因开发商延期交房想退房，该怎么退

买房本是件让人开心的事儿，可要是遇到开发商延期交房，就像满心期待的礼物迟迟不来，心里别提多闹心了。很多人在这种情况下，就会萌生退房的想法。但退房可不是简单的一拍脑袋就成，其中涉及诸多法律问题和流程。那到底该怎么退呢？下面就给大家好好说道说道。

一、查看合同约定延期交付的解约条款

买房子时都会签购房合同，里面一般会有关于开发商延期交房的条款。如果开发商延期交房，咱得先翻翻合同，看合同里规定延期到多长时间可以解除合同退房。有些合同可能约定延期超过60天或者90天，购房者就有权提出退房。比如合同约定开发商应在某年某月某日交房，若延期超过90天购房者可解除合同，而实际开发商延期了100天，那购房者就满足了合同约定的退房条件。

二、向开发商发出催告通知

要是合同里没明确约定延期多久能退房，或者虽然约定了但没到合同约定的期限，你又不想等了，就可以给开发商发个催告通知。可以通过书面邮寄的方式，要求开发商在合理的期限内交房，这个合理期限一般是三个月。例如给开发商发函，要求他们在收到函件后的三个月内交房。在这三个月里你得留意开发商的动向，看看他们有没有尽快交房的行动。

三、收集相关证据

在整个过程中证据非常重要，要留好跟开发商沟通的各种记录，比如说和销售人员的聊天记录、通话录音，还有书面的通知函等。要是因为开发商延期交房给自己造成了损失，像在外租房的费用等，也得保留好相关票据。打个比方，因为房子没按时交付，自己在外面租房子住，每个月的房租发票就要保存好，到时候退房赔偿的时候说不定就能用得上。

四、和开发商协商退房

证据收集好了之后，就可以去找开发商协商退房的事儿了。可以先和开发商的销售部门沟通，说明退房的原因是延期交房，要求他们按照合同约定或者法律规定办理退房手续。在协商过程中，要坚持自己的合理诉求，比如说退还已付房款、支付相应的利息等。如果能和开发商达成一致，那就皆大欢喜，按照协商好的方案办理退房。要是协商不成，也别慌，还有别的办法。

五、提起诉讼或申请仲裁

要是和开发商死活谈不拢，就只能通过法律途径解决了。如果购房合同里约定了仲裁条款，那就可以向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有约定仲裁条款，就向有管辖权的法院提起诉讼。起诉或仲裁的时候，要准备好起诉状或者仲裁申请书，还有前面收集的相关证据。法院或者仲裁机构会根据具体的情况进行审理和裁决。

退房之后，也可能面临一些后续的问题，像开发商退款的时间和方式能不能让你满意，退款会不会有差额，你前期投入的成本能不能得到合理补偿等。这些问题要是处理不好，可能又会产生新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，还不会瞎承诺、乱夸效果，会依据你的实际情况，给你规划好后续流程，让你不再为退房的事儿愁眉苦脸，更好地维护自己的合法权益。