买到违建房子后该怎么去处理

你高高兴兴买了套房子，满心欢喜准备入住，却突然被告知这房子是违建，这心情，就像坐过山车一样，从云端直接跌到谷底。违建房子不仅住着不踏实，还可能面临被拆除的风险，那遇到这种糟心事儿，该咋处理呢？下面就来给大家详细说说。

一、确认房屋违建情况

发现房子可能是违建后，别慌，先自己初步了解下情况，比如查看房屋的相关证件、审批文件等。要是没有合法的建设手续，那违建的可能性就比较大。也可以向当地的规划、住建等部门咨询，确认房屋的合法性。比如，小李买了套郊区的房子，入住后邻居说这房子可能没办审批，小李就去规划部门查询，得知该房屋确实没有合法建设手续。

二、与卖家协商解决

确定房子是违建后，第一时间和卖家沟通。把房子违建的情况跟卖家说清楚，要求解除合同，退还购房款，并赔偿自己的损失，像购房时支付的税费、中介费等。要是卖家通情达理，愿意协商解决，那事情就好办多了。比如小张，发现房子是违建后，和卖家协商，卖家退还了购房款，还赔偿了一部分装修费用。协商时，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。

三、向相关部门投诉

如果和卖家协商不成，可以向当地的规划、住建等相关部门投诉。投诉时，要提供房屋违建的证据，比如房屋的照片、相关的审批文件等。相关部门会对房屋进行调查，要是确实属于违建，会依法作出处理。比如，相关部门可能会责令卖家限期整改，拆除违建部分。不过要清楚，投诉是个比较漫长的过程，要有足够的耐心。

四、通过诉讼途径解决

要是前面的方法都行不通，那只能通过诉讼来维护自己的权益了。起诉前，要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋违建的证明等。可以找专业的律师，帮你起草起诉状，向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。如果法院判决你胜诉，卖家就要退还购房款，并赔偿你的损失。比如，小王起诉卖家后，法院判决卖家退还购房款，并赔偿小王的利息损失和诉讼费用。

买到违建房子确实让人头疼，但只要按照正确的方法去处理，还是有办法维护自己的合法权益的。后续可能会遇到卖家拒不执行法院判决，或者房屋被拆除后自己的损失如何进一步弥补等问题。要是遇到这些复杂的情况，不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，给出合理的解决方案，让你在维权的道路上少走弯路。