房子买了没住是否得交物业费

买房可是人生大事，很多人辛辛苦苦攒钱付了首付，好不容易拥有自己的房子，却碰上了房子买了没住要不要交物业费的问题。有些业主觉得自己根本没享受到物业的服务，不应该交这笔钱；可物业公司却坚持，不管业主住没住，都得交。这双方各执一词，到底谁更在理呢？下面就来仔细说说房子买了没住的情况下，物业费到底该不该交。

一、法律对物业费缴纳的规定

从法律层面讲，业主接收房屋后，就和物业公司形成了物业服务合同关系。《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。比如小李买了套新房，拿到钥匙后就去外地工作了，房子一直空着。但按照合同约定，物业对小区的公共区域进行了日常维护、管理和安保等工作，小李不能因为自己没入住就拒绝交物业费。

二、不入住房子产生的费用

就算业主没入住房子，物业的很多服务还是一直在进行。像小区的绿化养护、卫生清洁、电梯维护、安保巡逻等，这些服务是面向整个小区的，不会因为个别业主没住而停止。比如小区的绿化工人会定期修剪花草、浇水施肥，不管业主住没住，绿化环境都在维护着。所以，这些服务产生的费用，业主是有责任分摊的。

三、可以协商减免物业费的情况

虽然一般不能以未入住为由拒交物业费，但有些情况下，业主可以和物业公司协商减免。如果房屋因为质量问题，还没完成交付，那么这期间的物业费就该由开发商承担。还有，如果当地有相关政策，允许空置房屋减免物业费，业主可以向物业公司申请。比如某地规定空置6个月以上的房屋，物业费可以减免一定比例，业主提出申请并提供相关证明后，就有可能少交一部分物业费。

四、业主的正确做法

要是房子买了没住，业主可以先仔细看看物业服务合同里关于物业费的条款，了解自己的权利和义务。然后，主动和物业公司沟通，说明自己房子空置的情况，询问能否有减免政策。同时，业主也要关注物业的服务质量，要求物业按照合同约定提供服务。如果发现物业费的收取有不合理的地方，业主可以要求物业给出合理的解释。比如，业主发现物业费里包含了一些未提供服务的项目，就可以找物业协商解决。

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