离婚分割小产权房，该采用什么方式

在婚姻关系解体时，财产分割是一个无法回避的现实问题。其中，小产权房的分割尤为复杂，让不少人头疼不已。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没缴纳土地出让金等费用，其房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。与普通的商品房不同，这种房子的产权缺乏国家层面的认可，导致在离婚分割时面临诸多难题。如何在法律允许的范围内妥善分割小产权房，是许多打算离婚的夫妻需要思考的问题。

一、确定小产权房的性质和归属

想要分割小产权房，第一步就是弄清楚它的性质和归属情况。一般来说，小产权房分为几类，一类是在宅基地上建的，供村民自住的；另一类是在集体建设用地上开发的，面向非本集体成员销售的。如果小产权房是夫妻一方在婚前购买且付清全部房款，那么通常会认定为该方的个人财产。比如小王在结婚前就买了一套小产权房，并且钱都付清了，那这套房大概率就属于小王的个人财产。但要是婚后用夫妻共同财产购买的小产权房，即使登记在一方名下，一般也会被视为夫妻共同财产。

二、尝试双方协商分割

协商是解决小产权房分割问题性价比最高的方式。夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自己的实际需求和房屋情况进行协商。要是双方都想要房子的居住权，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得居住权，然后按照出价给予另一方相应的补偿。比如小李和小张离婚时都想要小产权房的居住权，两人通过竞价，小李出价高，那小李就获得居住权，同时要给小张相应的经济补偿。也可以将房屋的居住权进行分割，一人居住一段时间。不过协商的结果最好形成书面协议，双方签字确认，避免日后产生纠纷。

三、寻求调解机构帮助

要是夫妻双方无法自行协商达成一致，可以找相关的调解机构帮忙。比如当地的人民调解委员会，他们有专业的调解人员，能够根据法律和实际情况，为双方提供合理的解决方案。调解机构会组织双方进行调解，听取双方的诉求和意见，然后进行沟通和协调。在调解过程中，双方要如实陈述情况，积极配合调解人员的工作。如果调解成功，会制作调解协议书，双方签字后就具有一定的法律效力。

四、考虑向法院提起诉讼

如果协商和调解都行不通，只能通过诉讼的方式来解决。起诉时要准备好相关材料，比如起诉状、结婚证、小产权房的相关证明材料等。在诉讼过程中，法院不会直接对小产权房的产权进行分割，因为小产权房的产权本身不受法律的完全保护。不过，法院会根据实际情况，对房屋的居住、使用等权益进行判决。比如可能会判决房屋由一方居住使用，同时给予另一方一定的经济补偿。

离婚分割小产权房后，可能还会面临一方不履行判决、房屋后续权益变更等问题。这些问题处理起来比较复杂，如果处理不当，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，都是可以通过官方渠道核验的。他们不会随意打包票、不做虚假承诺、也不夸大效果，会结合你的具体情况，帮你分析后续可能遇到的问题，并提供相应的解决办法。有这样靠谱专业的律师帮忙，能让你在小产权房分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。