自己还着房贷，离婚后房产证要怎么处理

不少人在婚姻期间买了房，还背着房贷。可一旦走到离婚这一步，房产证的处理就成了让人头疼的事儿。房产证上写谁的名字，房子怎么分配，后续房贷谁来还，这些问题都和以后的生活紧密相关。要是处理不好，可能会引发不少麻烦，甚至影响到自己的权益。接下来就详细说说离婚后房产证该怎么处理。

一、明确房产归属

离婚时，首先要确定房产的归属。如果是夫妻双方婚后共同购买的房产，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了房，虽然房产证只写了小李的名字，但这房子还是他们的共同财产。要是房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房子一般归婚前购房者所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。像小王婚前买了房，婚后和妻子一起还房贷，离婚时妻子就可以要求对婚后还贷及增值部分进行分割。

二、协商处理方案

确定房产归属后，夫妻双方可以协商房产证的处理方案。常见的有以下几种情况：一是一方取得房产，给予另一方相应的补偿，然后变更房产证上的名字。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵就需要给小钱一定的经济补偿，之后去办理房产证更名手续。二是将房产出售，双方分割售房款。如果双方都不想要房子，就可以把房子卖了，然后按照协商好的比例分配卖房款。

三、办理变更手续

如果确定了房产归属，需要变更房产证上的名字，就要办理相关的变更手续。首先要还清房贷，因为在房贷未还清的情况下，银行对房产有抵押权，一般不允许变更产权人。还清房贷后，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，到当地的不动产登记中心办理变更手续。办理时，要填写申请表，提交材料，经过审核后，就可以领取新的房产证。

四、处理未还清的房贷

如果房贷还没还清，需要确定后续的还款责任。如果房产归一方所有，那么该方就要继续承担剩余的房贷还款责任。比如小陈和小周离婚，房子归小陈，小陈就要负责偿还剩下的房贷。在这种情况下，最好和银行协商，变更贷款合同的还款人。但银行一般会对新的还款人进行评估，看其是否有还款能力。

离婚后房产证处理完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产再次出售时的手续办理、税务问题等。要是处理不好这些问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。