交租房押金需注意什么，押金必须交吗

[律师回复] <br/>1、债权人和债务人(即质押权人和出质人)、<br/>2、被担保的主债权种类、<br/>3、被担保的主债权数额、<br/>4、债务人履行债务的期限等。<br/>这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。

[律师回复] 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。<br/>　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：<br/>　　<br/>1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人<br/>　　<br/>2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益<br/>　　<br/>3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月<br/>　　<br/>4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途<br/>　　<br/>5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的<br/>　　<br/>6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住<br/>　　<br/>7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。<br/>　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：<br/>　　<br/>1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修<br/>　　<br/>2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住<br/>　　<br/>3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。<br/>　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。<br/>　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

[律师回复] 租赁合同上面的名字，是法人或股东都可以。转租没问题。问题是这个场地是提供给你使用的。注册下来后，如果没有人再用这个地址注册公司的话，你的公司每年年检都能通过。年检期限是每年3月1号至6月30号。更多财税知识可看我简介。

[律师回复] 租房退押金一般不需要合同，只要房东检查后没发现租客对房屋造成损害的就会退还押金，如果有押金条的，房东会收回。当然如果房东不退还押金需要诉讼解决纠纷的，则需要提供租赁合同作为证据来支持证据的诉讼请求。

[律师回复] <br/>(一)质押合同应采书面形式<br/>(二)明晰担保债权<br/>质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权：<br/>1、债权人和债务人(即质押权人和出质人)、<br/>2、被担保的主债权种类、<br/>3、被担保的主债权数额、<br/>4、债务人履行债务的期限等。<br/>这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。<br/>(三)明确质押标的的相关信息<br/>1、质押财产的名称、数量、质量、状况<br/>质押包括动产质押和权利质押。可质押的权利有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权，专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续的办理，如股票出质。<br/>2、担保的债权范围及清偿顺序<br/>质押担保的范围一般应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同当事人可另行协商。<br/>质押合同当事人可在合同中注明债务人未如期偿还借款本息、利息及费用，质权人有权依法定方式处分就该质押物及其派生权益，所得款项及权益优先清偿借款本息。<br/>3、质押财产交付的时间。<br/>质物的移转是质权成立的条件，并不作为质押合同生效的要件，质押合同生效与质权成立是两回事。因此，签订质押合同时需注意明确质物交付的具体日期，防止歧义。