委托卖房时受委托人截留房款该怎么办

不少人因为工作忙或者身在外地，没办法亲自处理卖房事宜，就会委托他人帮忙。本来想着能省心省力把房子卖掉，可有时候会遇到糟心事。比如受委托人拿到房款后，却私自把钱留下不给委托人，这可把委托人急坏了。自己辛苦攒下的房子卖了钱，却拿不到手，不知道该怎么办才好。这种情况下，是不是只能眼睁睁地看着钱被别人占了呢？接下来咱们就好好说说应对办法。

一、和受委托人协商解决

发现受委托人截留房款后，先别着急上火。可以心平气和地跟对方坐下来谈，了解一下对方截留房款的原因。也许对方有什么特殊情况，比如暂时资金周转困难，并不是故意要截留。在协商时，要明确表达自己的诉求，要求对方尽快归还房款。同时，可以给对方一个合理的还款期限。例如，双方可以约定在一个月内还清房款。协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，万一协商不成，这些都可以作为证据。

二、收集相关证据

不管协商结果如何，证据的收集都很重要。要收集的证据包括委托卖房的合同，合同里会明确委托人和受委托人的权利和义务，以及卖房的相关事项；卖房的交易记录，比如银行转账记录，能证明房款的流向；还有和受委托人沟通的记录，像前面说的聊天记录、通话录音等。有了这些证据，后续不管是投诉还是走法律程序，都更有底气。比如，若银行转账记录显示房款已经打到了受委托人的账户，而受委托人却不承认收到房款，这些记录就能证明事实真相。

三、向相关部门投诉

如果协商没有效果，可以向相关部门投诉。比如，如果受委托人是房产中介，可以向当地的房地产中介协会或者住建局投诉。投诉时，要准备好前面收集的证据，写清楚事情的经过和诉求。相关部门会根据具体情况进行调查处理。例如，曾经有委托人向住建局投诉受委托的中介截留房款，住建局经过调查核实后，责令中介归还了房款，并对中介进行了相应的处罚。

四、通过诉讼追回应得款项

如果投诉也没有解决问题，那就只能通过诉讼来维护自己的权益了。首先要向法院提交起诉状，起诉状里要写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（比如要求对方归还房款及利息）、事实和理由。同时，要把之前收集的证据作为附件一并提交。法院受理案件后，会进行审理。在审理过程中，要积极配合法院，按照法院的要求提供证据、参加庭审等。如果法院判决委托人胜诉，而受委托人还是不归还房款，委托人可以向法院申请强制执行。

委托卖房时受委托人截留房款的事情解决后，后续可能还会面临一些问题，比如房款被截留期间产生的利息怎么算，受委托人的行为给委托人造成的其他损失能不能要求赔偿等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易出岔子。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有合法的执业资质，并且这些资质都能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合适的解决方案，帮你解决后续的麻烦事，让你能安心拿到应得的房款。