因第三人欺诈撤销合同该如何操作

在日常交易里，有时候会出现这样的情况，签合同的时候一方被第三方蒙在鼓里，等回过神来才发现自己吃了大亏。比如有人想买套房子，中介为了促成交易，给买家说了不少关于房子的虚假情况，买家签了购房合同后才发现真相。这时候，买家就会想着能不能把合同撤销掉，挽回自己的损失。这就涉及到因第三人欺诈撤销合同的问题了，到底该怎么操作才合理合法呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确第三人欺诈撤销合同的条件

第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思的情况下订立合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。打个比方，小李受小王的欺骗，和小张签订了一份买卖合同，而小张其实知道小王在骗小李，那么小李就满足撤销合同的条件。

二、及时收集相关证据

要证明存在第三人欺诈，证据是关键。证据主要包括能证明欺诈事实的书面材料，比如第三人与合同一方的聊天记录、邮件，其中包含虚假信息的陈述；还有录音录像资料，像第三人在介绍情况时的虚假表述被录下来；证人证言也很重要，如果有其他了解情况的人能出来作证也可以。例如，上述购房案例中，买家要收集中介说虚假信息的聊天记录、给其他买家说同样内容的录音等。

三、选择合适的解决途径

可以通过向法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁来撤销合同。如果合同中有仲裁条款，那只能通过仲裁解决；如果没有，就可以选择去法院起诉。向法院起诉要写好起诉状，内容包括原告和被告的信息、诉讼请求、事实和理由等；向仲裁机构申请仲裁要提交仲裁申请书，写明仲裁请求和所根据的事实、理由，也要附上证据材料。

四、撤销合同后的法律后果

合同被撤销后，就自始没有法律约束力。行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如上述买卖合同被撤销，小张要把从小李那得到的货物返还给小李，小李也要把钱退给小张，谁有过错谁还要赔偿对方。

合同撤销之后，可能还会面临一些后续的状况，比如涉及款项返还出现纠纷，对方不配合返还财产，或者对于赔偿的金额双方谈不拢。这些问题要是处理不好，还会惹来新的麻烦。这时候，到律图咨询律师是个不错的办法。律图上汇聚了很多有经验的专业律师，他们执业资质都能通过正规渠道查证核实，不会说空话、做不切实际的承诺。他们会根据你遇到的具体问题，帮你制定合适的解决方案，让你避免走弯路，更稳妥地维护好自己的合法权益。