房贷没通过的情况下，中介费能否退

买房子可是人生大事，很多人会找中介帮忙，觉得能省不少心。可有时候，申请房贷却没通过，这时候就有个事儿让人头疼了：之前给中介的中介费还能退回来吗？毕竟房贷没批下来，房子大概率也买不成了，中介费要是打水漂，谁心里都不好受。下面就来好好说说这个事儿。

一、中介费退还得看合同咋约定

中介费能不能退，合同是关键。在和中介签的合同里，一般会写清楚中介的服务内容和费用支付条件。要是合同明确规定，只有在房贷成功办理、房子交易完成后，才需要支付中介费，那房贷没通过，房子交易没成，中介费就该退。比如小李通过中介买房，合同约定中介负责协助办理房贷，房贷办下来才付中介费。结果房贷没通过，这种情况下，小李就有理由要求中介退还中介费。

但要是合同没明确这一点，或者规定只要中介促成了购房合同签订，不管房贷通不通过，都得付中介费，那想退就难了。像小张和中介签的合同就是，中介帮忙谈好了购房合同，小张就得付中介费，后来房贷没通过，中介就以合同为由，拒绝退还中介费。

二、中介有过错的话中介费能退

如果房贷没通过是中介的过错导致的，那中介费也能退。比如中介提供的资料有误，或者没有如实告知贷款政策和条件，影响了贷款审批。小王找中介买房，中介说他的情况能顺利办下贷款，结果因为中介提供的收入证明有问题，房贷没批下来。这种情况下，小王可以要求中介退还中介费，因为是中介的失误造成了他的损失。

三、协商是解决问题的好办法

遇到房贷没通过，中介费退还的问题，先和中介协商。心平气和地把情况说清楚，看看能不能达成一致。可以提出部分退还中介费的方案，说不定中介也不想把关系闹僵，会同意。比如小赵房贷没通过，他和中介协商，中介考虑到后续服务没完成，同意退还一部分中介费。

四、协商不成可走投诉或诉讼途径

要是协商不行，可以向相关部门投诉。比如当地的房地产中介协会，他们会对中介的行为进行调查和处理。投诉时要准备好合同、聊天记录、付款凭证等证据。如果还是解决不了，就只能走诉讼途径了。去法院起诉，要写好起诉状，准备好相关证据。法院会根据事实和法律来判决中介费是否退还。

房贷没通过，中介费能不能退的问题解决后，后续可能还会有其他麻烦事儿。比如和卖家的购房合同怎么处理，定金能不能退回来。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在购房这件大事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。