赠送出去的房子能不能收回来

很多人在生活中出于亲情、友情或者其他原因，会把自己的房子赠送给他人。可赠送之后，由于各种因素，比如自己生活状况发生变化急需房产保障，或者与受赠人关系恶化等，就会产生把赠送出去的房子收回来的想法。但是赠送行为既然已经发生，房子还能不能收回来呢？这可不是一件简单拍脑袋就能决定的事情，下面就详细解读一番。

一、房屋赠与的两种状态及性质差异

房屋赠与存在两种状态，一种是还没完成过户登记，另一种是已经完成过户登记。在法律上，这可是截然不同的情况。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。没完成过户登记时，从法律层面讲，产权还在赠与人名下。比如老张把自己一套房子口头承诺送给自己侄子，还没办理过户，那这个房子产权还是老张的。而一旦完成过户登记，房屋所有权就发生转移，受赠人成为合法产权人。

二、没过户时收回房子的情形

如果房屋还没过户到受赠人名下，赠与人一般是可以撤销赠与的。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这就给予赠与人一定反悔的空间。不过有例外情况，像经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，就不能随意撤销。比如老李跟某慈善机构签了公证赠与合同，要把房子赠给慈善机构用于救助残障人士，这就不能轻易撤销。

三、过户后撤销赠与收回房子的条件

当房子已经过户给受赠人后，并非完全不能收回，不过要满足法定条件。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，比如受赠人殴打赠与人致重伤。二是对赠与人有扶养义务而不履行，比如受赠人是赠与人的子女，有能力却不尽赡养义务。三是不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

四、撤销赠与的步骤和所需材料

如果要撤销赠与，赠与人需要向法院提起诉讼。首先要准备好相关材料，比如赠与合同，用于证明赠与关系存在；产权证明，证实房屋产权情况；以及能证明撤销事由的证据，像受赠人侵害行为的报警记录、不履行扶养义务的证人证言等。在诉讼过程中，赠与人要向法院清晰陈述撤销赠与的理由和事实依据，由法院进行审理和判决。

房子赠送出去后，就算成功收回，后续也可能面临一些麻烦。比如受赠人不配合办理产权变更手续怎么办，收回房子后如果受赠人有装修投入该如何处理，这些情况不妥善解决，很容易再次引发纠纷。遇到这些难题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师执业资质都可通过官方渠道核验，在处理房屋赠与纠纷方面经验丰富，能结合具体情况，帮您厘清后续流程，提供合理解决方案，让您在房产问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。