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房屋产权70年到期后怎么办
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2024-08-28
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徐清岑律师
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专家导读
房屋产权70年到期后可以选择自动续期或者是不续期，如果选择自动续期可能会需要缴纳一定的续期费用，具体的规定可以咨询相关工作人员；如果不选择续期的，国家可能会将土地收回，对于会给予房主一定数额的补贴。
一、房屋产权70年到期后怎么办
住宅70年产权到期后，有下面两个选择：
1、选择自动续期
自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。
《民法典》第三百五十九条：
1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、不选择续约
这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。
二、购买房屋时要注意房屋产权哪些问题
1.要注意房屋是否有产权：有的房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
3.要注意产权是否完整：如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.要注意产权有无纠纷：如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
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房屋产权70年到期后怎么办
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70年房屋产权到了后归谁
70年产权一般是说房子所占用的土地的最长使用年限，因此要是这个70年届满之后，房子仍旧属于所有人，只不过此时房子下面的土地使用已经到期了，那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金，但是目前我国尚没有具体补交办法以及规定。
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房屋产权是70年的，还是70年的？
[律师回复] 1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年。
2、房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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70年产权变更70年产权变更房屋产权
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面：
第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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房屋产权70年，交多少税？
[律师回复] 解答如下, 目前这个还没有法律或者细则具体规定，最早国家是说自动续期，后来口径是以一定方式缉单光竿叱放癸虱含僵续期，究竟是重新购买还是交税就不知道了（注意，房屋产权是一个不规范名称，正确的法律名称在物权法里，叫建设用地使用权，期限是70年，所以70年后这个权你就没有了，真正的产权人国家可能会再把使用权跟你签订协议而已，而不是你一直有这个权，在次基础上交税）为什么还没有规定也很简单目前还没有房产遇到这个问题市场化始于90年代中期加七十年要到205几年左右才会发生这些事情。
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房子产权70年，到70年房屋就不是自己的了吗？
[律师回复] 现在法律界公认的倾向是土地使用权到期，一般重新缴纳土地出让金，那么这块土地和上面的房产就可以继续使用了。毕竟我国商品房市场的历史还没有40年，连最短的商业用地40年使用期限都还没到期、50年。不存在所谓的70年，现有的法律法规规定70年使用期限到期，应予延续不，所有房屋的产权都是永久的、50年，这要等一等。70年、40年产权，有年限的都是土地使用期限，而且土地使用期限到期后，延续手续也不麻烦，这些都是自己也不懂法律的房产中介用来忽悠普通购房者的。所有房屋的产权都是永久的、40年是指房屋下面的土地的使用权，因为我国的土地都属于国家和集体，不能为私人所有，所以土地有使用期限，要缴纳土地出让金才可以使用一段时间。70年是指住宅用地的使用期限，而且如果是70年的住宅用地，连重新缴纳出让金都不一定需要。具体的操作细还要等相关的政策出台
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房屋产权到70年后怎么处理
房屋产权是一种物权，根据我国法律的规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，到期后补交土地出让金可以继续使用。
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房屋产权70年要缴多少税？
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我家里的都搬到了上海，在广州有有一套70万的房屋，因为很少再回广州了，就想把这个房屋过户给别人，那么请问70万房屋过户费多少钱？
[律师回复] 70万房屋过户费多少钱，根据下文可以了解：
一、买房人应当缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应当缴纳税费：
1、印花税:是房款的0.05%
2、交易费:是3元/平方米
3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)
4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。 房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?(房子过户必看)
房子过户费怎么算?
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格 是30,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房 屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
一、买房人应当缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应当缴纳税费：
1、印花税:是房款的0.05%
2、交易费:是3元/平方米
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4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
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4、差价30%-60%的土地税;
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70平方房屋过户需要多少钱
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 需要交纳以下费用：
1.营业税：税率
5.55 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3优惠税率
1.5 和1 买方缴纳；
5.测绘费：
1.36元平米 总额
1.36元平米实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
1.营业税：税率
5.55 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳；
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4. 契税：基准税率3优惠税率
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6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米；
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房屋产权70年到期了怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间，届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋，及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权70年到期了，具体情况分析如下：
一、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
二、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权，是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
三、到期后经过自动续期，变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人，与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法决定。
一、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
二、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权，是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
三、到期后经过自动续期，变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人，与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法决定。
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房屋70年产权到期后怎么办
商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。
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房产纠纷
房屋产权70年到期后怎么办
[律师回复] 如果房屋产权到期怎么办，房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期。
基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
续费方案：
1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。
4、无需缴费，回到类似以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。
基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
续费方案：
1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。
4、无需缴费，回到类似以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。
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房屋产权70年后具体怎么办
[律师回复] 1、房屋产权70年后可以自动续期。住宅所属居住用地土地使用权出让最高年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
3、法律依据：《民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
3、法律依据：《民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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请问农村祖屋谁有继承权？房屋修于上世纪70年代左右，父母两人修的，有10个子女，后来9个子女陆续搬出去，只有1残疾子女
[律师回复]
1、是指经县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳赔偿、安置等花费后，获到的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法准许后无偿获到的国有土地使用权。
2、土地的获到方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。
3、而划拔土地在国家征用时，无土地赔偿花费。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，假如做个人典质按揭时需要保证，但出让的土地证就不需要。期望我的回答能帮到您
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房屋产权70年，是不是说到了70年房子就不是自己的了？
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房屋产权确认纠纷，房屋70平米，你们在常州吗
[律师回复] 具体案情不明，最好联系律师面谈，我在常州市武进区
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房屋产权70年到期了该如何办
[律师回复] 您好，关于房屋产权70年到期了该如何办这个问题，我的解答如下, 《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，您的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，您的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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50年房屋房产证换70年房产证
[律师回复] 解答如下, 房屋产权变更流程如下：
1、申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
2、勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。
3、产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
1、申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
2、勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。
3、产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
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50年房屋可以换70年的房子吗
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申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
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产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
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[律师回复] 1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年。
2、房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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快速解决“征地拆迁”问题
房屋产权70年到期要交多少钱税
[律师回复] 您好，关于房屋产权70年到期要交多少钱税这个问题，我的解答如下, 目前这个还没有法律或者细则具体规定，最早国家是说自动续期，后来口径是以一定方式缉单光竿叱放癸虱含僵续期，究竟是重新购买还是交税就不知道了（注意，房屋产权是一个不规范名称，正确的法律名称在物权法里，叫建设用地使用权，期限是70年，所以70年后这个权你就没有了，真正的产权人国家可能会再把使用权跟你签订协议而已，而不是你一直有这个权，在次基础上交税）为什么还没有规定也很简单目前还没有房产遇到这个问题市场化始于90年代中期加七十年要到205几年左右才会发生这些事情。
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70年房屋产权到期后能怎么处理
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产权续期：
1、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法决定。具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
1、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法决定。具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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70岁老人房屋抵押贷款能贷多少
[律师回复] 解答如下,
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。
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