要解除合同，需符合的条件是什么

在生活里，我们经常会和别人签订各种各样的合同，比如租房合同、买卖合同。有时候，因为一些特殊情况，我们就会有解除合同的想法。但合同不是随便就能解除的，它得符合一定的条件才行。要是不了解这些条件就贸然解除合同，很可能会给自己带来不必要的麻烦，比如要承担违约责任。那到底要解除合同，需要符合哪些条件呢？下面就来详细说说。

一、协商一致可解除合同

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。这是比较简单直接的方式。双方坐下来，心平气和地沟通，都同意解除合同，那就没问题了。比如小张租了小李的房子，后来小张因为工作调动要去别的城市，就和小李商量提前解除租房合同。小李考虑后也觉得可以，两人达成一致，合同就可以顺利解除。操作时，建议双方签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等内容，避免日后产生纠纷。所需材料也就是这份解除协议，双方签字确认。

二、法定解除条件需满足

当出现法律规定的情形时，当事人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的，比如因为地震、洪水等自然灾害，导致合同无法继续履行，像水果供应商和超市签订的供货合同，因为自然灾害水果绝收，无法供货，超市就可以解除合同。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如卖家明确说不发货了，买家就有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如租客拖欠租金，房东多次催告后，租客还是不支付，房东就可以解除租房合同。满足法定解除条件的情况下，解除方要向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。需要准备好能证明法定解除情形存在的证据材料，比如自然灾害的相关证明、催告通知等。

三、约定解除条件达成

当事人在签订合同时，可以约定解除合同的条件。当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如商家和代理商签订合同，约定销售额达不到一定标准，商家有权解除合同。后来代理商销售额确实不达标，商家就可以按照约定解除合同。这种情况下，要注意保存好合同中关于解除条件的约定条款，以及能证明约定条件已经成就的相关证据，如销售数据等。

四、解除权行使有期限

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。比如上述卖家明确不发货的情况，买家如果知道后一年内都没行使解除权，那这个解除权就没了。所以一旦符合解除条件，要及时行使权利，避免权利丧失。

合同解除后，后续可能还会涉及到财产返还、损失赔偿等问题。比如解除买卖合同后，货物的退还、货款的返还；解除租赁合同后，押金的退还等。这些问题要是处理不好，很可能会引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，给出合理的解决方案，保障你的合法权益，让你在合同解除后续问题处理上少走弯路。