农村房屋拆迁,宅基地没了,可以得到多少补偿款呢?

最新修订 | 2024-09-20
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专家导读 如果涉及到征收宅基地上房屋的话,有2种补偿,第1、在城市规划区内的集体土地上房屋,按照最高人民法院司法解释,按照国有土地房屋征收与补偿条例进行补偿,也就是货币:离最近商品房的市场价格。

农村房屋拆迁,宅基地没了,可以得到多少补偿款呢?

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿,因为这部分属于村民私有归村民个人所有。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿,因为这部分属于村民私有归村民个人所有。

这一句话前半部分是对的,后半部分是错的,如果涉及到征收宅基地上房屋的话,有2种补偿,第一、在城市规划区内的集体土地上房屋,按照最高人民法院司法解释,按照国有土地房屋征收与补偿条例进行补偿,也就是货币:离最近商品房的市场价格;置换:原地回迁不得低于1:1,异地安置要看区位价,这是说房子和房子下面的宅基地打包一起进行补偿。

第二、在城市规划区外,是房子和宅基地分开进行补偿,安置土地管理法,房子是重置成本价;宅基地政府要不换一块同等面积的宅基地,如没有地的话,要货币补偿,因为您有宅基地,虽然是归集体所有,但是您是有宅基地证,您依法享受的,政府给您一次性拿走,那需要给您进行补偿,按照每平米。每个地方价位不一样。

宅基地补偿包括以下部分:

1、房屋补偿费,也就是房子本身的价值。

2、装修装潢补偿。就是室内的专修,就是房屋内所有不可以搬走的装修费用。

3、附属物补偿。包括院子里的树木等,

4、搬家费。请搬家公司搬家肯定会有费用的,这部分费用是由拆迁人来承担的。

5、临时安置补助费。拆完房子以后,会有一个过渡期的,这个时期租房等费用也是由拆迁人来承担的。

6、搬迁奖励。有的拆迁人为了让被拆迁人尽快的搬走,会设置一些搬迁奖励,但是这些奖励是每个人都会有的。

7、院内土地的补偿。除了房屋占地的补偿以外,院子也是要补偿的。

具体的补偿情况,还需要看当地的情况而决定,国家在不断的发展,我们作为老百姓应该响应国家的好的政策,这样国家才可以取得更大的进步,我们才能享受到更好的惠农政策,当然面对那些不法之人,强拆强为的行为,我们必须要用法律的武器来保护自己,不能让这些歹徒逍遥法外,为了我们自己的利益前提下,最重要的还是保护好自己。

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房屋拆迁后宅基地怎么补偿
[律师回复] 对于房屋拆迁后宅基地怎么补偿这个问题,解答如下, 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿方式:
一是宅基地补偿
二是房屋补偿
由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
解读:这就是比较尴尬的地方,主要是城市与农村物权法的不一致原则,城市是地随房走,农村是房随地走,这就限制了农村房屋交易。不过现在国家在尝试宅基地有偿退出机制,虽然只是限于集体内部,但是慢慢也会让农村宅基地处于市场交易之中。
土地补偿的标准是土地使用权,一般分为2种形式:
一是货币补偿
二是置换补偿
货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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房屋拆迁后宅基地有补助吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、有补偿的,宅基地属农村集体土地,拆迁方式一般是货币补偿,拆迁时按平方和建筑材料计算。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
二、最新土地法农村宅基地怎么补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由制定。依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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农村宅基地人均能分得几个?
农村宅基地人均能分得多少面积在我们国家的《土地管理法》当中并没有明确的规定。同时《房产管理法》当中也没有规定,但是予以说明的是,具体获得多少面积应当是根据当地的人民政府的规定标准来执行。
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家中宅基地房屋面临拆迁,拆迁补偿归属谁
[律师回复] 房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动会比没获得补偿更多,甚至翻番。
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房屋被拆迁房屋宅基地要怎样补偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿方式:
一是宅基地补偿
二是房屋补偿
由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
解读:这就是比较尴尬的地方,主要是城市与农村物权法的不一致原则,城市是地随房走,农村是房随地走,这就限制了农村房屋交易。不过现在国家在尝试宅基地有偿退出机制,虽然只是限于集体内部,但是慢慢也会让农村宅基地处于市场交易之中。
土地补偿的标准是土地使用权,一般分为2种形式:
一是货币补偿
二是置换补偿
货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
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征地拆迁
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
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一是宅基地补偿
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由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
解读:这就是比较尴尬的地方,主要是城市与农村物权法的不一致原则,城市是地随房走,农村是房随地走,这就限制了农村房屋交易。不过现在国家在尝试宅基地有偿退出机制,虽然只是限于集体内部,但是慢慢也会让农村宅基地处于市场交易之中。
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一是货币补偿
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房屋拆迁后宅基地该如何补偿
[律师回复] 对于房屋拆迁后宅基地该如何补偿这个问题,解答如下, 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
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一是宅基地补偿
二是房屋补偿
由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
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[律师回复] 农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别是什么
1、城市房屋拆迁:针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。
2、农村房屋拆迁:农村房屋的土地是归农村集体所有,在拆迁前,需要依法办理集体土地征收手续,将集体所有土地变更为国有土地,再办理出让手续以取得土地的使用权。
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土地补偿费:国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的,其土地补偿费的计算标准是:征收耕地的,按该耕地被征收平均年产值计算。征收耕地之外的其他土地,土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。
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由于农村征地后,土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。
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