买房交定金签认购书后定金能否退

买房是人生中的一件大事，很多人在选好房子后，会先交定金并签订认购书。可之后因为各种原因，可能就不想买这套房子了，这时候心里就犯嘀咕：之前交的定金还能退回来吗？毕竟谁的钱都不是大风刮来的，这笔定金少则几千，多则上万，要是退不回来，也不是个小数目，实在让人头疼。接下来就给大家详细分析分析，看看在这种情况下定金究竟能不能退。

一、定金的法律性质

定金在法律上有明确规定，它是一种担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如一套房子总价100万，定金最多只能收20万。如果支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、能退定金的情况

1.开发商存在违约行为

如果在认购书签订后，开发商出现违反认购书约定的情况，购房者就有权要求退还定金。比如开发商隐瞒房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，导致购房者无法正常签订购房合同。例如小张交了定金签了认购书后，发现房子被抵押给了银行，开发商却事先没告知，这种情况下小张就可以要求开发商退还定金。

2.不可归责于双方的原因

如果因为一些不可抗力因素或者政策变化等不可归责于双方的原因，导致合同无法签订，定金是可以退还的。比如出台了新的购房政策，购房者不再具备购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。

三、不能退定金的情况

购房者自身原因导致不买房，就很难要回定金了。如果购房者仅仅因为自己改变主意不想买了，没有合理理由，根据定金罚则，是无权要求退还定金的。比如小赵交了定金后，又觉得房子户型不太好，想要退还定金，这种情况大概率是不能实现的。

四、协商退定金的方法

如果想要尝试退还定金，可以先和开发商进行友好协商。在协商时，要注意态度诚恳，说明自己的实际情况和困难。比如购房者可以向开发商表明自己因为家庭突发变故，资金方面出现问题，实在无力购买房子，希望开发商能够理解并退还定金。同时，要记录好协商的过程，如果可以，最好形成书面的协商记录。

五、维权途径及关键

如果协商不成，可以考虑通过投诉或诉讼的方式维权。投诉可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况，投诉时要准备好相关的证据，比如认购书、定金支付凭证等。如果要走诉讼途径，就需要向法院提交起诉状和相关证据，证据越充分，胜诉的可能性就越大。

交完定金签了认购书后，定金能不能退要分不同的情况来看。在后续的处理过程中，可能会遇到开发商以各种理由拒绝退还定金，或是在协商、投诉、诉讼过程中遇到复杂的程序和难题。要是自己拿不准该怎么办，不如到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你制定合适的解决方案，让你在维权路上更有保障。