交租房押金需注意什么，押金必须交吗

[律师回复] <br/>1、债权人和债务人(即质押权人和出质人)、<br/>2、被担保的主债权种类、<br/>3、被担保的主债权数额、<br/>4、债务人履行债务的期限等。<br/>这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。

[律师回复] 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。<br/>　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：<br/>　　<br/>1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人<br/>　　<br/>2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益<br/>　　<br/>3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月<br/>　　<br/>4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途<br/>　　<br/>5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的<br/>　　<br/>6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住<br/>　　<br/>7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。<br/>　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：<br/>　　<br/>1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修<br/>　　<br/>2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住<br/>　　<br/>3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。<br/>　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。<br/>　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

[律师回复] 租赁合同上面的名字，是法人或股东都可以。转租没问题。问题是这个场地是提供给你使用的。注册下来后，如果没有人再用这个地址注册公司的话，你的公司每年年检都能通过。年检期限是每年3月1号至6月30号。更多财税知识可看我简介。

[律师回复] <br/>(一)质押合同应采书面形式<br/>(二)明晰担保债权<br/>质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权：<br/>1、债权人和债务人(即质押权人和出质人)、<br/>2、被担保的主债权种类、<br/>3、被担保的主债权数额、<br/>4、债务人履行债务的期限等。<br/>这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。<br/>(三)明确质押标的的相关信息<br/>1、质押财产的名称、数量、质量、状况<br/>质押包括动产质押和权利质押。可质押的权利有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权，专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续的办理，如股票出质。<br/>2、担保的债权范围及清偿顺序<br/>质押担保的范围一般应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同当事人可另行协商。<br/>质押合同当事人可在合同中注明债务人未如期偿还借款本息、利息及费用，质权人有权依法定方式处分就该质押物及其派生权益，所得款项及权益优先清偿借款本息。<br/>3、质押财产交付的时间。<br/>质物的移转是质权成立的条件，并不作为质押合同生效的要件，质押合同生效与质权成立是两回事。因此，签订质押合同时需注意明确质物交付的具体日期，防止歧义。

[律师回复] 公司注册地址与实际经营地址不一样是不行的。<br/>根据《中华人民共和国公司法》第七条规定：公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。<br/>各个区域对于各个区域的企业进行工商管理，不能越区域管理，所以当企业异地经营时，注册地工商管理部门是无法对其进行管理的，所以我国在法律上明确规定了禁止企业异地经营所以异地经营这种情况是不合法的。<br/>但生活中注册地与实际营业地不一致是普遍存在的问题，比如单位租赁他人房屋办公并登记注册公司，租赁期限届满之后换地方却没有变更工商登记信息等情况。需承担一定的法律风险。可能被警告，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款，并限期办理变更登记;逾期不办理的，责令停业整顿或者扣缴营业执照;情节严重的，吊销营业执照。<br/>《中华人民共和国公司法》第七条<br/>依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。<br/>公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。<br/>公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。