房东在租期内卖房租客应该怎么办

不少人都有过租房的经历，在租房子的时候，谁也不想遇到糟心事。可有时候，房东在租客的租期还没结束，就把房子给卖了，这可让租客犯了难。自己的租约还没到期，突然房子换了主人，后续的租赁该怎么处理呢？自己的权益又该怎么保障呢？接下来就给大家详细说说遇到这种情况，租客该怎么办。

一、了解自身权益

租客要清楚，法律上有“买卖不破租赁”的原则。也就是说，房东在租期内把房子卖了，租客和原房东签订的租赁合同依然有效，新房东得继续履行这份合同。举个例子，小张租了一套房子，租期是三年，在第二年的时候房东把房子卖了，小张依然可以按照原来的合同继续住满剩下的一年。所以，租客遇到这种情况不用慌，自己的居住权益是受法律保护的。

二、与房东沟通

发现房东在租期内卖房，租客要及时和房东沟通。先确认房东卖房的情况是否属实，了解房东的卖房进度和后续安排。在沟通的时候，要表明自己希望继续履行租赁合同的意愿。比如，小李得知房东要卖房后，主动和房东沟通，表达自己会按照合同按时交租，希望能继续住到租期结束，房东也理解并同意了。同时，租客也可以询问房东新房东的情况，以便做好后续的应对准备。

三、与新房东协商

房子卖出去后，租客要和新房东进行协商。向新房东说明自己和原房东签订的租赁合同情况，要求新房东继续履行合同。在协商过程中，要保持冷静和理性，争取和平解决问题。如果新房东不认可原租赁合同，租客可以拿出租赁合同等相关证据，向新房东解释“买卖不破租赁”的法律规定。比如，小赵遇到新房东不承认原租赁合同，他拿出合同和相关法律条文，耐心和新房东沟通，最终新房东同意继续履行合同。

四、保留相关证据

在整个过程中，租客要注意保留相关证据。比如租赁合同、和房东及新房东的沟通记录，包括聊天记录、通话录音等。这些证据在后续可能会用到，如果遇到纠纷，这些证据可以帮助租客维护自己的权益。例如，小王在和新房东协商过程中，对通话进行了录音，后来新房东反悔，小王就用录音作为证据，通过法律途径维护了自己的权益。

五、寻求法律帮助

如果和房东、新房东协商都无法解决问题，租客可以寻求法律帮助。可以向当地的法律援助机构咨询，或者委托律师处理。在寻求法律帮助时，要带上之前保留的相关证据。比如，小陈在和新房东协商无果后，咨询了法律援助机构，在律师的帮助下，通过法律诉讼维护了自己的合法权益。

租期内房子被卖，后续可能还会遇到一些问题，比如新房东可能会提出不合理的要求，或者在租赁过程中出现一些纠纷。这些问题如果处理不好，可能会影响租客的正常生活。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合租客的具体情况，提供专业的法律建议，帮助租客解决遇到的问题，让租客的合法权益得到保障。