二手房过户有三种情况

[律师回复] 你好！
像你说的这种断绝母女关系的情况在法律上是不被认可的，也不存在赔偿的问题。

[律师回复] 不能办理，rn办理房产证写谁名字，几个名字，是依据购房合同上标注名字来定，不能增减和更改，rn所以，一方名义购房合同，只能办理他一人名字房产证。rn可以在办理完毕房产证之后，还清贷款，再办理房产证加名字手续。

[律师回复] 由于不同的地区、城市或农村其经济和发展情况的不同，因此改造的补偿政策也是是不同的。
1、原农村居民点用地需改变土地性质的，由村（居）委会提出申请，经街道办事处同意、市国土局审核后，报市政府办理集体建设用地转征审批手续。
2、合法住宅房屋建筑占地面积按1：1给予安置补偿，拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定办理审批手续。超过最高限额部分，以国有土地出让方式供地。
3、被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后，多余面积大于四分之一规划间的，可以凑足半间；大于四分之三规划间的可以凑足一间。因凑间多排的建筑占地面积，以国有土地使用权出让方式供地，由被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。
4、原有庭院拆除面积按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。超过原庭院面积部分按现行基准地价的50%收取土地出让金。

[律师回复] 你好： 根据具体情况而定 建议咨询当地 主管部门工作人员的最新规定为准。

[律师回复] 那就是未经婚姻登记；
　　而未经婚姻登记就以夫妻的名义居住在一起，就是非婚同居；
　　而非婚同居的生育行为，就是不符合法定条件的生育行为；
　　不符合法定条件的生育行为的发生，就得接受计生部门的处理，同时还得受行政处分。
　　象你所说的这位公职人员在“不拿结婚证”的情况下生育第一个子女后，就会受到计生部门的处理，就得缴纳社会抚养费。

[律师回复]
1.
首先要凭出生证到所在居委会开具“新生儿入户通知单”；
　　
2.
其次带着父母双方户口本、身份证、结婚证、孩子的出生证明、生育服务证、入户通知单到所在街道办事处盖章；
　　
3.
最后去所在街道的派出所户籍科办理户口，带齐父母双方户口本、身份证、结婚证、孩子的出生证明、生育服务证；
　　如果是非法二胎，报户口前，还需要依法缴纳相应的罚款后，才能按照流程办理入户手续。
　　以深圳为例，非法二胎罚款规定：
　　中金网1月5日，《深圳经济特区人口与计划生育条例》第五十条 区主管部门按下列规定征收社会抚养费：
　　
(一)超生一个子女的，对男女双方分别按计征基数一次性征收三倍社会抚养费;超生二个以上子女的，以超生一个子女应当征收的社会抚养费为基数，对每个超生子女以超生子女数为倍数征收社会抚养费;
　　
(二)有本条例第二十五条第三项规定情形的，对男女双方分别按计征基数征收社会抚养费。
　　社会抚养费以生育行为发生时本市上年度城镇居民人均可支配收入额为征收的计征基数。被征收人上年度实际收入高于本市上年度城镇居民人均可支配收入额的，对其超出部分应当按照超出部分的两倍加征社会抚养费。
　　2014年深圳超生罚款具体数目不准确，但是可以参考2012年的，具体内容如下：
　　目前，按近几年各区的标准，我市户籍人员超生需要缴纳的社会抚养费至少22万元。(2012年官方报道)
　　据了解，2012年深圳人均可支配收入为40742元，夫妻双方加起来为81484元，三倍为244452元。换言之，现在深圳超生一个子女，罚款数额为244452元。被征收人上年度实际收入高于本市上年城镇居民人均可支配收入的，对其超出部分还应当按照超出部分的两倍加征社会抚养费。
　　深圳超生子女入户办理条件：
　　符合下列条件之一的，可在我市办理出生户口登记：
　　
(一)违反计划生育政策，2003年8月6日(含当日)以前出生的婴儿，婴儿出生时其母亲或父母双方均是我市常住户口居民的;
　　
(二)违反计划生育政策，2003年8月7日(含当日)以后出生的婴儿，婴儿出生时其父母一方是我市常住户口居民的;
　　深圳超生子女入户申请材料：
　　
1、婴儿《出生医学证明》(复印件1份，验原件);
　　
2、婴儿父母结婚证、身份证、户口簿，有其他子女的，同时提供其他子女的户籍资料(复印件各1份，验原件);
　　
3、拟入户地街道计划生育工作机构出具的计划生育证明(原件1份);
　　
4、父母户籍地县(区)级计划生育行政部门的社会抚养费征收决定书及社会抚养费征收票据。(复印件各1份，验原件)

[律师回复] 男方初婚，女方再婚，在女方办理准生证，如果女方也没有生育过，那是办理一胎准生证，所需证件：结婚证，双方身份证，双方户口本就可以了，但是女方进行到计生服务站进行检查，看以前是否生育过孩子，不收费的。如果女方再婚前生过一个孩子，那是办理二胎准生证，所需证件：结婚证，双方身份证，双方户口本，孩子的准生证或户口本。

[律师回复] 关于购房二次违约金怎么算，有什么形式，开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

[律师回复] 只要是给你们家了，肯定是对的，村里给你父母亲肯定有他们的考虑，对你是有好处的，并开不妥。

[律师回复] 二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

[律师回复] 根据我国《工伤保险条例》第二十六条：“申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会作出的劳动能力鉴定结论为最终结论。”第五十五条规定，申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定结论不服的，有关单位或者个人可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据上述法律规定，一方对工伤中涉及的劳动能力等级鉴定结论有异议的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。一方对于工伤中涉及的工伤认定结论不服的，有关单位或者个人可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。以上建议供您参考。

[律师回复] 既然有二审，原审被告人又没有上诉，那么肯定是检察机关抗诉了或者在自诉案件中自诉人上诉了。此时，不适用上诉不加刑原则。

[律师回复] 补办结婚证就可以了啊，现在都放开二胎了，肯定是不需要罚款的啊，而且一胎的时候为什么不办结婚证啊，产检什么的都需要啊。

[律师回复] 可以申请仲裁，具体赔偿会根据合约判决。
一、房东违约一般有以下几种方式的表现：
1、房东拒签居间协议；
2、房东拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。

[律师回复] 要看你想要报销的费用类别确定是否可以报销，加微详询，同手机

[律师回复] 您好，需要根据具体案情分析，具体建议您咨询当地房管局。

[律师回复]
1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
4、二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

1，二手房的实际销售价与评估价，可以说100%不会一样。
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。
上面是二手房评估太低买不起这种情况会如何处理问题的解答，希望对你有所帮助。

[律师回复]
一、二手房交易中买方违约的情形有哪些？
1、房屋价格大幅度下降
房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
2、买方不愿赎楼
在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。
3、不愿支付房款
在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。
除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。
二、买方如果违约，卖方应该怎么办？
1.卖方可要求买方继续履行合同
卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。
2.卖方可要求买方直接支付违约金
双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。
3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失
在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

[律师回复] 一般住院治疗期间、出院后按医嘱休息期间、二次手术期间以及出院后医嘱建议休息期间都会被认定为停工留薪期，可以享受与原工资福利待遇不变的待遇。
《工伤保险条例》
第三十三条　职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。

[律师回复] 都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。