式表达，比如发送邮件或者快递函件。在协商过程中，要注意保留聊天记录、通话录音等，作为证据。如果协商不成，就可以考虑向相关机构投诉，如当地的房地产中介协会、消协等，投诉时需要准备好购房定金协议、付款凭证、与卖家沟通的记录等材料。若上述方法都行不通，就只能通过诉讼途径解决了，这时要准备好起诉状、证据材料等，向有管辖权的法院提起诉讼。

在二手房交易中，定金退还问题解决后，还可能面临一些后续问题，比如协商或诉讼过程中产生的费用承担问题，卖家如果不配合办理解除相关手续怎么办等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发麻烦，让购房者徒增烦恼。这个时候可以到律图咨询律师，律图上的律师都有合法的执业资质，不会随意打包票或者做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理二手房定金问题及后续事项时更有底气，更好地维护自己的合法权益。