原房东转卖出租物，押金该怎么处理

很多人都有过租房的经历，在租房时通常会缴纳一笔押金，这是为了保障房东的权益。但要是在租赁期间，原房东把出租的房子转卖了，那租客之前交的押金该咋办呢？这可让不少租客犯了难，押金到底是找原房东要，还是新房东呢？处理不好，自己的钱可能就打水漂了。接下来就详细说说这种情况下押金的处理办法。

一、买卖不破租赁规则下押金的效力

根据法律规定的“买卖不破租赁”原则，即便原房东把出租物转卖了，租客和原房东签订的租赁合同依然有效。也就是说，租客和原房东之间关于押金的约定同样有效。比如小张租了李大爷的房子，交了押金，后来李大爷把房子卖给了王阿姨，小张的租赁合同不受房子买卖影响，之前交的押金相关约定还是作数的。

二、找原房东退还押金的情况与方式

如果原房东和新房东没有对押金的事情进行交接约定，那么租客可以要求原房东退还押金。租客要先保留好当初的押金条等支付凭证。然后和原房东友好协商，说明情况，要求退回押金。比如小赵租的房子被原房东卖了，他拿着押金条和原房东沟通，原房东就把押金退给了他。要是原房东耍赖不给退，租客可以收集聊天记录、通话录音等证据，去法院起诉原房东。起诉时要准备好起诉状，写明双方信息、诉讼请求和事实理由，还要带上租赁合同、押金条等相关证据。

三、押金转移至新房东处的情形与手续

要是原房东和新房东协商好了，将押金转移给新房东，就相当于租客的押金债权转移了。此时，原房东要及时通知租客这个情况。租客和新房东最好重新签订一个关于押金的协议，明确押金金额、退还条件等内容。比如小刘租的房子易主后，原房东告知他押金转给新房东了，小刘和新房东重新签了协议，这样押金的事情就明确了，之后的租赁关系也更有保障。

四、协商不成时的维权途径与要点

如果租客和原房东、新房东在押金问题上无法协商一致，租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好租赁合同、押金支付凭证、和房东的沟通记录等材料。此外，也可以考虑申请仲裁或者去法院起诉，但要注意在规定的诉讼时效内进行。仲裁需要有仲裁协议，起诉则要选对管辖法院，准备好充分的证据来维护自己的权益。

原房东转卖出租物后押金的问题解决了，可别以为就万事大吉了。之后可能还会遇到新房东随意变更租赁合同条款、要求不合理涨租等情况。这些问题要是处理不好，会给租客带来不少麻烦。这时候就可以到律图咨询律师，律图上的律师都有可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们能结合实际情况，为你出谋划策，让你在租房问题上不再焦虑，更好地维护自己的合法权益。