房改房和商品房继承一样吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《公证程序规则》第63条的规定，公证书有错误的，可以根据不同情况由公证机构复查，予以补正、更正或者撤销错误公证书。如果公证书没有错误，那么就不允许更改，只能重新公证相关事项。因此，如果遗产继承公证书没有《公证程序规则》第63条规定的可补正、更正或者可撤销的法定情形，就不能予以更改。要想变更没有错误的遗产继承公证书的内容，只能重新办理遗产继承公证手续。遗产继承公证需要的资料如下： 1、被继承人的死亡证明。 2、被继承人遗留的财产证明。 3、继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿。 4、亲属关系证明。一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明，也可以由以上主体所在地公安机关证明。居民可以由居委会和街道办事处证明。村民可以由村委会和乡(镇)政府证明。 5、继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。 6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理。 7、被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。 8、遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱。 法律依据： 《公证程序规则》第六十三条 公证机构进行复查，应当对申请人提出的公证书的错误及其理由进行审查、核实，区别不同情况，按照以下规定予以处理： (一)公证书的内容合法、正确、办理程序无误的，作出维持公证书的处理决定; (二)公证书的内容合法、正确，仅证词表述或者格式不当的，应当收回公证书，更正后重新发给当事人;不能收回的，另行出具补正公证书; (三)公证书的基本内容违法或者与事实不符的，应当作出撤销公证书的处理决定; (四)公证书的部分内容违法或者与事实不符的，可以出具补正公证书，撤销对违法或者与事实不符部分的证明内容;也可以收回公证书，对违法或者与事实不符的部分进行删除、更正后，重新发给当事人; (五)公证书的内容合法、正确，但在办理过程中有违反程序规定、缺乏必要手续的情形，应当补办缺漏的程序和手续;无法补办或者严重违反公证程序的，应当撤销公证书。 被撤销的公证书应当收回，并予以公告，该公证书自始无效。 公证机构撤销公证书的，应当报地方公证协会备案。

[律师回复] 解答如下, 结婚后，丈夫先于公婆死亡的，将自动解除婚姻关系，按照婚姻自由原则，可以选择改嫁。因为丈夫原本可以继承公婆的财产，有些人以为儿媳可以理所当然继续继承财产，但是，丧偶儿媳已经改嫁的，那么会担心影响继承公婆财产。
丧偶儿媳改嫁后，是否可以继承公婆财产，可以先确定是否属于继承人：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
同时，丧偶儿媳对公、婆尽了主要赡养义务的，可以作为
第一顺序继承人。所以说根据法律规定，只要丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务，那么即可以继承老人的财产，并且是否改嫁都不受限制。不过，因为丧偶儿媳改嫁继承老人的财产会引起争议，如果涉及的遗产较多，争议较大，可以按下：
1、先准备状，写明自己的主张，即有权继承老人的遗产；
2、收集整理证据，按规定要证明自己对老人确实尽到了主要赡养义务，可以找证人证明；
3、去提交状，并且，时要到被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民；
4、按时出庭参加诉讼，如果到了开庭时无正当理由拒不到庭，可能会被撤诉处理。
《中华人民共和国继承法》
第十条
《中华人民共和国继承法》第十二条
《中华人民共和国继承法》第十三条

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不能。遗赠是指遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种民事法律行为，是遗嘱人以遗嘱处理其遗产的一种方式。法定继承人，又称无遗嘱继承人，是指依法律规定的继承范围、继承顺序和遗产分配原则承受被继承人遗产的继承人。从各国继承制度的历史来看，法定继承人的范围一般以血缘关系远近和婚姻关系确定。因此，法定继承人不能作为遗赠的对象。

[律师回复] 您好，关于秉承能否改为继承?为什么?这个问题，我的解答如下, 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条规定：继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。和《中华人民共和国继承法》
第十条的规定： 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
因此，侄子不是法定继承人，不能转继承，侄子想要获得遗产可以通过遗赠的方式。

[律师回复] 您好，继承的是房产，继承手续办理完毕之后是可以更名的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

[律师回复] 您好，关于继承人有权利发表被继承人的作品吗这个问题，我的解答如下, 涉及了当事人死亡其诉讼权利的继承与承继，属于继承人代表诉讼制度，我国法律并无明文规定，下面这条可以看做对该问题的一个侧面规定。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。”的规定，履行标的为财物的债权也是作为遗产的。既然法律规定作为遗产认定，继承人可以进行继承。而债权人有权在被继承人的遗产范围内主张债权，那么该债权人可以视为取得继承人请求该债权的权利，也可以就该债权进行主张。

[律师回复] 房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地zhi方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售，房改房不能变成商品房，房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿。 【法律依据】 可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

[律师回复] 依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的差别：1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权；2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制；3、购买对象不同，购买房改房的对象有一定的限制，上市也是有一定条件，而商品房没有限制。

[律师回复] 您好，关于房改房可不可以继承这个问题，我的解答如下, 根据上述内容，房改房可以被认定遗产并可以依继承法规定继承。
如果依法定继承有几个享有继承权的人，房改部门是否有权直接登记几个继承人享有共有权?是否有权直接确定他们应当享有的份额?如果有遗嘱，是否有权直接依照遗嘱的内容登记产权人?
当前房改部门通常的做法是，必须所有享有继承权的人协商一致以某个继承人或者某几个继承人继承，房改办才给予办理产权登记手续。
如果继承人之间不能达成一致，则不予受理。而此类案件诉讼到，又因此类房屋尚不属于个人产权房屋，一般也不敢确定他们的继承份额。
那么遇到购房人死亡、继承人不能一致的情况，导致了无法处理的尴尬局面。对于继承人明确的此类房改房，房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证，如果遗嘱是公证的，理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证，如果不能确定继承人以及继承的份额，人民应当作出司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。从而顺理成章地解决这些久拖不决的问题和矛盾。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《公证程序规则》第63条的规定，公证书有错误的，可以根据不同情况由公证机构复查，予以补正、更正或者撤销错误公证书。如果公证书没有错误，那么就不允许更改，只能重新公证相关事项。因此，如果遗产继承公证书没有《公证程序规则》第63条规定的可补正、更正或者可撤销的法定情形，就不能予以更改。要想变更没有错误的遗产继承公证书的内容，只能重新办理遗产继承公证手续。遗产继承公证需要的资料如下： 1、被继承人的死亡证明。 2、被继承人遗留的财产证明。 3、继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿。 4、亲属关系证明。一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明，也可以由以上主体所在地公安机关证明。居民可以由居委会和街道办事处证明。村民可以由村委会和乡(镇)政府证明。 5、继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。 6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理。 7、被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。 8、遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱。 法律依据： 《公证程序规则》第六十三条 公证机构进行复查，应当对申请人提出的公证书的错误及其理由进行审查、核实，区别不同情况，按照以下规定予以处理： (一)公证书的内容合法、正确、办理程序无误的，作出维持公证书的处理决定; (二)公证书的内容合法、正确，仅证词表述或者格式不当的，应当收回公证书，更正后重新发给当事人;不能收回的，另行出具补正公证书; (三)公证书的基本内容违法或者与事实不符的，应当作出撤销公证书的处理决定; (四)公证书的部分内容违法或者与事实不符的，可以出具补正公证书，撤销对违法或者与事实不符部分的证明内容;也可以收回公证书，对违法或者与事实不符的部分进行删除、更正后，重新发给当事人; (五)公证书的内容合法、正确，但在办理过程中有违反程序规定、缺乏必要手续的情形，应当补办缺漏的程序和手续;无法补办或者严重违反公证程序的，应当撤销公证书。 被撤销的公证书应当收回，并予以公告，该公证书自始无效。 公证机构撤销公证书的，应当报地方公证协会备案。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 自然人所有拥有的商标权，在该自然人死亡后，依照法律规定享有继承权的继承人可以依法继承该商标权。（该商标是以个体工商户营业执照注册）注册商标专用权可以继承。注册商标专用权从根本上说属于民事权利的一种，按照继承法的一般原理，凡属公民死亡后遗留下来的个人合法财产，均属财产继承的范畴。财产继承法不仅适用有形财产的继承，也适用于无形财产的继承。公民享有的注册商标专用权，在公民死亡也应当适用财产继承。《商标法实施条例》第四十七条规定：商标注册人死亡或者终止，自死亡或者终止之日起一年期满，该注册商标没有办理转移手续的，任何人可以向商标局申请注销该注册商标。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、棚户区改造可以建商品房：无论以何种名义进行拆迁，都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平，不要在协议上签字。

[律师回复] 符合条件的情况下，改名（姓）的手续，可以参照如下办理（与是否继承遗产无关的）：　　
一，公民符合下列条件之一的,可申请办理名字变更登记：　　
1、在同一单位（学校）或者近亲属中名字相同的；　　
2、未成年人因父母离异、再婚或收养关系要求变更姓名的；　　
3、名字中含有不易识别的冷僻字、异体字、繁体字的；　　
4、名字的谐音或含义容易引人误解、歧视或伤及本人感情的；　　
5、公民出家或僧尼还俗的；　　
6、姓名粗俗不雅的。　　
二，符合上述条件的，由本人申请，经户口所在地派出所户籍民警审查、所长批准后，报上一级公安局批准，予以更改；变更姓名以一次为限。　　
三，《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：　　1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记　　2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

[律师回复] 您好，关于篡改遗嘱还有继承权吗这个问题，我的解答如下, 所谓伪造遗嘱是指以被继承人的名义制造假遗嘱。所谓篡改遗嘱是指改变被继承人所立的遗嘱的内容。所谓销毁遗嘱是指将被继承人所立的遗嘱毁灭。伪造、篡改或者销毁遗嘱情节是否严重是判断继承权是否丧失的标准。根据司法解释，如果继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的利益，并造成生活困难的，应认定其行为情节严重，会丧失继承权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 子女可以继承房产。城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房二是原住户要求改造住房条件三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的13多四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款经济适用住房均价×原建筑面积×(1补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。城市危旧房改造的试行办法，实行上是在走由政府出政策，区、县政府出面组织，由住危房的人共同投资，改善住房条件和环境的路子。危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多，而被拆迁地片儿上的项目，如无地段上的限制，可以盖高档、高层建筑，不必考虑拆迁户的回迁问题。农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
3、拆迁房屋其他补偿项目： 律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

[律师回复] 您好，针对您的对于继承份额，各继承人之间可否协商？问题解答如下, 根据我国《继承法》第十三条和十四条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，经继承人协商也可以不均等。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定，协商不成的，可以由人民调解委员会调解，或者向人民提讼。所以法律是允许各继承人经过协商来约定继承人继承的份额的。