违建买卖立案，谁会成为被告

在房产交易中，违建买卖是个比较棘手的问题。很多人在不知情的情况下购买了违建房屋，之后可能面临房屋被拆除等风险，这时候就可能涉及立案维权。但很多人不清楚，一旦立案，谁会成为被告呢？这不仅关系到维权的方向，也影响着最终的结果能否让自己满意。接下来咱们就详细说说这个问题。

一、违建买卖中卖方通常是被告

在违建买卖中，卖方一般会成为被告。因为卖方有义务保证所售房屋是合法合规的。如果卖方明知房屋是违建还出售给买方，这就构成了欺诈行为。比如，老张把自己的一处违建房子卖给了老李，老李入住后才发现房子是违建，面临被拆除的风险，老李要是立案维权，老张作为卖方就很可能成为被告。在这种情况下，买方可以要求卖方承担违约责任，退还购房款并赔偿相应的损失。

二、开发商作为卖方时的被告情况

要是违建房屋是由开发商开发销售的，开发商就会是被告。开发商在开发建设房屋时，有严格的审批流程和合规义务。如果开发商违规建设并将违建房屋出售，购房者有权追究其责任。例如，某小区部分房屋被认定为违建，购房者发现后立案，开发商就成为被告。购房者可以要求解除购房合同，开发商退还购房款、利息以及赔偿其他经济损失。

三、存在中介参与时中介是否为被告

在违建买卖中，如果有中介参与，中介是否会成为被告需要看具体情况。如果中介明知房屋是违建还促成交易，没有如实向买方告知情况，那么中介可能会和卖方一起成为共同被告。比如中介小王知道某套房子是违建，却没有告诉买家小赵，还促成了交易，小赵发现后立案，小王所在的中介机构就可能被列为被告。中介可能需要承担相应的赔偿责任。但如果中介也是不知情的，一般不需要承担主要责任。

四、立案时确定被告的要点

立案时要准确确定被告。首先要收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋违建的认定文件等，这些证据能帮助确定责任主体。其次，要明确各被告的责任范围。比如在有卖方和中介共同作为被告的情况下，要根据他们的过错程度来划分责任。如果证据充分，责任划分明确，在诉讼中就更有可能获得有利的判决。

违建买卖立案确定被告只是维权的第一步，后续还可能会遇到很多问题，比如被告不履行判决怎么办，赔偿金额如何确定，诉讼过程中证据不足该怎么补充。这些问题处理不好，会影响维权的最终效果。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。