房地产买卖居间合同是否具有效力

买房卖房在当下是很热门的事儿，很多人会通过房产中介来完成交易，这时候就会涉及房地产买卖居间合同。这合同到底有没有效，可关系着买卖双方和中介的切身利益。签了合同却没有效力，那大家的权益可就没法保障了，所以弄清楚这个问题至关重要。围绕房地产买卖居间合同的效力问题下面展开详细解答。

一、房地产买卖居间合同有效的条件

有效的房地产买卖居间合同需满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这样的合同一般是有效的。比如小明有完全民事行为能力，他通过中介卖房，和中介签订合同是他真实的意愿，合同内容也不违反法律法规和公序良俗，那这个合同就可能有效。

二、合同主体不合法对效力的影响

合同主体不合法会影响合同效力。如果中介没有相应的资质，比如没有在相关部门备案登记、没有合法的经营许可等，那所签订的居间合同可能会被认定无效。比如一家中介公司根本没有经过合法注册就开展业务，和客户签订的房地产买卖居间合同就可能因为主体不合法而无效。

三、意思表示不真实的情况

意思表示不真实也可能导致合同无效或可撤销。比如中介故意隐瞒重要信息，像房源存在质量问题却不告知买家，或者对房屋价格进行虚假炒作，让买卖双方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。例如买家小亮在不知情房子有严重漏水问题的情况下和卖家及中介签订了合同，事后发现问题，小亮就可以通过法律途径撤销合同。

四、合同内容违法的判定

合同内容违法会导致合同无效。如果合同中约定的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如约定买卖不合法建造的房屋，或者逃避国家税收等，合同就是无效的。有个案例是双方为了少交税，在合同中做了阴阳合同，虚报房屋价格，这就违反了税收法律法规，合同可能会被认定无效。

如果在签订房地产买卖居间合同后发现合同效力存在争议，首先可以和对方协商解决，尝试达成一致的处理意见，比如修改合同条款等。协商时要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等。如果协商不成，可以向相关的房地产主管部门投诉，准备好合同复印件、双方身份信息等材料。也可以收集证据去法院起诉，证据包括合同原件、双方沟通的记录、房屋相关证明材料等。

房地产买卖居间合同效力确定后，可能还会出现履行合同过程中的纠纷，比如中介不按照约定完成服务，或者买卖双方出现违约等情况。这些问题处理起来比较复杂，涉及很多法律细节和实际操作。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况帮你分析问题，制定解决方案，让你在房产交易中更加安心。