二手房哪些情况是不能办理过户的

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据我《刑事诉讼法》
第二百三十六条：第二审人民对不服
第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判
(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判
(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判。
也就是说改判的情况有两种：
1、“适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判”即定错罪名的应当改判就算定罪名准确了，但是量刑畸轻或者畸重的应当改判。
2、“原判决事实不清楚或者证据不足的”可以在查清事实后改判。(也可以发回重审。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《刑事诉讼法》的规定，被判刑的人如果不服第一审判决、裁定是可以提出上诉，这样的上诉既可以是口头、也可以书面的。至于在什么情况可以提出上诉，法律是没有作出任何限制，而是强调了，对于上诉权是不得以任何借口剥夺的，所以，想上诉的人在法定期限内提出上诉，那么就可以成立，即便是没有任何理由上诉仍然是成立的。但是这里需要注意上诉的期限：判决是十日，裁定是五日。如果在这个期限内没有上诉，判决或裁定就会自动生效。

[律师回复] 您好，针对您的哪些情况下可以生二胎？二胎政策问题解答如下, 哪些情况下可以生二胎二胎政策　　经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，第一个子女为残疾儿或第一胎双胞胎(含多胞胎)子女均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可再生育的;　　再婚夫妻，再婚前一方生育(含依法收养)两个以内子女，另一方未生育过的;　　再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的;　　再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可再生育的;　　夫妻双方婚前均未生育过子女，婚后经县级以上医疗、保健机构鉴定患不孕症，依法收养子女后又怀孕的;　　夫妻双方为独生子女且只有一个子女的;　　夫妻一方在矿山井业、海洋深水下的工作岗位作业连续5年以上，现仍从事该项工作并且只有一个子女的;　　夫妻双方为农村居民(农业人口)，只生育一个子女且是女孩的。对再生育一胎子女的申请作出的批准，应当报上一级计生部门备案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从2016年1月1日开始，国家提倡生育两子女、符合条件者可再生育。这意味着，只有一个孩子的家庭可以生育二胎。国家生育法规定，根据生育政策调整，配套推进计划生育服务管理改革，删除夫妻应当接受计划生育技术服务指导等带有强制服务色彩的内容，规定夫妻自主选择避孕节育措施。
目前我国实行生育登记服务制度，对生育两个以内(含两个)孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。改进再婚等情形再生育管理。优化办事流程，简化办理手续，全面推行网上办事，进一步简政便民。依法依规查处政策外多孩生育。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　二审在审理上诉案件时，为了查明案件事实、调取新的证据，可以根据案情的需要休庭，然后再
第二次继续开庭。二审在哪个阶段（比如法庭调查、法庭辩论阶段等）休的庭，
第二次开庭时在该阶段继续。　　　　《民诉法》
第一百六十九条第二审人民对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。　　第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民所在地进行。　　
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普序。

[律师回复] 经修订并正式出台的《山东省人口与计划生育条例》第二十条具有下列情形之一，经批准可以再生育子女： 　　
(一)夫妻生育两个子女，有子女经依法鉴定为病残儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的; 　　
(二)夫妻曾患不孕不育症，依法收养两个子女后女方又怀孕的; 　　
(三)再婚夫妻一方已生育两个子女，另一方未生育或者生育一个子女，再婚后无共同生育子女的; 　　
(四)再婚夫妻一方已生育一个子女，另一方未生育，再婚后已共同生育一个子女的; 　　
(五)再婚夫妻各生育一个子女，再婚后已共同生育一个子女的; 　　
(六)省人民政府卫生和计划生育行政部门认定的其他情形。 　　以上就是山东二婚家庭在那些情况下可以生二胎的解释，你可自行对照。 　　希望我的回答能对你有所帮助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二审在什么情况下会改判
根据我《刑事诉讼法》
第二百三十六条：第二审人民对不服
第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判;
(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判;
(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判;也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判。
也就是说改判的情况有两种：
1、“适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判”即定错罪名的应当改判;就算定罪名准确了，但是量刑畸轻或者畸重的应当改判。
2、“原判决事实不清楚或者证据不足的”可以在查清事实后改判。(也可以发回重审)

[律师回复] 您好，关于二审在什么情况下会改判这个问题，我的解答如下, 二审在什么情况下会改判
根据我《刑事诉讼法》
第二百三十六条：第二审人民对不服
第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判;
(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判;
(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判;也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判。
也就是说改判的情况有两种：
1、“适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判”即定错罪名的应当改判;就算定罪名准确了，但是量刑畸轻或者畸重的应当改判。
2、“原判决事实不清楚或者证据不足的”可以在查清事实后改判。(也可以发回重审)

[律师回复] 解答如下, 根据我《刑事诉讼法》
第二百三十六条：第二审人民对不服
第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判
(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判
(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判。
也就是说改判的情况有两种：
1、“适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判”即定错罪名的应当改判就算定罪名准确了，但是量刑畸轻或者畸重的应当改判。
2、“原判决事实不清楚或者证据不足的”可以在查清事实后改判。(也可以发回重审。

[律师回复] 解答如下, 自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：
(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)
(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)
(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

[律师回复] 解答如下, 根据我《刑事诉讼法》
第二百三十六条：第二审人民对不服
第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判
(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判
(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判。
也就是说改判的情况有两种：
1、“适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判”即定错罪名的应当改判就算定罪名准确了，但是量刑畸轻或者畸重的应当改判。
2、“原判决事实不清楚或者证据不足的”可以在查清事实后改判。(也可以发回重审。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二级事故 系指造成患者中度残疾、器官组织损伤导致严重功能障碍。 二级甲等 器官缺失或功能完全丧失，其他器官不能代偿，可能存在特殊医疗依赖，或生活大部分不能自理。例如造成患者下列情形之一的： 1.双眼球摘除或双眼经客观检查证实无光感; 2.小肠缺失90%以上，功能完全丧失; 3.双侧有功能肾脏缺失或孤立有功能肾缺失，用透析替代治疗; 4.四肢肌力Ⅱ级(二级)以下(含Ⅱ级)，临床判定不能恢复; 5.上肢一侧腕上缺失或一侧手功能完全丧失，不能装配假肢，伴下肢双膝以上缺失。 二级乙等 存在器官缺失、严重缺损、严重畸形情形之 一，有严重功能障碍，可能存在特殊医疗依赖，或生活大部分不能自理。例如造成患者下列情形之一的： 1.重度智能障碍; 2.单眼球摘除或经客观检查证实无光感，另眼球结构损伤，闪光视觉诱发电位(VEP)P100波潜时延长>160ms(毫秒)，矫正视力<0.0 2，视野半径<5°; 3.双侧上颌骨或双侧下颌骨完全缺失; 4.一侧上颌骨及对侧下颌骨完全缺失，并伴有颜面软组织缺损大于30cm2; 5.一侧全肺缺失并需胸改术; 6.肺功能持续重度损害; 7.持续性心功能不全，心功能四级; 8.持续性心功能不全，心功能伴有不能控制的严重心律失常; 9.食管闭锁，摄食依赖造瘘; 10.肝缺损3/ 4，并有肝功能重度损害; 1 1.胆道损伤致肝功能重度损害; 1 2.全胰缺失; 1 3.小肠缺损大于3/ 4，普通膳食不能维持营养; 1 4.肾功能部分损害不全失代偿; 1 5.两侧、副缺损; 1 6.缺损或性功能严重障碍; 1 7.双侧卵巢缺失; 1 8.未育妇女子宫全部缺失或大部分缺损; 1 9.四肢瘫，肌力Ⅲ级()或截瘫、偏瘫，肌力Ⅲ级以下，临床判定不能恢复; 20.双上肢腕关节以上缺失、双侧前臂缺失或双手功能完全丧失，不能装配假肢; 2 1.肩、肘、髋、膝关节中有四个以上(含四个)关节功能完全丧失; 2 2.重型再生障碍性贫血(I型)。 二级丙等 存在器官缺失、严重缺损、明显畸形情形之 一，有严重功能障碍，可能存在特殊医疗依赖，或生活部分不能自理。例如造成患者下列情形之一的： 1.面部重度毁容; 2.单眼球摘除或客观检查无光感，另眼球结构损伤，闪光视觉诱发电位(VEP)>155ms(毫秒)，矫正视力<0.0 5，视野半径<10°; 3.一侧上颌骨或下颌骨完全缺失，伴颜面部软组织缺损大于30cm2; 4.同侧上下颌骨完全性缺失; 5.双侧甲状腺或孤立甲状腺全缺失; 6.双侧甲状旁腺全缺失; 7.持续性心功能不全，心功能; 8.持续性心功能不全，心功能二级伴有不能控制的严重心律失常; 9.全胃缺失; 10.肝缺损2/ 3，并肝功能重度损害; 11.一侧有功能肾缺失或肾功能完全丧失，对侧肾功能不全代偿; 12.永久性输尿管腹壁造瘘; 13.膀胱全缺失; 14.两侧输精管缺损不能修复; 15.双上肢肌力IV级(四级)，双下肢肌力0级，临床判定不能恢复; 16.单肢两个大关节(肩、肘、腕、髋、膝、踝)功能完全丧失，不能行关节置换; 17.一侧上肢肘上缺失或肘、腕、手功能完全丧失，不能手术重建功能或装配假肢; 18.一手缺失或功能完全丧失，另一手功能丧失50%以上，不能手术重建功能或装配假肢; 19.一手腕上缺失，另一手拇指缺失，不能手术重建功能或装配假肢; 20.双手拇、食指均缺失或功能完全丧失无法矫正; 2 1.双侧膝关节或者髋关节功能完全丧失，不能行关节置换; 2 2.一下肢膝上缺失，无法装配假肢; 2 3.重型再生障碍性贫血(II型)。 二级丁等 存在器官缺失、大部分缺损、畸形情形之 一，有严重功能障碍，可能存在一般医疗依赖，生活能自理。例如造成患者下列情形之一的： 1.中度智能障碍; 2.难治性癫痫; 3.完全性失语，伴有神经系统客观检查阳性所见; 4.双侧重度周围性面瘫; 5.面部中度毁容或全身瘢痕面积大于70%; 6.双眼球结构损伤，较好眼闪光视觉诱发电位(VEP)>155ms(毫秒)，矫正视力<0.0 5，视野半径<10°; 7.双耳经客观检查证实听力在原有基础上损失大于91dbHL(分贝); 8.舌缺损大于全舌2/3; 9.一侧上颌骨缺损1/ 2，颜面部软组织缺损大于20cm2; 10.下颌骨缺损长6cm以上的区段，口腔、颜面软组织缺损大于20cm2; 11.甲状旁腺功能重度损害; 12.食管狭窄只能进流食; 13.吞咽功能严重损伤，依赖鼻饲管进食; 14.肝缺损2/ 3，功能中度损害; 15.肝缺损1/2伴有胆道损伤致严重肝功能损害; 16.胰缺损，胰岛素依赖; 17.小肠缺损2/ 3，包括回盲部缺损; 18.全结肠、直肠、缺失，回肠造瘘; 19.肾上腺功能明显减退; 20.大、小便失禁，临床判定不能恢复; 2 1.女性双侧乳腺缺失; 2 2.单肢肌力Ⅱ级(二级)，临床判定不能恢复; 2 3.双前臂缺失; 2 4.双下肢瘫; 2 5.一手缺失或功能完全丧失，另一手功能正常，不能手术重建功能或装配假肢; 2 6.双拇指完全缺失或无功能; 2 7.双膝以下缺失或无功能，不能手术重建功能或装配假肢; 2 8.一侧下肢膝上缺失，不能手术重建功能或装配假肢; 2 9.一侧膝以下缺失，另一侧前足缺失，不能手术重建功能或装配假肢; 30.双足全肌瘫，肌力Ⅱ级(二级)，临床判定不能恢复。

[律师回复] 二手房交易需要交纳的税费主要有，就第二套二手房过户费怎么算做出以下解释：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 请问是婚前还是婚后买的？

[律师回复] 你好，那个行政复议法二十二的相关情况，行政复议效率原则，主要表现为：一是要求整个行政复议过程体现出便民、及时的特点，尽可能减少行政复议申请人在人力、物力、时间上的浪费。因此，不能像一般诉讼程序那样，要求当事人花大量的时间进行庭审活动。二是有利于行政复议机关迅速、简练地审理行政复议案件。行政复议活动是在行政系统内部进行的，行政复议机关与作出具体行政行为的行政机关有上下级领导或者指导的关系，往往不需要通过复杂的审理方式求得对具体事实的认定和把握。因此，为了避免给申请人和被申请人造成诉累，体现效率原则，行政复议的审理直采取书面复议形式。

[律师回复] 您好，针对您的签二手房合同注意哪些情况问题解答如下,
一、合同要正规
用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。
民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
按照规定，有共有人不同意的买卖无效!
签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。
如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖!
三、确保基本信息真实有效
房产证、身份证、签署合同人要统一。
基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
房子的现状也在合同中注明，以看房情况为准，写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电，对此必须有所注明。
四、签合同时重点关注
1、付款时间和付款方式
包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等，和钱有关的这一环节最容易出现纠纷，重点关注。
2、税费谁来承担
现在卖家挂的大多是到手价，将本应承担的税费转嫁到买家身上，如果双方已经达成一致，那就另当别论了。
3、确定交房的时间和条件
比如卖方也负责清空房间、整理干净等。
4、物业费、水电、电话费等要结算清楚
如果有拖欠，写清楚何时交清，如果没有结清，是谁的责任。
5、定好过户时间和卖方户口迁出时限。
备注：买卖双方在签订合同的时候，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将双方的意图写明。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(别定太高，太夸张好像也不认)。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
总之，违约支付的成本越高，交易越安全。
可能的违约责任包括但不仅限于：
二手房卖家逾期交房;
买家逾期付款;
卖家或买家单方面解除合同;
验房发现房屋质量不符合约定;
因非抗力因素(如政策变动等);
不能办理或按时办理过户;
因房子被查封或抵押无法过户;
因卖家隐瞒违建导致无法过户;
拖欠相关税费导致无法过户;
贷款出现问题等等。
备注：所有商定的事儿都别只是嘴上说说，全部落实到合同，将来追责有依据和参考。
六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
比如以下三种情况：
1、买方无权调整合同
凭什么?合同是买卖双方协商制定的!
2、违约责任不对等
合同中对买家的违约责任定的十分详细，对卖家却模糊不清。
3、延期交房可免责
若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任，这也是霸王条款。
备注：对合同上的所有条款进行逐一审看，看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
七、网签
签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签可以起到很好的监督作用，有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。
备注：网签系统有三个月保护期，期限一过卖家可以再次签约，所以尽量在3个月内办理过户手续，防止一房多卖。
八、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，只要没有过户，房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留所有相关证据，一旦发生争议，也好维权。
建议保留的证据有：合同文本、收据、支付凭证、备忘录、邮件、短信、微信等资料。
发现对方违约进行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二审终审的例外情况有：
1、最高人民法院审理的第一审案件为一审终审；
2、判处死刑的案件，必须依法经过死刑复核程序核准后，判处死刑的裁判才能生效并交付执行；
3、地方各级人民依照刑法规定在法定刑以下判处刑罚的案件，必须经过最高人民核准，判决、裁定才能生效并交付执行；
4、民诉中的小额诉讼程序。
《民事诉讼法》第177条规定：“各级人民院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误的，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民对地方各级人民已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民对下级人民已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民再审。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易中买方违约的情形有哪些? 1、房屋价格大幅度下降，买方拒绝购房 房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。 2、买方不愿赎楼 在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。 3、不愿支付房款 在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。 除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。 避免违约情况的几个方法： 1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等; 2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%)，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本; 3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等; 4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实; 5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。 二手房产权应该警惕哪些陷阱? 1.看产权交易是否有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2.买之前看看是否有承租人 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 3.房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。 4.房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。 如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。 5.城市居民不能买农民房 根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。 6.小心没有房产证 购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。 在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据我《刑事诉讼法》
第二百三十六条：第二审人民对不服
第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判
(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判
(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判。
也就是说改判的情况有两种：
1、“适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判”即定错罪名的应当改判就算定罪名准确了，但是量刑畸轻或者畸重的应当改判。
2、“原判决事实不清楚或者证据不足的”可以在查清事实后改判。(也可以发回重审。

[律师回复] “二次报销”就是城镇居民医保或新农合的居民，如果去年看病有高额费用，除了正常报销之外，还能再报一次大病保险。
领取二次补助时，请持享受二次补助人员本人的二代居民身份证，本人的本市银行卡或存折(农商银行账号除外)的原件及复印件;若不是本人前来办理，还需提供代办人的二代居民身份证的原件及复印件。
报销流程:申请材料申请报销住院医药费用的参合农民应当提交下列材料：
1、参合住院病人身份证或者户口簿;
2、参合住院病人合作医疗证;
3、出院证明;
4、医药费收据;
5、住院费用详细清单;
6、县市区合作医疗管理经办机构规定需要提交的其它材料。