意向合同定金和定金的区别有吗?

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 意向合同定金和定金的区别肯定是有的,定金是属于一种担保的形式,而对于意向合同定金是为了表示自己的购房意向金;从而两者定金交的金额也是不一样的;这就要看实际发生的情况来进行处理。
意向合同定金和定金的区别有吗?

一、意向合同定金和定金的区别有吗?

意向合同定金和定金的区别肯定是有的;两者的区别是:

1、定金是一种担保形式,具有法律效力;而意向金购房者为了表示自己的购房诚意,所交的钱,主要发生在二手房交易的过程中;

2、根据《担保法》的规定,定金交的数额为占总房款的20%,而意向金一般是占总房款的1%;

3、两者的概念不同,定金是一个法律概念,而意向金是一个约定俗称的概念;

4、意向金是可以退回的,而定金是不能随意退回的。如果购房者没有买到房,卖方会把意向金还给购房者。如果买方违约,无权要求返还定金;如果卖方违约,需要给买方双倍的违约金

二、意向协议书与正式合同的区别有哪些?

1、性质不同

意向书是表示缔结协议的意向,并经另一方同意的文书,这种只是在表明一种意向,正式合同是带有“合同”字样,对双方都有约束性一种文书。

2、法律责任不同

意向协议是不具备法律效应的,而正式合同是带有法律效应的。

3、特点不同

意向协议书在协商过程中可以更改,而正式合同是不能更改的。

三、签订合作意向协议能约定违约金吗?

双方签订合作意向协议时可以约定违约金的;

违约责任时建议从以下几方面考虑:

1、在出资或协议增资方面。要看合伙人是否按时、足额地依协议履行出资义务,企业经营中决定增加出资的,合伙人是否严格按决定执行,然后据此规定对未履行这种义务者如何处理,如果由此造成企业或其他合伙人损失的,是否需要赔偿以及如何进行赔偿等。

2、在企业事务执行方面。要看当事人是否履行自己的职责或是否越权执行企业事务,发生不履行职责或越权执行事务如何处理,由此造成的后果如何处理,造成企业的损失是否以及如何由当事人承担。

3、在合伙人的操行方面。要规定合伙人如从事同企业的竞争业务,擅自与企业进行交易,单独或与他人串通损害企业利益的如何处理。对此类问题法律规定有处理办法,合伙协议应确定要否对这类行为作出更为严厉的规定(企业内部可以从重处罚,但不能罚过其责,由此损害该合伙人的合法利益)

综合上面所说的,意向全同是属于签订正式合同的前奏,而对于意向合同的定金与定金这两种虽说都是支付给同一方,但其表达的意义完全不一样,意向合同定金可以退回,而对于定金只要一旦支付有违约的情形不仅不会退回,而且还要双倍的支付。

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