商品房和房改房的区别

一、商品房和房改房的区别

房改与商品房之间的显著差异在于以下几个方面：

首先，房改售房的价格受到政府严格调控；

其次，其销售的对象主要为满足特定条件的员工；

再次，为了避免国有资产的不当流失，政府普遍会对房改售房涉及到的购房面积加以限制，设定人均可购建筑面积的管制性指标；

最后，对于购买房改房的职工，政府往往会提供一系列的优惠举措，如降低房价至标准价甚至成本价，或者根据员工的工作年限、职务等级或技术职称给予相应的折扣优待。相较之下，市场上的商品房通常不会得到类似的优惠政策扶持。

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、商品房和拆迁房的区别是什么

动迁房屋亦称拆迁安置房，这类房屋乃是由于城市规划及土地开发等诸多因素影响下进行拆除而为被拆迁人或承租者提供居住使用的房产。相较之下，商品房则是指在经过政府相关部门许可之后，由房地产开发企业所开发，并在竣工后主要以市场上出售出租为主的房产，其中涵盖了住宅、商业用房以及其他类型的建筑产品。关于动迁房与商品房之间的差异，主要体现在以下几点：首先，在土地来源方面存在显著不同之处。拆迁安置房大多采用划拨方式取得土地资源，而商品房开发商则主要通过土地使用权出让途径获取土地。第二，产权领域也存在明显区分。许多安置房仅享有房屋所有权，但并不一定拥有完整的土地使用权；相比之下，商品房则意味着具备完全的房屋所有权以及相应的土地使用权。第三，从房屋品质角度来看，由于拆迁安置房的建设利润相对有限，此类房屋的施工质量普遍低于商品房。此外，部分安置房还存在交易时间限制，即要求在一定年份之内不得进行上市转售；相反，商品房在交易方面未作明确限制。最后，鉴于安置房的购买对象通常为特定的拆迁安置户，此类房屋的销售行为除了要遵守国家法律法规的规定外，还会受到当地政府部门出台的相关地方政策的制约。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

商品房与房改房之间的差异在价格调控、销售对象、购房面积限制以及政府所提供的各项优惠政策等方面均有所体现。相较之下，房改房的价格受到政府严格的调控措施影响，其主要销售对象为符合特定条件的企业员工，同时对购房面积也有相应的限制规定。在此基础之上，政府还会提供诸如折扣等多种形式的优惠政策以鼓励购买。然而，商品房则不具备这些优惠政策，其价格由市场进行调节，面向的是广大的购房群体。