农村宅基地只减不增,为什么还是升值缓慢呢?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第六条计算增值额的扣除项目： (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房有建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2020]187号)明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2020]21号)规定：纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。 国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知(国税发[2020]132号)第十三条税务师事务所开展土地增值税清算鉴证业务时，应当对下列事项充分关注：正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。 第四十条税务师事务所应按照税法规定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括： 1.审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。 2.如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算; 根据上述规定，对开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算收入及扣除项目，计算增值额按适用税率计算缴纳土地增值税。而不能合并计算增值额。

[律师回复] 一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税。
小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。
二、适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受本公告规定的免征增值税政策。
三、按固定期限纳税的小规模纳税人可以选择以1个月或1个季度为纳税期限，一经选择，一个会计年度内不得变更。
四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。　
五、转登记日前连续12个月（以1个月为1个纳税期）或者连续4个季度（以1个季度为1个纳税期）累计销售额未超过500万元的一般纳税人，在2019年12月31日前，可选择转登记为小规模纳税人。
六、按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款。本公告下发前已预缴税款的，可以向预缴地主管税务机关申请退还。
七、小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，应按其纳税期、本公告第六条以及其他现行政策规定确定是否预缴增值税；其他个人销售不动产，继续按照现行规定征免增值税。

[律师回复]
1、原材料损失了，如果进项税没有转出就等于少缴了增值税。
2、相关规定：《增值税暂行条例》对正常损失与非正常损失做出了新的修订。所谓正常损失，是指企业在生产经营过程中发生的合理的、不可避免的损失。比如：散装货物由于气温、干湿度的变化而发生的自然损耗；商业零售企业在差错率以内的短款；工业企业的原材料、在产品、产成品在生产过程中发生的定额以内的损耗；因市场原因导致存货减值造成的损失等。所谓非正常损失是指正常损失之外的损失，《增值税暂行条例实施细则》第二十四条规定非正常损失仅指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失，取消了自然灾害损失和其它非正常损失。
3、非正常损失的增值税会计处理　　现行《增值税暂行条例》及其实施细则的颁布与实施为企业非正常损失事项的计税纳税与会计处理带来了新的变化，现举例说明有关非正常损失税务会计上的账务处理：　　[案例1]某公司为增值税一般纳税人，适用增值税税率17%，某月末在财产清查中发现，库存原材料短缺5000元，经查短缺的原材料不含运费，是由于仓库管理员管理不善造成，经公司领导批示，应由仓库管理员赔偿500元。　　非正常损失原材料所涉及的进项税额=5000×17%=850（元），不应作进项税额转出。按照《企业会计准则》规定，盘亏的存货，扣除责任人赔偿后的余额部分，然后将净损失计入管理费用。　　会计分录如下：　　借：待处理财产损益———待处理流动资产损益5000　　　　贷：原材料5000　　借：管理费用4500　　　　其他应收款———李某500　　　　贷：待处理财产损益———待处理流动资产损益5000　　如果该公司上述短缺的原材料中含分摊的运输费用500元，经查是由于被盗引起的，保险公司赔偿1000元。此时应把损失的原材料所对应的进项税额（包括对应运费部分的进项税额）予以转出，连同损失的原材料成本一并计入“管理费用”。　　非正常损失原材料所涉及的进项税额由两部分组成：　　原材料价格进项税额=（）×17%=765（元）；　　运输费进项500÷（1-7%）×7%=37.63（元）；　　应做转出的进项税额为765+37.63=802.63（元）。　　按照上述规定会计分录如下：　　借：待处理财产损益———待处理流动资产损益5302.63　　　　贷：原材料　4500　　　　　　应交税费———应交增值税（进项税额转出）802.63　　借：管理费用4302.63　　　　其他应收款———保险公司　1000　　　　贷：待处理财产损益———待处理流动资产损益　　5302.63

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不能，个体户可以代开专用发票3税点，购货方能抵进项。除非申请为一般纳税人才可以。《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国令2008年第538号）第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3.征收率的调整，由决定。《国家税务总局关于修订的通知》（国税发2006156号）第十条规定，商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。征管的纳税人代开增值税专用发票时，须携带下列资料到办税服务厅窗口办理：
1、 审批表(主管税务机关领取，并签注意见)
2、 代开单位双方的税证号码及开户银行和帐户
3、 纳税人发票专用章
4、 所缴纳税款的完税凭证
5、 条形章(含单位名称、地址、电话号码、税务登记证号、开户银行及帐号。根据税务机关规定尺寸自行刻制)。扩展资料：增值税发票税率的调整：2018年4月4日，关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)正式下发，自5月1日起执行。纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17和11税率的，税率分别调整为1
6、10纳税人购进农产品，原适用11扣除率的，扣除率调整为10原适用17税率且出口退税率为17的出口货物，出口退税率调整至16。原适用11税率且出口退税率为11的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 固定资产减值准备是固定资产的抵减科目，贷方表示增加，固定资产发生减值时计提，
借：资产差值损失
贷：固定资产差值准备
固定资产的账面价值减少，投资收益贷方表示增加。
借：银行存款
贷：投资收益
银行存款增加了，投资收益贷方就是增加。对比着记忆就容易了。
资产减值损失是损益类科目的成本费用类,借方是增加。 坏帐准备是应收账款的备抵科目贷方是增加,与固定资产和累计折旧相同的意思，采用借贷记账法并不要求对所有帐户进行固定分类,更不能认为一增一减。

[律师回复] 普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。2.土地税以国家有关部门核发的“建设工程规划（临时）许可证”确认的房地产开发项目为单位进行清算。二、关于同一清算单位的房地产项目中包含不同类型房地产应如何计算土地税的问题根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）条和《国家税务总局关于印发〈土地税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十七条的规定，对同一清算单位的房地产项目中同时包含普通住房和非普通住房的，应该分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。纳税人在申报土地税清算时，未分别计算普通住房和非普通住房额、率的，税务机关审核时，应分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。普通住房的额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 固定资产减值准备是固定资产的抵减科目，贷方表示增加，固定资产发生减值时计提，
借：资产差值损失
贷：固定资产差值准备
固定资产的账面价值减少，投资收益贷方表示增加。
借：银行存款
贷：投资收益
银行存款增加了，投资收益贷方就是增加。对比着记忆就容易了。
资产减值损失是损益类科目的成本费用类,借方是增加。 坏帐准备是应收账款的备抵科目贷方是增加,与固定资产和累计折旧相同的意思，采用借贷记账法并不要求对所有帐户进行固定分类,更不能认为一增一减。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不能，个体户可以代开专用发票3税点，购货方能抵进项。除非申请为一般纳税人才可以。《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国令2008年第538号）第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3.征收率的调整，由决定。《国家税务总局关于修订的通知》（国税发2006156号）第十条规定，商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。征管的纳税人代开增值税专用发票时，须携带下列资料到办税服务厅窗口办理：
1、 审批表(主管税务机关领取，并签注意见)
2、 代开单位双方的税证号码及开户银行和帐户
3、 纳税人发票专用章
4、 所缴纳税款的完税凭证
5、 条形章(含单位名称、地址、电话号码、税务登记证号、开户银行及帐号。根据税务机关规定尺寸自行刻制)。扩展资料：增值税发票税率的调整：2018年4月4日，关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)正式下发，自5月1日起执行。纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17和11税率的，税率分别调整为1
6、10纳税人购进农产品，原适用11扣除率的，扣除率调整为10原适用17税率且出口退税率为17的出口货物，出口退税率调整至16。原适用11税率且出口退税率为11的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不能，个体户可以代开专用发票3税点，购货方能抵进项。除非申请为一般纳税人才可以。《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国令2008年第538号）第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3.征收率的调整，由决定。《国家税务总局关于修订的通知》（国税发2006156号）第十条规定，商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。征管的纳税人代开增值税专用发票时，须携带下列资料到办税服务厅窗口办理：
1、 审批表(主管税务机关领取，并签注意见)
2、 代开单位双方的税证号码及开户银行和帐户
3、 纳税人发票专用章
4、 所缴纳税款的完税凭证
5、 条形章(含单位名称、地址、电话号码、税务登记证号、开户银行及帐号。根据税务机关规定尺寸自行刻制)。扩展资料：增值税发票税率的调整：2018年4月4日，关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)正式下发，自5月1日起执行。纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17和11税率的，税率分别调整为1
6、10纳税人购进农产品，原适用11扣除率的，扣除率调整为10原适用17税率且出口退税率为17的出口货物，出口退税率调整至16。原适用11税率且出口退税率为11的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10。

[律师回复] 购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 【法律依据】 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

[律师回复] 婚前财产本来就是个人财产，但是如果婚后加对方的名字，那就是夫妻共同财产

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、每月1日后进入开票软件时，开票软件能自动识别当前您的状态，自动帮您进行远程抄报（也就是上报汇总）。(
1）符合自动远程抄报前提：报税处理----状态查询----增值税专用发票及增值税普通发票---金税盘资料中的“报税资料”为“无”，抄税起始日期为当月1日。金税卡时间为2015年6月11日。(
2）自动抄税成功。（
3）您可以通过“报税资料”和“上次报税日期”来判断是否抄税成功。
2、发送申报表，并扣款成功。
3、如扣款成功后，进入开票软件会自动清卡，锁死期变为下个月的时间表示为清卡成功（例如当前时间是6月11日，锁死期变为2015年7月21日）。f

[律师回复] 对安置残疾人的单位和个体工商户(以下称纳税人),实行由税务机关按纳税人安置残疾人的人数,限额即征即退增值税的办法。

[律师回复] 你要咨询什么法律问题呢？你可以先详细描述一下你的问题

[律师回复] 拆迁的话肯定能升值，不拆迁的话，升值空间不大。谁家没有宅基地呢？
有啊，现在不是国家在试点买卖流通农村宅基地吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以。小微企业，携带需要开增值税专用发票的资料，可以去主管国家税务机关进行代开3的增值税专用发票，不能自行进行开具。 根据《中华人民共和国发票管理办法》： 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。 第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

[律师回复] 基于目前相关法律规定，对您所提问题的解答是这样的：公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 固定资产减值准备是固定资产的抵减科目，贷方表示增加，固定资产发生减值时计提，
借：资产差值损失
贷：固定资产差值准备
固定资产的账面价值减少，投资收益贷方表示增加。
借：银行存款
贷：投资收益
银行存款增加了，投资收益贷方就是增加。对比着记忆就容易了。
资产减值损失是损益类科目的成本费用类,借方是增加。 坏帐准备是应收账款的备抵科目贷方是增加,与固定资产和累计折旧相同的意思，采用借贷记账法并不要求对所有帐户进行固定分类,更不能认为一增一减。

[律师回复] 你好，是不可以分到的，因为你已经转让出去了，也已经收到了转让费，这个宅基地与你再无瓜葛，所以无论它增值与否与你都没有什么关系。

[律师回复] 土地贬值可能性不大。
农村宅基地目前并没有允许任意买卖，宅基的流通仅限于集体内部依法转让，并且仍然坚持一户一宅的原则，已经出租或者出卖宅基地的农户不能再通过审批获得新的宅基地。部分地区通过宅基地有偿退出，如货币补偿、社保补偿、房券置换等方式，对自愿交还宅基地的农户进行政策补偿并收回宅基地使用权。收回的宅基地对应的就是增加了地方的可利用建设用地，通过合理的建设规划对这些回收的宅基地进行整合规划，发展地方经济建设有重要意义。因此虽然新增了市场的建设用地，但是土地价格并不会因此下调，土地市场只会越来越热。