划拨存量房拆迁该如何给予赔偿

很多人都有这样的疑问，自己住的划拨存量房要是遇到拆迁，那该怎么赔偿呢？划拨存量房一般是指通过划拨方式取得土地使用权的已建成房屋。相比出让土地上的房屋，划拨存量房在拆迁赔偿上存在一些特殊点，毕竟划拨土地是国家无偿提供给使用者的，这就使得其赔偿问题变得较为复杂。要是大家家的房子正好面临拆迁，肯定都想弄明白到底能拿到多少赔偿，又该怎么拿到这笔赔偿。下面就来详细解答。

一、划拨存量房拆迁赔偿的构成

划拨存量房拆迁赔偿主要由房屋价值补偿、搬迁安置补偿和停产停业损失补偿构成。房屋价值补偿是对被拆迁房屋本身的价值进行评估后给予的赔偿。比如一套位于市区的划拨存量房，面积为80平方米，根据当地的房地产市场评估，该房屋每平方米价值8000元，那么房屋价值补偿大概就是64万元。搬迁安置补偿是为了弥补被拆迁人因搬迁产生的费用和临时安置的成本。如果是商业性的划拨存量房，因拆迁导致停产停业，还会有停产停业损失补偿。

二、不同补偿方式的选择及要点

补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是直接给予被拆迁人一定数额的金钱。选择货币补偿时，被拆迁人要注意评估机构的选择，确保评估的房屋价值合理公正。要及时与拆迁方签订补偿协议，明确补偿金额、支付方式和时间等重要条款。产权调换则是给予被拆迁人一套新的房屋作为补偿。这时候要关注调换房屋的位置、面积、质量等。比如被拆迁房屋面积是100平方米，调换房屋面积是否相等或者有合理的差价补偿。

三、协商赔偿的流程及技巧

被拆迁人在得知要拆迁后，应主动与拆迁方取得联系，掌握拆迁的相关政策和补偿标准。在协商过程中，保持冷静和理性，清楚表达自己的诉求。可以多了解周边类似房屋的拆迁补偿情况，作为协商的参考依据。比如周边相同地段的划拨存量房，拆迁赔偿标准大概是怎样的。同时，要保存好与拆迁方沟通的记录，包括文件、聊天记录等。

四、申请行政复议或诉讼的要点

如果被拆迁人与拆迁方在赔偿问题上无法达成一致，可以选择申请行政复议或者提起行政诉讼。申请行政复议要在规定的时间内，一般是知道具体行政行为之日起60日内，准备好相关的证据材料，如房屋产权证明、评估报告等。提起行政诉讼时，要选择有管辖权的法院，按照法院的要求提交起诉状和证据。比如提交房屋在拆迁前的照片，证明房屋的实际状况。

划拨存量房拆迁赔偿之后，可能还会面临一些后续问题，比如拿到的拆迁款不够购买合适的新房，或者产权调换的房屋出现质量问题该怎么解决。这些问题要是处理不好，会给被拆迁人带来不少烦恼。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道进行核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续要走的流程，解答遇到的难题，让你在拆迁赔偿这件事上少走弯路，维护好自己的合法权益。