租赁期当中出租人何时可以解除合约

不少人都有过租房的经历，在租赁期间，大部分人都希望能顺顺利利地住到合约期满。可有时候会遇到一些突发状况，让出租人和承租人之间的关系变得复杂起来。比如承租人可能做出一些违反约定的事，或者出现了影响合约继续履行的客观情况，这时候出租人就会想，自己有没有权利提前解除合约呢？接下来咱们就详细说说租赁期当中出租人何时可以解除合约这个问题。

一、承租人未按约定使用租赁物

如果承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如老张把自己的房子租给小李，明确约定房子只能用于居住。但小李却在房子里开起了小型加工厂，机器的运转对房屋结构造成了一定损坏。这就属于典型的未按约定使用租赁物，老张有权解除租赁合同，并且要求小李赔偿房屋损坏的损失。出租人为了维护自身权益，需要收集好相关证据，像房屋损坏的照片、视频，以及约定房屋用途的租赁合同。有了这些，后续维权才更有底气。

二、承租人擅自转租

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如小王把自己的商铺租给小赵，小赵却在没经过小王同意的情况下，把商铺转租给了小张。小王一旦发现这种情况，就可以解除和小赵的租赁合同。出租人发现转租情况后，要尽快收集承租人转租的证据，像新承租人经营的照片、新承租人承认转租的聊天记录等。拿到证据后，可以先和承租人协商解除合同，如果协商不成，就可以考虑通过法律途径解决。

三、承租人逾期不支付租金

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如刘女士把房子租给陈先生，约定每月1号支付租金。但陈先生连续三个月都没支付租金，刘女士多次催促，陈先生也没有给出合理理由和支付租金。这时候刘女士就可以先给陈先生发书面通知，要求他在一定期限内支付租金。如果陈先生还是不支付，刘女士就有权解除合同。出租人要保留好催缴租金的记录，像短信、微信聊天记录等，以便后续证明自己已经履行了催告义务。

四、因不可抗力致使不能实现合同目的

如果发生了不可抗力事件，比如地震、洪水等自然灾害，导致租赁物严重损坏无法继续使用，合同目的无法实现，出租人也可以解除合同。比如一间商铺因洪水被淹，店内设施设备全部损坏，无法正常营业。这种情况下，出租人和承租人签订的租赁合同目的就无法实现，出租人可以解除合同。不过在这种情况下，双方要及时沟通，就解除合同的相关事宜达成一致。

在处理完解约问题后，还可能遇到一些后续麻烦事儿。比如租金结算是否准确，租赁物的损坏赔偿金额谈不拢，承租人拒绝腾退房屋等。要是处理不好这些问题，又会引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮忙理清后续流程。有靠谱的专业律师帮忙，就能在租赁解约问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。